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• 146****4115

  開工日期是樓盤報建后正式旗工的日期，有好多地方在開工日期喜歡搞個奠基儀式?？⒐と掌谑菢潜P土建和配套完工的日期，開盤日期是指樓盤正式開始對外公開銷售的日期，現在一般是預售，所以開盤日期一般是在開工日期和竣工日期之間。
  交房時間是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之后把房子交給業(yè)主的日期。入住日期是指住進去的日期唄!

  查看全文↓ 2019-02-25 07:45:53
• 134****1789

  　商品房竣工后，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網、燃氣、水電的接入，小區(qū)的道路、綠化，一般需要3～5個月才可以交房。
  　　消費者在購房時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-02-25 07:45:50
• 152****9594

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-02-25 07:45:46

相關問題

• 問 ??哪位能說下房屋糾紛解決方法有哪些？
  答

  常見的房產糾紛：一、單違約導致合同目的不能實現簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。 賠償的范圍包括：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業(yè)機構進行評估或者比照**相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協商確定的除外。二、出賣人違約買受人要求解除 出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。三、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷 房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當事人沒有索賠的法律依據，不應得到法律的支持。如果一方當事人存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實、偽造授權書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應結合案件具體情況，根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

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• 問 ??哪位能說下交房子**需要注意什么？
  答

  買房交**需要注意什么？1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。2、注意閱讀合同條款這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。3、明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。5、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。6、確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。7、一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??哪位能來說下買新房子多久下房產證？
  答

  新房要等1-2年，二手房現在基本是當天下本，有個別區(qū)**多不超過5個工作日

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• 問 ??哪位能說下房產公證需要多少錢？
  答

  公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。公證費的收費標準由國務院財政部門、價格主管部門會同國務院司法行政部門制定。公證房產，根據不同的目的，其收費標準也有所不同。法條鏈接：《公證費的收費標準 》公證機關辦理公證，按照規(guī)定收取公證費，公證收費標準簡介如下： 1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元; 2、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元; 3、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元; 4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元; 5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元; 6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元; 7、證明商標注冊，收費50元;8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的，每件收費5元; 9、證明遺贈撫養(yǎng)協議，收費10～50元; 10、證明勞務合同，收費5元; 11、證明經濟合同、企業(yè)承包、經營合同： (1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元; (2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元; (3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元; (4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元; (5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元; (6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元; (7)400萬元以上的，收費3000元。 12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元; 13、證明財產繼承、贈與： 接受益人收金額總數收費 (1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元; (2)1萬元以上的，按2%收費。 14、證明債權文書有強制執(zhí)行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，**低收費10元。 15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。 外文打字，每千字2元。 外文校對，每千字5元。 16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。 17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元; 18、起草、修改合同文本，收費5～20元; 19、代寫與公證事項有關的文書，收費3～5元。

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• 問 哪位能說下沒交房的房子可以賣嗎？
  答

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。轉按揭貸款業(yè)務辦理流程如下：轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步銀行對購房人發(fā)放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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