已有5個回答

• 147****4019

  開發(fā)商沒有預售許可證本身就是違法的，你可以要回定金

  查看全文↓ 2019-07-05 10:05:35
• 133****3594

  你好，開發(fā)商在沒有預售許可證的情況下收定金是違規(guī)行為,建議你復印一份預售許可證看上面的時間是否在你的定金收據(jù)時間之后,以此為證據(jù)找開發(fā)商退定金,不退可以起訴。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:05:24
• 145****2354

  可以的沒有預售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
  因此,應看你簽訂的是什么合同。僅是預定合同而未取得商品房預售證明的,涉嫌違規(guī)但不違法?，F(xiàn)沒有取得預售證的開發(fā)商收取定金的應該很少,建議去房管處問清楚是否確實無預售證,若真無預售證建議去投訴等,一般會退定金給你。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:05:16
• 132****6843

  因房子未取得預售證,建議你盡快要求解除合同退款,協(xié)商或起訴,要是待開發(fā)商辦下來預售證,則不利于你退定金。具

  查看全文↓ 2019-07-05 10:05:06
• 138****5744

  是可以退的。
  1、開發(fā)商沒有預售許可證。
  2、你沒有簽正式購房合同。
  3、開發(fā)商答應退定金遲遲未退，這些都是你的優(yōu)勢。
  但是在定金沒拿到手之前，千萬不要松懈，不要著了開發(fā)商的詭計。你要想退回定金，需要講究技巧和方法，而不是去了解一堆法律文件。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:04:55

相關(guān)問題

• 問 沒有預售證定金可以退嗎？
  答

  可以！沒有預售許可證就不能進行商品房預售，購房者要求退還定金，開發(fā)商應無條件全額退還，并賠償損失。

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• 問 ??請問沒有預售證的期房定金可以退嗎？
  答

  沒有預售許可證的房屋買賣合同是無效的，購房人要求退還定金是可以的。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定： 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  全部3個回答>
• 問 沒有預售證定金能退嗎？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

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• 問 沒有預售證能收定金嗎？
  答

  沒有預售許可證不能賣房子。但是,實際很多再賣。按照**高院的規(guī)定,只要在起訴判決之前,辦好了許可證的話,合同就具有法律效力。

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• 問 房子沒有預售證定金能退嗎
  答

  房子沒有預售證定金能退，房子沒有預售證，則代表開發(fā)商并沒有取得房屋的預售許可證，因此，無論是否簽署購房協(xié)議，有沒有交納定金都得不到法律的保障，所以可以向開發(fā)商索要已經(jīng)繳納的定金部分。我們在購房之前首先要咨詢和調(diào)查開發(fā)商是否存在證件不全的情況可以要求開發(fā)商出示五證的原件，同時也不要忽略檢查五證的真實性。因為我們現(xiàn)在所購買的房屋大多數(shù)都是期房，只能夠通過開發(fā)商所給予的戶型圖選擇房屋，如果在交房之后發(fā)現(xiàn)和當時所選擇的房屋結(jié)構(gòu)以及房屋用途發(fā)生了較大的改變，并且沒有通知購房者，是可以要求開發(fā)商給予賠償?shù)?，所以購房者在交房的時候要對房屋的主體質(zhì)量作出檢查，并且進行仔細的對比，才能夠驗收房屋。如果房屋存在有比較明顯的問題，有權(quán)解除房屋買賣合同。