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• 136****2431

  現(xiàn)在**多就是房產(chǎn)總價的70%！
  貸款條件：
  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  2。具有按期償還貸款本息的能力；
  3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄
  5。月收入在2000元以上

  查看全文↓ 2019-02-25 16:23:42
• 144****5279

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:23:38
• 137****7776

  說起公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，很多人的答案僅僅是二者貸款利率不同，而貸款利率差異直接體現(xiàn)在貸款以后每月的月供上：
  
  比如貸款100萬，貸款30年，等額本息的還款方式，商貸支付利息91.06萬多，月供5307元，公積金貸款利息56.67萬，月供4352元，因為利息不同，算下來商貸和公積金貸款總利息相差34萬左右，月供相差1000元左右，二者差距還是挺大的。
  
  不過上面這種情況只是商業(yè)貸款和公積金貸款比較常見的不同之處，而對其它的不同點可能很多人都不是太清楚。其實公積金貸款和商貸除了利率不同，在貸款比例、貸款流程、審批時間、使用人群、審批機構上都有明顯的區(qū)別。
  
  貸款利率
  
  商貸的基準利率是4.9%，有的銀行還會有折扣，公積金貸款基準利率3.25%，相對商貸也是非常便宜了，每月可以省近千元。
  
  貸款比例
  
  商貸首套能貸7成，公積金首套可貸到8成。這點是除一些熱點城市外的比例，熱點城市有一些限貸限購政策，所以貸款比例是有上浮的。
  
  正常買新房一般能貸到**大值的，純公積金貸款，**2~3成，那貸款就可以貸到7~8成；如果是二手房的話，會涉及到評估價的問題，比如500萬成交，那銀行評估價可能只有500萬的80%也就是400萬，那么貸款**多只能貸到400萬的70%也就是280萬，這樣就大打折扣，這樣就**高能貸到市場價的56%，也就是我們所說的**高的比例。
  
  所以新房、二手房的商貸和公積金貸款比例還是有所區(qū)別的。
  
  貸款流程
  
  商貸過戶之前審核貸款，公積金過戶之后審核貸款，這個一般說的是二手房的貸款流程。
  
  審批時間
  
  商貸大約20個工作日，公積金大約40個工作日。審批時間其實是相關聯(lián)的，商貸審批時間是比較快的，公積金因為要走銀行和公積金中心，所以需要的時間稍微要長些，商貸審批時間是大大低于公積金貸款的。
  
  使用人群
  
  商貸對符合的社會公眾開放，工資只要達到一定比例就可以，比如月供3000元，工資只要覆蓋月供兩倍以且上信用良好就可以申請商貸了。
  
  而公積金只對繳納者開放，比如在單位上班，不管是市管還是國管，只要有公積金賬戶并且在繳納，那么就算是公積金繳納者。
  
  如果單位不繳納公積金的話，在很多城市是沒有辦法使用公積金貸款的。而且有些城市要求在使用公積金貸款時，賬戶必須是連續(xù)繳存6~12個月以上。所以繳存時**好不要斷繳，包括社保納稅這些中間盡量不要有空檔。所以，想要使用公積金貸款**好在申請之前的6個月甚至12個月不要斷繳，如果有多余的閑錢的，可以多往里面存點，以保證貸到更高的額度。
  
  審批機構
  
  商貸主要是銀行來審批，商貸決定權在銀行，購房貸款只是銀行業(yè)務的一部分；而公積金貸款是要通過公積金管理中心審批，公積金貸款決定權在公積金管理中心，而銀行只是執(zhí)行機構，也就是要貸款需要銀行接到通知后才會放款。
  
  
  
  了解了商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，其實大多數(shù)人都會選擇公積金貸款，雖然審批時間稍長一點，但確實能省掉不少的錢，當然也有地方現(xiàn)在不支持公積金貸款了，如果能夠公積金貸款的，一定要切記不要出現(xiàn)斷繳或封存等情況，另外，不管采用哪種貸款方式，平時也一定要注意保持自己良好的信用記錄，以免造成不可挽回的局面！

  查看全文↓ 2019-02-25 16:23:34

相關問題

• 問 商貸**高貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  全部5個回答>
• 問 房貸商貸額度是多少？ 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。拓展資料1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。2、個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。居民購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。3、個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。

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• 問 買房商貸**多能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  請貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 商業(yè)貸款**多貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 房貸商業(yè)貸款能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  公積金官網(wǎng)可以查，輸入您的資料自動就知道您能貸多少了，剩余的就只能走商業(yè)貸款，一般按照月收入大于月供額的2倍來要求，如果月還款時7000，要求月收入就是14000，個人不足的可以夫妻雙方共借，有部分銀行還可以再加入直系親屬，如父母等來加強還款人的還款能力，每個地方銀行政策不一樣，但是目前判斷您的流水必須做大，方便圓過收入必須大于倆倍負債的硬性要求。

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