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• 147****1082

  尾盤，數量少。如果開發(fā)商自己賣，人工不合算，所以給中介了?；蛘呤菢I(yè)主買了想賣的。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:50
• 141****8207

  開盤就是正是開始賣，開盤才是售樓員**忙的時候，主要銷售房子就是在開盤的那幾天

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:43
• 143****3537

  因為小戶型**好賣，先把好的賣了后面剩下的不好賣，一般是持續(xù)放出好賣的戶型，保持樓盤熱度

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:39

相關問題

• 問 ??開盤的房子都是現房嗎？為什么有些樓盤剛開盤房子就售罄了?
  答

  樓盤銷售狀態(tài)期房待售的意思很多人不是很明白，現解釋下。樓盤銷售狀態(tài)：展示是指開發(fā)企業(yè)在取得土地和建設工程規(guī)劃許可證后，將該樓盤的一些信息對外公示，該類別的樓盤不具備銷售資格，不能購買。期房是指取得《商品房預售許可證》后可以進行合法銷售的樓盤。準現房是指取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。現房是指取得《商品房竣工備案證》后可以進行合法銷售的竣工樓盤。尾盤是指取得《商品房竣工備案證》后該樓盤還有少量還沒有銷售的房屋，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。期房待售的意思：期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出?，F房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。已簽預售合同是指房屋為期房，已售并簽訂預售合同。已簽現售合同是指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現售合同。已備案是指簽訂的預售合同已在產權登記部門備案，并辦理了預告登記。已登記是指該房屋已在產權登記部門辦理了房地產權證。

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• 問 ??房子剛開盤卻買不到房該怎么辦？
  答

  買房認購指的是在開發(fā)商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議。認購一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。另一種是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協議簽署，確認達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數據，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

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• 問 為什么房子開盤買不到呢？
  答

  親身經歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 后來我說我只想買南向的，他就說沒有啦 等有的時候再通知我！ 結果第三天就告訴我 開了一個南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點！ 我過了一個星期左右才回煙臺，他就又告訴我 又開了一個南向的！ 他NND 他們手里有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！

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• 問 ??為什么房子開盤買不到?剛開盤的房子都說快賣光了,一般是什么原因？
  答

  營銷手段，造成緊張氣氛，促進大家趕著下單，從業(yè)銷售多年，可以很明確的告訴你，都是假的，造成一種熱銷的場面。另外開盤會有很多好的房源都保留下來，到時候慢慢賣的。

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• 問 樓市剛需還能不能旺盛 剛需為什么買不到房
  答

  大家都知道，剛性需求指的是我們對商品的必需屬性。就像我們生活離不開衣食一樣的普遍。對于物質文化不斷發(fā)展的今天，生活的改善必然要求我們的消費品跟上我們的需求，比如房產。那么，中國房地產剛性需求會消失嗎？答案是不會。 地產剛性需求 人的需求分為三種：剛性需求、軟性需求和隱性需求。 剛性需求指的是：人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達到這個目的,想盡一切辦法努力達到這種的需求。房產中的剛性需求，通俗指的是,為了結婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求，往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產的一種需求。一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是，人都有愿望買房，但相當一部分人是沒有經濟實力去購買，但又是需要購買。房產的這一類人需求，就是俗稱可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中國房地產業(yè)是有剛性需求的。在中國，戶籍制度與房地產的結合是目前各地的主要制度。各類購房落戶政策依然適用。而就近入學政策也是與房產掛鉤的，因此，剛性需求會是很長一段時間內國內樓市的增長點。 中國人的觀念，房產作為特殊商品，在人的一生中扮演著很重要的角色，甚至于被中國人看成是社會地位的象征。 有一部分學者和媒體通過一部分數據研究認為中國的房地產剛性需求會消失。他們的論點是，“土地紅利”與“人口紅利”向來密不可分。過去30年中國經濟的高速發(fā)展，正是建立在土地資本化、人口快速增長并城市化的基礎上。然而，觀察30年來的新增人口曲線，會發(fā)現1990年后出生的人口急劇減少。而90后，正是當前房地產市場的購房主力之一。 不少研究者都把深圳、廈門近兩年房價快速上漲的原因歸結為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加；相反那些市場增長乏力的城市，人口基本上是凈流出的。 從第六次人口普查和2000年以來的新增人口數目來看，人口凈流出的城市遠遠大于人口凈流入的城市，支撐房地產的“剛需”在持續(xù)萎縮。 乍一看這個觀點似乎很具有吸引力。誠然，目前很多二三線城市存量遠大于當地的消費總量，去化成為開發(fā)商的一個重要點，而穩(wěn)定的年輕購房群體流失，造成這些城市的去化率比較低，但是這個論點忽略了一個問題，那就是居民的消費習慣。其實要論證這個觀點很簡單，到售樓處去看一下購房人群構成就好了。 筆者***了廈門和海南兩個地方的購房人群。廈門因為人口凈流入數字比較龐大，而且大部分是年輕人口。但根據觀察，市面上購房人群普遍集中在30~60歲之間。30歲以下購房人群在購房人群中的比重仍然比較低。相對于廈門市場，海南市場是一個特例，海南剛性需求反而很少。海南的主要購房人群是40歲以上，買房的主要用途是度假養(yǎng)老。 2015年1月21日，國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代***對話會上***示，“近來中國房地產市場投資量和交易量確實出現了一些波動態(tài)勢，引起各方面關注。但中國去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個百分點，現在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國實現現代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產的剛性需求是長期的。至于房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的?！? 李克強指出，中國政府希望房地產市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實現全體人民住有所居。