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貸款辦不下來(lái)**退嗎? 買(mǎi)房付了**按揭辦不下來(lái)可以退款嗎

151****0159 | 2019-02-25 15:42:38

已有3個(gè)回答

  • 148****3140

    在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來(lái)主要是誰(shuí)的責(zé)任:

    1.如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款,那你完全沒(méi)有責(zé)任,可以要求退房,并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

    2.如果不想退房,可以要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題,具體可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

    3.如果是自身原因,則不可以退房。



    擴(kuò)展資料:

    根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),銀行貸款具有各種不同的類(lèi)型。如:

    1、按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款;

    2、按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;

    查看全文↓ 2019-02-25 15:42:53
  • 146****7266

    **款是否能退,這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷:

    1、如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。

    2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。

    如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣(mài)家,同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。

    3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

    查看全文↓ 2019-02-25 15:42:48
  • 145****8820

    相信不少購(gòu)房者有過(guò)這樣的經(jīng)歷,貸款買(mǎi)房時(shí)被拒了。那么,貸款既然貸不了,不買(mǎi)房了是否可以退**款呢?




    01

    按揭辦不下來(lái)怎么辦



    按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。



    因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:



    1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。



    2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。



    3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。




    02

    **交了

    貸款批不下來(lái)可以退房嗎



    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:



    商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。



    因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。




    03

    房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎



    是可以再申請(qǐng)的。



    不過(guò)需要滿(mǎn)足一定的條件,包括:



    1、借款人個(gè)人信用良好,被拒不是因?yàn)樾庞玫膯?wèn)題。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?huà),再申請(qǐng)貸款將有一定的難度;



    2、如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑?huà),**好找小貸公司申請(qǐng)貸款,會(huì)比銀行容易一些;



    3、在同一家銀行貸款被拒的話(huà),需要等待一段時(shí)間;



    4、如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話(huà),第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后,通常可以通過(guò)貸款;



    5、具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。




    04

    貸款不批 違約注意事項(xiàng)



    目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:



    1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。



    2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。



    總之,提醒市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請(qǐng)律師陪同簽合同,有律師為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。



    **后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

    查看全文↓ 2019-02-25 15:42:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 第一:開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的,通過(guò)換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款,購(gòu)房者的**不給退的第二:貸款下不來(lái),反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定,沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話(huà)來(lái)講,如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同,開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài),他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購(gòu)房合同,貸款是開(kāi)發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了,不用著急,開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的,就算辦不好,開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房希望因答能幫的上您

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  • 第一:開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的,通過(guò)換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款,購(gòu)房者的**不給退的第二:貸款下不來(lái),反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定,沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話(huà)來(lái)講,如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同,開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài),他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購(gòu)房合同,貸款是開(kāi)發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了,不用著急,開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的,就算辦不好,開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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  • 簽訂購(gòu)房合同后,如果無(wú)法辦理按揭貸款,需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:合同對(duì)此有約定的,按約定處理。合同沒(méi)有約定的,如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的,無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是因賣(mài)房人責(zé)任的,賣(mài)房人要雙倍返還定金。擔(dān)保法第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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  • 按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下:實(shí)地看房:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);簽署合同:銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶(hù)簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶(hù);填寫(xiě)合同:銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料,填寫(xiě)合同;繳費(fèi)義務(wù):銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶(hù)交費(fèi);產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù):買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

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  • 第一:開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的,通過(guò)換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款,購(gòu)房者的**不給退的第二:貸款下不來(lái),反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定,沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話(huà)來(lái)講,如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同,開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài),他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購(gòu)房合同,貸款是開(kāi)發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了,不用著急,開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的,就算辦不好,開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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