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• 153****2864

  1、商業(yè)貸款一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還月供的。
  
  2、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  貸款償還方式
  
  期限在一年（含）以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；也可實(shí)行按月（或按季）計(jì)息，到期結(jié)清貸款本息。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:15:48
• 158****4462

  通常的情況來(lái)說(shuō)是從放貸后開(kāi)始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計(jì)劃，上面有還款日期和金額。
  
  1.一般房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等；
  
  2.同時(shí)還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房；　
  
  3.**后簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以，否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:15:44
• 151****4226

  
  2014年11月央行降息給房貸族帶來(lái)的“福利”，在新一年中開(kāi)始兌現(xiàn)了。5年以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%降至6.15%，按照新利率，房貸一族月供將“減負(fù)”。
  
  不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，由于房貸新利率多是從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計(jì)算，不同銀行在分段計(jì)息時(shí)對(duì)天數(shù)的執(zhí)行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計(jì)息會(huì)導(dǎo)致月供不減反增，所以，“降息福利”其實(shí)要等到2月份才真正到位。
  
  降息利好兌現(xiàn)，房奴們略有減負(fù)
  
  “2014年11月的降息，如果合同約定利率是按照基準(zhǔn)浮動(dòng)的，那么購(gòu)房者會(huì)有所受益。不過(guò)究竟是降息后馬上調(diào)整，還是要從第二年1月開(kāi)始調(diào)整，則要以購(gòu)房合同的條款約定為準(zhǔn)。”一國(guó)有銀行工作人員介紹說(shuō)，房貸利率調(diào)整的模式分為按月調(diào)和按年調(diào)，購(gòu)房者不妨找出購(gòu)房合同查驗(yàn)一下。
  
  如果是選擇按年調(diào)整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調(diào)整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn)。以貸款金額50萬(wàn)元、貸款期限20年計(jì)算，在基準(zhǔn)利率的情況下，降息前每月還款為3742.6元，降息后為3625.56元，每月可少還利息117.04元，略有減負(fù)。
  
  1月份月供或未減，跨年月要“分段計(jì)息”
  
  對(duì)于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現(xiàn)象。這是因?yàn)椤胺侄斡?jì)息”的緣故，不同銀行的操作會(huì)有不同。
  
  “跨年月”分段計(jì)息，指的是購(gòu)房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計(jì)算的利息和2015年1月按新利率計(jì)算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調(diào)降前利率按天計(jì)算利息，也就是說(shuō)，購(gòu)房者貸款1月份大部分天數(shù)里，并沒(méi)有按低利率計(jì)息。而且由于每年**后一個(gè)月銀行利率是按天計(jì)息，因此12月月供的總計(jì)息天數(shù)是31天，并非平日里每月30天的計(jì)息基數(shù)。
  
  當(dāng)按天計(jì)息時(shí)，12月多出來(lái)的一天利息可能比按新利率計(jì)息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會(huì)更大。舉例來(lái)說(shuō)，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬(wàn)元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調(diào)整還款計(jì)劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。
  
  2月份開(kāi)始，月供就會(huì)真的降啦
  
  因?yàn)?月份的月供并不能代表2015年全年的月供標(biāo)準(zhǔn)，所以今年的月供，其實(shí)應(yīng)以2月份所交的月供金額為準(zhǔn)，市民不妨找自己按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)，打印一張新的還款計(jì)劃表，這樣就對(duì)以后的還款金額心中有數(shù)了。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:15:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候還房貸? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始?。?/a>
  答

  辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候還房貸?房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊?
  答

  審批通過(guò)后，先簽貸款合同，然后銀行放款開(kāi)發(fā)商或者銀行會(huì)給你打電話通知，貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款，比如你的放款日是20號(hào)，下月20號(hào)就要扣款了?？隙ㄊ倾y行放款后就要還月供，不可能收房的時(shí)候再還，可能是你朋友的是現(xiàn)房，正好趕上放貸后收房，然后還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供，房子封頂后夠收房條件才能收房。

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• 問(wèn) 月供是從交房開(kāi)始嗎? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始??？
  答

  若是在招行辦理個(gè)人住房貸款，一般于放款后的次月開(kāi)始還款。注：貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng)，所以會(huì)比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問(wèn) 房貸月供怎么算？ 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始??？
  答

  是的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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