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• 134****5931

  第一個(gè)因素：中心區(qū)！
  
  這段是想說，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?br/>
  以北上廣為例，過去30年，這三個(gè)城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動(dòng)搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。
  
  那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對(duì)照三個(gè)地標(biāo)來測(cè)算。這三個(gè)地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個(gè)城市**好的**。
  
  這三個(gè)地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個(gè)城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個(gè)保守的測(cè)算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個(gè)距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。
  
  第二個(gè)因素：城市發(fā)展的大方向
  
  前面講到，任何時(shí)候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對(duì)于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何做出選擇呢？
  
  首先，資源是有限的，政府一般會(huì)集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會(huì)向四面八方均衡發(fā)展，只會(huì)選擇一個(gè)大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個(gè)城市拋棄的。
  
  那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個(gè)例子，廣州這個(gè)城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場(chǎng)。
  
  所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場(chǎng)、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。
  
  那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會(huì)輕易改動(dòng)的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個(gè)城市都會(huì)公開。
  
  這里教大家一個(gè)更簡(jiǎn)單的辦法，那就是看一看這個(gè)城市**近幾年的政府工作報(bào)告和一把手的公開講話，看看哪個(gè)區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個(gè)區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。
  
  
  第三個(gè)因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”
  
  那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會(huì)感覺迷茫。因?yàn)檫@個(gè)大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個(gè)新區(qū)都在這個(gè)大方向上，那么這個(gè)時(shí)候你該如何做出選擇呢？
  
  這時(shí)候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！
  
  比如他會(huì)告訴你哪個(gè)區(qū)會(huì)通地鐵，哪個(gè)區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個(gè)區(qū)的政府比較有錢。
  
  這個(gè)數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個(gè)區(qū)每年政府的工作報(bào)告，看看哪個(gè)區(qū)的地方財(cái)政收入**高，一般來說，財(cái)政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們?cè)谶@個(gè)城市的話語權(quán)相對(duì)高一點(diǎn)，在爭(zhēng)奪地鐵、教育這些公共資源的時(shí)候會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。
  
  財(cái)政收入高，他也會(huì)有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對(duì)區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。
  
  如果一個(gè)區(qū)的財(cái)政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？
  
  所以，區(qū)域選擇的時(shí)候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個(gè)原則。選擇那些財(cái)政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會(huì)享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
  
  
  第四個(gè)因素，政府大樓的位置
  
  根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會(huì)原地踏步，享受不到這個(gè)城市發(fā)展的紅利。
  
  因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報(bào)道，公開的信息也就比較少。
  
  非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對(duì)環(huán)境有干擾的危險(xiǎn)設(shè)施。這種時(shí)候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個(gè)呢，也是一種中國式的智慧。
  
  靠近政府大樓，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會(huì)優(yōu)先安排，環(huán)境也會(huì)安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩唷?br/>
  那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:09:24
• 143****2287

  對(duì)于購房者來說，買房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購房的基本知識(shí)同樣很重要。買房如何選地段是很多人關(guān)注的話題，跟著小編來學(xué)學(xué)選地段的絕招吧。
  
  買房選地段
  
  在給朋友買房建議時(shí)，通常會(huì)先問你在哪里上班，父母住在哪里，每個(gè)人的情況不同，應(yīng)該選擇的地段也是不同的。
  
  地段的選擇分為兩方面，一方面是要看不同區(qū)域的地段哪個(gè)更加適合你，另外一方面要看同一個(gè)區(qū)域的地段有哪些配套。
  
  不同區(qū)域的地段如何選擇？
  
  第一，可以買一套離父母近的房子，方便及時(shí)回家照看老人，如果自己工作太忙，至少還能回家吃上一頓可口的飯菜。
  
  第二、考慮離地鐵近的小區(qū)，或者三年以內(nèi)有地鐵規(guī)劃的房子。雖然現(xiàn)在開車的人越來越多了，但是地鐵仍是很好的出行工具，節(jié)省您的交通成本。
  
  第三、根據(jù)您的工作地點(diǎn)選擇房子的地段是明智的。居住的地方不要離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)途中花費(fèi)大量精力，如果這點(diǎn)達(dá)不到，那么至少保證上班途中交通是方便的才行。
  
  同一區(qū)域的地段如何選擇？
  
  即使是在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，每個(gè)小區(qū)的地段都是有區(qū)別的。有的離商場(chǎng)近一些，有的離地鐵近一些，有些是臨街的。從眾多小區(qū)中要選擇到適合自己的房子是有技巧的。
  
  第一、選擇下了地鐵可以步行到家的房子
  
  這樣的小區(qū)往往會(huì)比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性價(jià)比相對(duì)較高。既節(jié)省了交通時(shí)間，小區(qū)以后的**空間也會(huì)比較大。如果您買的房子，下了地鐵以后還有2、3站地的距離，需要坐一趟公交車才到家，這樣的時(shí)間成本投入，非常不劃算。
  
  第二、距離購物中心近的房子
  
  距離商場(chǎng)、商業(yè)街、電影院近的小區(qū)，以后無論是生活還是購物都會(huì)享有便利條件，不必為買不到一些生活必備品而煩惱，周末也有休閑娛樂的去處。像大興新城的龍湖時(shí)代天街，就是以“地鐵上建30萬平商業(yè)配套”為賣點(diǎn)?，F(xiàn)在購買價(jià)格低，而且將來生活也會(huì)方便。但是需要注意，離商場(chǎng)近一些的房子也許停車會(huì)不方便，這就看您如何取舍了。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:09:16
• 159****7670

  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個(gè)好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
  
  買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報(bào)，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。
  
  自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：
  
  一、便利性。
  
  首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對(duì)便利性的評(píng)判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對(duì)的每天的工作、日常購物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢(shì)。周邊的日常生活配套經(jīng)過時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期。
  
  二、環(huán)境。
  
  環(huán)境又分自然環(huán)境和人文環(huán)境。宜居的地段應(yīng)該遠(yuǎn)離工業(yè)、廢水、廢氣等污染，避免汽車尾氣，車輛、人流的噪聲。除了外部自然環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部綠化景觀也是構(gòu)成環(huán)境因素的重要部分。人文環(huán)境也是中高端消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，古人有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，相似的文化背景、相近經(jīng)濟(jì)能力，更加趨向于集中在一定的區(qū)域。
  
  三、區(qū)域功能定位。
  
  城市規(guī)劃中，不同功能的定位會(huì)造成地段間的差異。
  
  四、看規(guī)劃及發(fā)展。
  
  選擇地段，應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價(jià)值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢(shì)，才會(huì)做出更明確的選擇。
  
  在現(xiàn)實(shí)中，地段因素是影響房?jī)r(jià)的重要因素，當(dāng)然要結(jié)合消費(fèi)者資金狀況，對(duì)地段的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行綜合分析。地段固有優(yōu)劣勢(shì)之分，具體上也是因人而異，審慎查之方能作出今天滿意，未來更高興的決策。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:09:11
• 147****3140

  1．交通是否方便
  
  交通因素是購房人在購買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房?jī)r(jià)的**。
  
  首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。
  
  2．周邊配套設(shè)施是否完善
  
  周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。
  
  3．周邊環(huán)境是否安靜
  
  房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？
  
  同時(shí)買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對(duì)面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對(duì)大路直線等地段。這些路段相對(duì)來說噪音大，污染強(qiáng)，居住舒適度較差。
  
  4．照顧家庭成員的需求
  
  老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。
  
  有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對(duì)于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。
  
  買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

  查看全文↓ 2019-02-25 18:09:05
• 142****0992

  一、地段
  
  “地段，地段，還是地段”!
  
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。
  
  “住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。
  
  二、價(jià)格
  
  我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。
  
  大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、**潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤。
  
  三、建筑質(zhì)量
  
  建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個(gè)方面入手：
  
  1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。(說實(shí)在的，即使是房地產(chǎn)公司員工，也不可能了解到)
  
  2、表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。
  
  3、深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，購房者可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無內(nèi)傷自己放心。
  
  四、交通是否便利，配套設(shè)施是否齊全，環(huán)境是否優(yōu)美，物業(yè)管理是否規(guī)范
  
  小區(qū)要有公共交通系統(tǒng)，以便出行方便;小區(qū)內(nèi)商店、菜場(chǎng)等應(yīng)能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等應(yīng)管理有序;綠草花壇，幽靜雅致，環(huán)境優(yōu)美。
  
  五、房型
  
  面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：
  
  一挑面積，大小要適度;
  
  二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜;
  
  三挑樓層，高低適中**佳;
  
  **后，切不可輕信廣告宣傳對(duì)購房的誘導(dǎo)?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

  查看全文↓ 2019-02-25 18:09:02

相關(guān)問題

• 問 ??買房哪個(gè)地段好?如何選合適的地段?
  答

  根據(jù)地段來看，可以分為以下五個(gè)類別：1、鬧市中心區(qū)2、次繁華生活區(qū)3、CBD區(qū)域4、好環(huán)境老城區(qū)5、城鄉(xiāng)結(jié)合部1、鬧市中心區(qū)投資客炒房團(tuán)會(huì)比較喜歡這邊的房子，同時(shí)房?jī)r(jià)也很高。年輕人一般只能在這里租房子了，買的話可能不太現(xiàn)實(shí)，除非靠爸媽。2、次繁華生活區(qū)這里的低端離市中心不遠(yuǎn)，但是會(huì)一定的距離。此地段相居住性強(qiáng)，相對(duì)于鬧市區(qū)來講商業(yè)氣息淡，生活氣息濃。房?jī)r(jià)可能會(huì)比鬧市區(qū)略低一點(diǎn)，生活成本相比也會(huì)略低。3、CBD區(qū)域所謂的CBD區(qū)域就是中央商務(wù)區(qū)，一般為商業(yè)活動(dòng)的聚集地。（你可以理解為某些城市著重發(fā)展的開發(fā)區(qū)）此區(qū)域要是徹底建設(shè)起來，房?jī)r(jià)可能會(huì)成為此城市的一個(gè)標(biāo)桿，但在建設(shè)之前，房?jī)r(jià)相對(duì)來講會(huì)低。4、好環(huán)境老城區(qū)老城區(qū)更適合居住，環(huán)境好，居住成本低。因?yàn)槔铣菂^(qū)的緣故，這個(gè)地段一般交通便利、醫(yī)療設(shè)施完善、居住氛圍好。但是這里新房投放少，房子一般為10年以上的二手房，同時(shí)房?jī)r(jià)也不低。5、城鄉(xiāng)結(jié)合部城鄉(xiāng)結(jié)合部這個(gè)區(qū)域低價(jià)的出租房很多，是是外地務(wù)工和流動(dòng)性人口比較集中租住的地方，治安也是**差的，這個(gè)區(qū)域的遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。至于要怎么選地段，你就要先弄明白你買房是什么目的，然后你才能去選擇不同地段的房子來滿足你的需求。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房買在什么位置好?該如何選合適的地段?
  答

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼?。以北上廣為例，過去30年，這三個(gè)城市的建城面積至少擴(kuò)大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動(dòng)搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認(rèn)為可以對(duì)照三個(gè)地標(biāo)來測(cè)算。這三個(gè)地標(biāo)分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個(gè)城市**好的**。這三個(gè)地標(biāo)，周邊2公里內(nèi)可以成為一個(gè)城市的核心區(qū)，周邊5公里內(nèi)可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當(dāng)然是一個(gè)保守的測(cè)算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個(gè)距離可以適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。第二個(gè)因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時(shí)候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實(shí)對(duì)于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的外圍區(qū)，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會(huì)集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會(huì)向四面八方均衡發(fā)展，只會(huì)選擇一個(gè)大方向，重點(diǎn)突破，把優(yōu)質(zhì)資源往這個(gè)方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個(gè)城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個(gè)例子，廣州這個(gè)城市發(fā)展的大方向，其實(shí)是東進(jìn)和南拓，過去以東進(jìn)為主導(dǎo)，未來更多的以南拓為主導(dǎo)。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進(jìn)南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機(jī)場(chǎng)。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機(jī)場(chǎng)、迪士尼樂園、上海自貿(mào)區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會(huì)輕易改動(dòng)的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網(wǎng)站可以找到，當(dāng)然不是每個(gè)城市都會(huì)公開。這里教大家一個(gè)更簡(jiǎn)單的辦法，那就是看一看這個(gè)城市**近幾年的政府工作報(bào)告和一把手的公開講話，看看哪個(gè)區(qū)被提到的次數(shù)**多，規(guī)格**高，那么這個(gè)區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個(gè)因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會(huì)感覺迷茫。因?yàn)檫@個(gè)大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個(gè)新區(qū)都在這個(gè)大方向上，那么這個(gè)時(shí)候你該如何做出選擇呢？這時(shí)候就千萬別被地產(chǎn)商的廣告給忽悠了！比如他會(huì)告訴你哪個(gè)區(qū)會(huì)通地鐵，哪個(gè)區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個(gè)區(qū)的政府比較有錢。這個(gè)數(shù)據(jù)是公開的，你去找各個(gè)區(qū)每年政府的工作報(bào)告，看看哪個(gè)區(qū)的地方財(cái)政收入**高，一般來說，財(cái)政收入比較高的區(qū)，首先他的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，其次呢，他們?cè)谶@個(gè)城市的話語權(quán)相對(duì)高一點(diǎn)，在爭(zhēng)奪地鐵、教育這些公共資源的時(shí)候會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。財(cái)政收入高，他也會(huì)有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施里面去。還可以搞搞產(chǎn)業(yè)政策，人才補(bǔ)貼，吸引好的企業(yè)和人才進(jìn)來，這對(duì)區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個(gè)區(qū)的財(cái)政收入比較少，只能夠給公務(wù)員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產(chǎn)業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時(shí)候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個(gè)原則。選擇那些財(cái)政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會(huì)享用到更好的公共設(shè)施服務(wù)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。第四個(gè)因素，政府大樓的位置根據(jù)“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會(huì)原地踏步，享受不到這個(gè)城市發(fā)展的紅利。因?yàn)槌鞘行聟^(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報(bào)道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對(duì)環(huán)境有干擾的危險(xiǎn)設(shè)施。這種時(shí)候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個(gè)呢，也是一種中國式的智慧?？拷髽?，首先是治安有保障，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設(shè)施當(dāng)然也會(huì)優(yōu)先安排，環(huán)境也會(huì)安全一些。因?yàn)檎莆盏男畔⒁纫话憷习傩斩嗟亩?。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當(dāng)然是越近越好，一般不要超過兩公里。

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• 問 ??買房選什么地段好?買房子買什么地段增值?
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  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購房量力而行?，F(xiàn)在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實(shí)總的來說，面積小、**少、總價(jià)底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，關(guān)于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時(shí)要考慮到的因素先說交通過去房產(chǎn)宣傳語中總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段的提升作用。當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對(duì)于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的**空間。其實(shí)，相對(duì)來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問 買房怎樣選地段?買房如何選地段？好地段是買好房的關(guān)鍵
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  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個(gè)好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報(bào)，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值。購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對(duì)便利性的評(píng)判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對(duì)的每天的工作、日常購物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢(shì)。周邊的日常生活配套經(jīng)過時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期。

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• 問 ??買房怎樣合適?買房如何選合適的地段?
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  1．交通是否方便交通因素是購房人在購買房子時(shí)，所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通，也會(huì)帶來其周邊房?jī)r(jià)的**。首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。2．周邊配套設(shè)施是否完善周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．周邊環(huán)境是否安靜房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？同時(shí)買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對(duì)面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對(duì)大路直線等地段。這些路段相對(duì)來說噪音大，污染強(qiáng)，居住舒適度較差。4．照顧家庭成員的需求老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對(duì)于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。買房的地段選擇要注意交通，環(huán)境，舒適度，配套設(shè)施，小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間，不管是用于居住還是投資，房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意，相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子！

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