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• 133****0007

  如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限：
  1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)30年；以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)10年。額度期限和樓齡之和不超過(guò)30年，且不超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期**短者為準(zhǔn)。
  2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的 期限，以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)10年，以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)5年。且不超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過(guò)額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過(guò)65歲，對(duì)符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。
  3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:39:54
• 152****7503

  一般**長(zhǎng)能貸30年。
  
  金額期限
  
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:39:50
• 155****9270

  
  大家都知道，錢不是萬(wàn)能的，但是沒(méi)有錢是萬(wàn)萬(wàn)不能的。當(dāng)你急需資金時(shí)，可能你就會(huì)認(rèn)識(shí)到錢在關(guān)鍵時(shí)刻的作用。
  
  
  
  
  
  
  
  大家都知道，錢不是萬(wàn)能的，但是沒(méi)有錢是萬(wàn)萬(wàn)不能的。當(dāng)你急需資金時(shí)，可能你就會(huì)認(rèn)識(shí)到錢在關(guān)鍵時(shí)刻的作用。
  
  
  
  當(dāng)生活中碰到較大的資金缺口時(shí)，影響也是極其大的，到處借錢，卻到處碰壁，嚴(yán)重的還可能導(dǎo)致失去生命?，F(xiàn)在是不是覺(jué)得缺錢是個(gè)很嚴(yán)重的事請(qǐng)？
  
  
  
  但是不要著急，缺錢不用怕，貸款來(lái)幫你。當(dāng)你遇到資金缺口時(shí)候，不管大小，都可以找貸款來(lái)幫忙，不要覺(jué)得天就塌下來(lái)了，其實(shí)這根本就是小問(wèn)題，如果因?yàn)檫@樣的小問(wèn)題失去生命，那就太不值了。
  
  
  
  貸款產(chǎn)品有很多種，下面就由房阿哥給大家介紹下有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款的額度問(wèn)題。
  
  房產(chǎn)抵押貸款，就是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  
  
  那么房產(chǎn)抵押貸款能貸到多少錢呢？
  
  
  
  貸款金額的計(jì)算方式為：款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。也就是說(shuō)貸款能貸到多少錢是和你的房屋評(píng)估價(jià)值以及貸款成數(shù)有關(guān)的。
  
  
  
  那么下面我們就來(lái)看一下影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素有哪些。
  
  1、房齡
  
  2、房子大小以及裝修的情況
  
  3、房屋是否有貸款
  
  4、房屋的地理位置
  
  5、房屋朝向
  
  
  
  如果你的房屋的這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就會(huì)少點(diǎn)。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋的價(jià)值的，要滿足上述所有的條件才能做出評(píng)估。這也是很多業(yè)主總以為自己的房子能值很多錢，但評(píng)估以后才知道比自己預(yù)期的要少很多。
  
  
  
  一般情況下，銀行的貸款成數(shù)為50%，**高的情況下可以貸到70%，不過(guò)能貸到70%還是需要有一定的資產(chǎn)證明才可以的，比如有二套房產(chǎn)。
  
  
  
  總的來(lái)講，你的房屋并不是你覺(jué)得能值很多錢就是真的值那么多錢的，銀行把貸款額度壓這么低，也不是沒(méi)有道理的，也是為了安全，做好防護(hù)措施。所以，評(píng)估房產(chǎn)要綜合各方面的因素，不要片面的想當(dāng)然。
  
  
  
  
  
  房金所是專注于房產(chǎn)領(lǐng)域的銀行貸款外包服務(wù)商，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)員，致力于通過(guò)線上線下結(jié)合的方式，解決中小微企業(yè)及個(gè)人客戶融資難、融資貴的難題。目前已在上海、北京、深圳、廣州、杭州、鄭州開設(shè)公司，與超過(guò)150+銀行展開合作。
  
  
  
  我們不接觸資金，我們只提供服務(wù)。服務(wù)包括：營(yíng)銷、咨詢、受理、調(diào)查、評(píng)估、送審、貸后服務(wù)等，為有貸款需求的客戶提供專業(yè)的房產(chǎn)金融解決方案，并提供綠色通道及一對(duì)一專業(yè)服務(wù)，以較低成本高效的滿足客戶需求。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 17:39:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年？ 房屋抵押貸款做多能貸多少年？
  答

  （招商銀行）抵押貸款期限是根據(jù)辦理貸款情況確定的:采用單筆方式:①貸款期限不超過(guò)10年(含)；②貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)40年。采用循環(huán)授信方式:①授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且授信期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)40年；②授信項(xiàng)下單筆貸款期限不超過(guò)10年(含)。

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• 問(wèn) 房子抵押能貸多少年？ 房屋抵押貸款做多能貸多少年？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

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• 問(wèn) 房屋借貸能貸多少? 房屋抵押貸款**多能貸多少年
  答

  住房貸款需要夫妻雙方的身份證及復(fù)印件，戶口本及復(fù)印件。具體能貸款多少，這需要銀行對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的百分之五十或幾十不等貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款**多能貸多少年？
  答

  30年。是由房齡及地段來(lái)決定的。房抵條件如下：1、貸款人需要有合法的身份;2、貸款人有合法有效的購(gòu)房合同;3、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入且無(wú)不良信用記錄;4、貸款人能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;5、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。

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• 問(wèn) 房子抵押能貸款多少? 房屋抵押貸款**多能貸多少年
  答

  如在招行貸款，**高可貸額度規(guī)定如下:以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。溫馨提示具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門綜合審批決定。

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