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• 132****5859

  貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個(gè)月),月供為:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元說(shuō)明:^120為120次方
  
  拓展資料：
  
  商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 16:25:28
• 143****3145

  有兩種還款方法，利息本金分開(kāi)計(jì)算。
  
  （一）等額本息還款法：
  
  等額本息就是每月的還款額是同一個(gè)的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會(huì)越來(lái)越少。
  1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  
  2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金
  （二）等額本金還款法：
  
  1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率
  2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)
  3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率
  4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率

  查看全文↓ 2019-02-25 16:25:24
• 147****5770

  我們大部分人決定買(mǎi)房時(shí)，都有遇到同一個(gè)問(wèn)題：貸款。在貸款方面你會(huì)時(shí)常遇見(jiàn)各種問(wèn)題，如商業(yè)貸款是什么，公積金貸款怎么算，商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件和流程等諸多問(wèn)題。
  
  
  
  1.商業(yè)貸款是什么
  
  
  
  個(gè)人住房商業(yè)貸款是為了購(gòu)買(mǎi)商品房向銀行申請(qǐng)的一種貸款。
  
  
  
  有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供擔(dān)保。
  
  
  
  2.公積金貸款是什么
  
  
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，發(fā)放對(duì)象特殊：必須繳納住房公積金的職工才能享受這種貸款的優(yōu)惠。
  
  
  
  3.公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別：
  
  
  
  
  公積金貸款商業(yè)貸款
  貸款利率公積金貸款5年以上利率是3.25%商貸的基準(zhǔn)利率5年以上是4.90%
  貸款比例同樣一套房子，純公積金貸款首套**多可貸到8成同樣一套房子，商業(yè)貸款首套能貸7成
  貸款流程在辦理過(guò)戶之后審核貸款在辦理過(guò)戶之前審核貸款
  審批時(shí)間大約需要40個(gè)工作日大約20個(gè)工作日
  貸款來(lái)源公積金緝費(fèi)者繳納的資金主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金
  使用人群只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放
  利息用途公積金利息只能用于保障性住房建設(shè)商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人
  審批機(jī)構(gòu)需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行
  年限和額度不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。
  二套房基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高
  
  
  4.公積金貸款怎么算
  
  
  
  分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
  
  
  
  等額本金還款法
  
  
  
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  
  
  
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  
  
  
  每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  
  
  
  等額本息還款法
  
  
  
  等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  
  
  
  每月還款額計(jì)算公式如下：
  
  
  
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  
  
  自由還款法
  
  
  
  自由還款就是你申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)你的借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后你在每月還款數(shù)額不少于這一**低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
  
  
  
  5.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
  
  
  
  1、申請(qǐng)人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;
  
  2、申請(qǐng)人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);
  
  3、已向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
  
  4、申請(qǐng)人具有良好的信譽(yù)，無(wú)連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  
  
  
  6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
  
  
  
  按照解決欠款途徑的不同，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種流程：
  
  
  
  一、自籌資金
  
  
  
  
  
  
  
  二、墊資公司或擔(dān)保公司
  
  
  
  
  
  
  
  提醒：大家在實(shí)際的辦理過(guò)程中由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素，所以在實(shí)施之前一定要做好前期咨詢的準(zhǔn)備工作，盡量避免麻煩！
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 16:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商貸怎么算? 住房商業(yè)貸款計(jì)算公式?
  答

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)人條件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有購(gòu)買(mǎi)商鋪房的合同或協(xié)議;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4.有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房**款;5.同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

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• 問(wèn) 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?商業(yè)住房貸款計(jì)算公式和利率
  答

  請(qǐng)問(wèn)貸款的類型是？例如通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸怎么算的? 商業(yè)貸款月供如何計(jì)算?
  答

  房屋商業(yè)貸款計(jì)算：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×3‰2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+803、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶）4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸怎么算? 商業(yè)貸款月供如何計(jì)算?
  答

  有兩種還款方法，利息本金分開(kāi)計(jì)算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個(gè)的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會(huì)越來(lái)越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房還款計(jì)算公式是哪些?
  答

  貸款月供計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率其中＾符號(hào)表示乘方

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