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• 146****1954

  銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
  
  1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
  
  2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
  
  3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
  
  綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
  
  題主具體情況：
  
  以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
  
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。
  
  按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
  
  所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:23:54
• 153****5507

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產(chǎn)評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:23:49
• 148****9463

  很多人都在關注的當下樓市的熱門話題
  
  “房貸利率上浮，對我們有何影響？”
  
  不說不難過，說出來那可就扎心了~
  
  ?.買了，怕虧掉！
  
  不買，利率再上浮了…
  
  ?.到底什么時候出手才能，
  
  穩(wěn)中求勝？求不虧！
  
  ?.薪資一年漲500元，
  
  抵不過每月多交的600元利息…
  
  ?.避開了房貸利率的坑，
  
  還有沒有其他各種坑在等著呢？
  
  所以到底買還是不買呢？貸款怎么選？
  
  
  
  
  
  365淘房/攝
  
  舉一個直觀的例子，
  
  假如你購買一套二手住宅，
  
  均價10000元/平，大小100平，
  
  總價100萬，**5成，
  
  需要向銀行貸款50萬，
  
  貸款30年計算，
  
  （備注:公積金貸款額度每個人情況都不一樣有限額，下面計算為等額本息）。
  利息分攤到每平方房價=總計支付利息/100平方
  
  
  
  
  
  365淘房/制作
  
  顯而易見，
  
  **低利率的公積金對比**高上浮30%的商業(yè)貸款，
  
  總計30年要多還34萬的利息，
  
  分攤到每個平方，
  
  相當于你比用**低利率公積金貸款買房
  
  每個平方要多花6224-2834=3390元。
  
  
  
  365房博士課堂
  
  正式開講
  
  《直擊蕪湖**新房貸政策》
  
  時間：2019年2月23日15：00
  
  地點：蕪湖鏡湖萬達廣場2號門內(nèi)
  
  （一樓優(yōu)衣庫旁）
  
  
  
  管 家 婆
  
  365淘房資深房博士
  
  
  
  現(xiàn)場答疑，和365房博士面對面
  
  有買房問題就放馬就過來吧
  
  帶您深度了解蕪湖房產(chǎn)政策
  
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  查看全文↓ 2019-02-24 17:23:45

相關問題

• 問 商業(yè)貸款**多貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 房貸商業(yè)貸款能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  公積金官網(wǎng)可以查，輸入您的資料自動就知道您能貸多少了，剩余的就只能走商業(yè)貸款，一般按照月收入大于月供額的2倍來要求，如果月還款時7000，要求月收入就是14000，個人不足的可以夫妻雙方共借，有部分銀行還可以再加入直系親屬，如父母等來加強還款人的還款能力，每個地方銀行政策不一樣，但是目前判斷您的流水必須做大，方便圓過收入必須大于倆倍負債的硬性要求。

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• 問 買房子商業(yè)貸款能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。應具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎么算商業(yè)貸款?商業(yè)貸款**高額度是多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 買房子商業(yè)貸款有哪些限制? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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