已有3個(gè)回答

• 145****4680

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:04:43
• 158****0718

  一、沒(méi)有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過(guò)。銀行對(duì)于個(gè)人貸款授信有個(gè)額度控制，會(huì)對(duì)于您今后再次貸款出現(xiàn)超過(guò)個(gè)人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過(guò)程中出現(xiàn)逾期，會(huì)直接影響您的個(gè)人信用。如果無(wú)力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個(gè)人或許會(huì)上銀行黑名單，今后貸款會(huì)受直接影響。
  
  二、建議采用與家人一起作為借款人申請(qǐng)貸款，增加審核通過(guò)率。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 16:04:39
• 145****1846

  昨天的公積金新政出來(lái)后
  
  很多人都在討論
  
  沒(méi)有看完全文的也會(huì)問(wèn)
  
  二套房**六成怎么變四成了？
  
  其實(shí)呢，大家要搞清楚
  
  昨天的是公積金貸款新政不是商業(yè)貸款
  
  今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)兩種貸款
  
  商業(yè)貸款
  
  1
  
  全省**比例劃分
  
  區(qū)域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**長(zhǎng)25年
  
  11區(qū)：60%，**長(zhǎng)25年
  
  三圈層：50%暫停（看表二）
  B25%40%暫停
  C30%50%暫停
  A區(qū)域：成都
  B區(qū)域：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）
  C區(qū)域：四川其他地區(qū)
  2
  
  成都各區(qū)域**比例
  
  區(qū)域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**長(zhǎng)25年無(wú)論是否結(jié)清，暫停
  11區(qū)30%60%，**長(zhǎng)25年無(wú)論是否結(jié)清，暫停
  三圈層30%50%暫停
  3
  
  注意一個(gè)細(xì)節(jié)
  
  對(duì)于貸款是否結(jié)清，是進(jìn)行判定的一個(gè)關(guān)鍵。
  
  比如第三套房**，成都中心城區(qū)就是不論看是否結(jié)清都要進(jìn)行暫停
  
  比如第二套房**，都是規(guī)定買第二套房+貸款沒(méi)有結(jié)清。
  
  所以對(duì)于，第二套房和已經(jīng)結(jié)清的情形，需要進(jìn)行再次確認(rèn)。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持首套自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
  
  
  
  要結(jié)合四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的**低**款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
  
  5
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房的意思是，如果全國(guó)任一地方有房貸，那么在成都就不能算首套房來(lái)申請(qǐng)貸款。比如全國(guó)任一地有一個(gè)房貸，那么在成都就不能享受三成的**。如果全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有兩個(gè)房貸，那么在成都不能得到貸款。
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  1
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸
  
  原文：借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。
  
  
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸的意思是，公積金發(fā)放貸款的時(shí)候，不是跟商貸一樣認(rèn)貸不認(rèn)房，也會(huì)看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地貸款結(jié)清，B地有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2）A地及B地的房子都沒(méi)有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  3）A地及B地的房子都有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2
  
  貸款規(guī)則
  
  (一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。
  
  
  
  (二)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
  
  有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款;
  
  無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
  
  
  
  (三)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房;
  
  有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
  
  3
  
  貸款額度多少與繳存余額和時(shí)間掛鉤
  
  成都市公積金貸款**高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工**高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工**高貸款額度為40萬(wàn)元。
  
  貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍
  
  連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5;
  
  連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9;
  
  連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。
  
  符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。
  
  4
  
  貸款期限
  
  應(yīng)以整年計(jì)算，**短為1年，**長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:04:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商貸能貸多少錢? 一個(gè)人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款，**多貸款金額有...
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房商貸**多能貸多少年? 一個(gè)人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一個(gè)人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款?個(gè)人買房貸款能貸多少?
  答

  一，國(guó)家規(guī)定，個(gè)人只能有兩次貸款，禁止銀行向個(gè)人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。二，商業(yè)貸款不封頂，公積金貸款有封頂（需見(jiàn)公積金繳存地的政策）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款一個(gè)人可以貸多少錢? 無(wú)息貸款一個(gè)人可以貸幾次
  答

  公司流水好，而且走的方式對(duì)的話，我有個(gè)朋友支年貸過(guò)100萬(wàn)，不過(guò)手續(xù)費(fèi)很高。要一成左右。如果個(gè)人的話，流水，征信，資產(chǎn)良好的話，80萬(wàn)是不成問(wèn)題的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款一個(gè)人可以貸多少錢? 房如何貸款，一個(gè)人**多可以貸多少
  答

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，一般不低于5萬(wàn)元，不同貸款品種的金額規(guī)定有所不同，建議您詳詢客服熱線或“在線客服”。具體您的可貸金額需要您提交相關(guān)資料，由網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>