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??哪位知道商品房交房期限**長是多久?

157****1441 | 2019-02-25 14:33:09

已有3個回答

  • 143****4717

    交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同,買房時,一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利,在簽署購房協(xié)議時,附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè),或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款,這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
    中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算,而土地使用年限開發(fā)商都會刻意隱瞞。

    查看全文↓ 2019-02-25 14:33:37
  • 154****3663

    首先看商品房買賣合同的約定,一般合同約定在商品房交付使用后180日內(nèi)(也有約定90日和360日的,這個看合同怎么約定)
    如果合同并未約定,根據(jù)商品房買賣合同司法解釋:1、商品房是現(xiàn)房的(簽合同時候房子已經(jīng)竣工),期限是簽訂合同后90日內(nèi);2、商品房是預(yù)售的(簽合同時沒竣工),期限是房屋交付后90日內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-02-25 14:33:32
  • 133****4384

    房屋買賣合同中一般會約定房屋交付時間,但我之前買房被房地產(chǎn)無故延遲交房時間,當(dāng)時候不懂就吃啞巴虧了,后來咨詢律師,原來到期后還不交房,那么可以催告對方,催告后不交房的,可以書面通知解除合同。
    我當(dāng)時咨詢的是廣東熊何律師事務(wù)所的,具體可以結(jié)合你的情況打個電話去問一下他們。

    查看全文↓ 2019-02-25 14:33:28

相關(guān)問題

  • 交房的時間具體要咨詢開發(fā)商才知道?! 【唧w的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。  如果開發(fā)商如期未交付使用,開發(fā)商屬于違約行為,需要賠償違約金。

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  • 國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限:1、關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?!?、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:(1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限);(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(3) 供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(4) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;(5) 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;(6) 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。房屋保修期的起算點(1)房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。(2)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條::”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?!币簿褪钦f,房屋保修的起算年限從交付之日起計算。超過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題超過保修期限的房屋需要維修的,要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。(1)如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的,屬于業(yè)主的專有部分,業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對其進(jìn)行維修,當(dāng)然費用由業(yè)主自行承擔(dān);(2)如果發(fā)生在房屋的共有部分,亦可要求物業(yè)公司對其進(jìn)行維修,費用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān);(3)如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的,經(jīng)業(yè)主大會依法通過,可以啟動物業(yè)維修專項基金來進(jìn)行。房屋維修與物業(yè)服務(wù)費用的關(guān)系根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項內(nèi)容:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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  • 國家規(guī)定的房屋各項保修規(guī)定及年限:1、關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?!?、依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:(1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限);(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(3) 供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(4) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;(5) 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;(6) 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。房屋保修期的起算點(1)房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。(2)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條::”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?!币簿褪钦f,房屋保修的起算年限從交付之日起計算。超過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題超過保修期限的房屋需要維修的,要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。(1)如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的,屬于業(yè)主的專有部分,業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對其進(jìn)行維修,當(dāng)然費用由業(yè)主自行承擔(dān);(2)如果發(fā)生在房屋的共有部分,亦可要求物業(yè)公司對其進(jìn)行維修,費用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān);(3)如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的,經(jīng)業(yè)主大會依法通過,可以啟動物業(yè)維修專項基金來進(jìn)行。房屋維修與物業(yè)服務(wù)費用的關(guān)系根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項內(nèi)容:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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  • 商品房的保修期不得低于下列**低保修期限。 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的**低保修期限已不足三年的,適用此款); 3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲透1年; 4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 6、門窗翹裂、五金件損壞1年; 7、管道堵塞2個月; 8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期; 9、衛(wèi)生潔具1年; 10、燈具、電器開關(guān)6個月。

  • 根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的,其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需雙方自行約定。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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