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• 141****4084

  可以，但是不能直接進行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。
  
  解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；
  
  2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:40:43
• 142****7114

  已抵押的房產可以再次申請抵押貸款嗎?事實上，是可以的。不過，作為二次抵押的房產需要滿足以下條件：
  　　1、有市場發(fā)展?jié)摿?
  　　2、需要是現房;
  　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的**空間;
  　　4、貸款機構要求滿足的另外的條件。
  　　另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:40:38
• 154****7966

  我們在買房時，一般都會選擇按揭貸款的方式買房。按揭貸款需要和銀行簽訂貸款協議，買房者以其所購置的產權住房為抵押。不過，我們也總會聽到通過抵押房產證來貸款的情況。那么，住房按揭貸款與房產證抵押貸款有什么樣的區(qū)別呢？一起來了解。
  
  銀行貸款多種多樣，就像房屋抵押貸款和按揭貸款有時會讓大家“傻傻分不清楚”。那么，什么是住房按揭貸款？什么又是房產證抵押貸款呢？
  
  福建興南律師事務所律師 袁霞
  
  房屋抵押貸款通常就是借款人，像金融機構或其他的自然人貸款，然后同時用他自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。那房屋按揭貸款就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構貸款。那同時相關的房地產企業(yè)要提供階段性擔保的一種貸款方式。
  
  住房按揭其實是個很常見的概念了，當我們遇到買房資金不足的情況時，就可以申請按揭貸款，按首套房的做法，一般是**30%，按揭70%。按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產交易中心辦理房產他項權利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
  
  福建興南律師事務所律師 袁霞
  
  首先，他們的法律關系的主體是不一樣的，像在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產商。那它在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的這樣一種房屋。那房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權證還有土地使用權證的情況下辦理的，那購房人前期是以商品房的預售合同然后作為辦理貸款的相關手續(xù)的。
  
  而從貸款用途來看，它們也是有所不同的。住房按揭貸款是為了買房，而房產證抵押貸款是表示業(yè)主已經擁有了房產權，只是需要用房產證做抵押貸款用于其它需求。
  
  福建興南律師事務所律師 袁霞
  
  房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買的房屋的余款，還有就是說在房屋抵押貸款的過程中間不會發(fā)生所有權的轉移。那房屋按揭貸款所有權它會發(fā)生從房地產商轉移到購房人身上這樣一種變更。
  
  由此可見，這按揭貸款與房產證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產證抵押貸款則適合在已經取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  此外，按揭貸款與房產證抵押貸款的另一個重要區(qū)別，在于兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行；而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。至于按揭貸款與房產證抵押貸款哪個利息更高，需要根據貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長，而房產證抵押貸款卻相反。
  
  簡單來講，雖然二者都是在用房產證作為抵押，但住房按揭是在房產證歸屬明確之前辦理的貸款，目的是買房，房產抵押貸款是在取得房產證后的貸款，主要用于經營、消費等其他用途，性質還是有所不同的。那么選擇用房屋做抵押貸款是否會有風險？接下來一起來了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 17:40:34

相關問題

• 問 房產再抵押借貸可以嗎? 房產證抵押過了 還能再次抵押貸款嗎
  答

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸后再次高評，從而貸款。個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。

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• 問 貸款房可以再抵押嗎? 房產證抵押過了 還能再次抵押貸款嗎
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

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• 問 銀行抵押房再貸款可以嗎？ 房產證抵押后，還能再次申請銀行貸款嗎
  答

  依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

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• 問 房屋抵押再貸款可以嗎？ 請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎?
  答

  首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。

  全部3個回答>
• 問 房產證過了二十年還能抵押貸款嗎？
  答

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