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• 158****5433

  沒有預(yù)售許可證的房屋買賣合同是無效的，購房人要求退還定金是可以的。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定： 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:11
• 134****6779

  五證不全可以申請退房退款，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
  購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。
  注意收集整理開發(fā)商承認(rèn)五證不全或者沒有否認(rèn)證件缺失的事實證據(jù)，然后通過法律途徑解決（**好與其他業(yè)主一起）。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:07
• 154****2364

  那就要看你們簽訂的協(xié)議是如何約定的了，是否有涉及違約后，如何承擔(dān)責(zé)任的條款
  不過按照我的經(jīng)驗，肯定是會有的，比如如果乙方不能按照協(xié)議約定，在多少時間內(nèi)沒有和甲方簽訂正式的買賣合同的，承擔(dān)什么責(zé)任。
  從你的描述，你交的那叫誠意金，有的開發(fā)商叫辦理VIP卡，等等很多說法，就是為了避免被叫做定金，因為在房屋未能達(dá)到預(yù)售前，是不能收取任何方式的定金的，這個是有規(guī)定的。所以就變方兒的想出各種詞匯來掩飾這種行為。見怪不怪，既然收取這種錢的形式上就有問題，那自然就可以要求退還了，即便打官司到法院也是你贏，這一點不用擔(dān)心。
  現(xiàn)在問題在于，通常解決這樣的問題都很難，除非市場好，房子賣得出去，開發(fā)商有可能為了盡快賣出去，不和你計較，把錢退給你。但也有拒不退還的，**終走上司法途徑。所以，能不能退沒有爭議，從法律角度來說，是必須可以退的，反而怎么退才是關(guān)鍵問題。
  再補充一下，通常這種協(xié)議都會寫，違約的話不予退還。你也是簽字了的，但是并不代表他真的不能退還，因為一個違規(guī)的操作本身就不具備法律效應(yīng)。一個違反法律法規(guī)的協(xié)議，也得不到法律的支持。所以從法律的層面，是肯定可以退的。
  我一個客戶曾經(jīng)為了10萬的定金和我們單位周旋了幾個月，公司軟硬皆施的用了無數(shù)辦法，**終沒有能嚇到這位大學(xué)法律系教授，**終那10萬元的定金還是退還了。那還是在開盤后交的定金，比你這個更有說服力。懂法的人都應(yīng)該明白，只是具體操作就要看你遇到的開發(fā)商都是些什么樣的人了

  查看全文↓ 2019-02-25 10:03:59

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證定金可以退嗎？
  答

  可以！沒有預(yù)售許可證就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，購房者要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)無條件全額退還，并賠償損失。

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• 問 ??沒有預(yù)售證定金可以退嗎？
  答

  開發(fā)商沒有預(yù)售許可證本身就是違法的，你可以要回定金

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• 問 沒有預(yù)售證定金能退嗎？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

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• 問 請問期房沒有預(yù)售證我能買嗎
  答

  現(xiàn)在市場是有房子是無房屋預(yù)售許可證的,但是如果買的話會很麻煩,可能會被坑,且比較拖拉,所以現(xiàn)在買無房屋預(yù)售證的人也比較少,所以還是按照程序來吧。

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• 問 交房屋定金的時候，售樓處沒有預(yù)售證，現(xiàn)在不想買了，可以退定金嗎？？
  答

  若沒有預(yù)售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，應(yīng)看你簽訂的是什么合同。僅是預(yù)定合同而未取得商品房預(yù)售證明的，涉嫌違規(guī)但不違法。現(xiàn)沒有取得預(yù)售證的開發(fā)商收取定金的應(yīng)該很少，建議去房管處問清楚是否確實無預(yù)售證，若真無預(yù)售證建議去投訴等，一般會退定金給你。

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