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二手房貸款**受諸多因素影響：1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3、二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。二手房貸款**怎么算根據不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。
全部4個回答>??什么算二手房？二手房的定義是什么
153****5038 | 2019-02-24 16:34:37
已有3個回答
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145****9743
所謂"直更名"，是指賣方在辦理產權證之前將房子賣掉，辦理產權證時直接把買方的名字作為共有人加上去，并注明買方占有99％的份額，這一操作需要通過房產交易中心內部人員私下進行。
查看全文↓ 2019-02-24 16:35:30
產權證辦理后，賣方再將自己所有的1％賣給買方，這樣買方只需繳納1％份額部分的營業(yè)稅和個人所得稅，即可將產權證和房子完全過渡到自己名下。 -
144****7630
直更名一般指的是產權證還沒有辦理的新房。開發(fā)商可以把賣方原來簽定的商品房買賣合同注銷掉，然后買方跟開發(fā)商重新簽定一份商品房買賣合同就可以了。
查看全文↓ 2019-02-24 16:35:26
商品房將嚴格實行購房實名制。已簽訂商品房買賣合同并已辦理網上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品房變更或者解除合同，僅限以下三種情形：
一是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定允許退房的，如《消費者權益保護法》等相關法律規(guī)定的，有資質的鑒定機構按規(guī)定程序認定的質量問題等；
二是家庭成員之間因客觀原因需要更名的；
三是司法機關、紀律檢查機關決定協助執(zhí)行的。
相關問題
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二手房過戶流程1、對交易房屋產權進行調查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證
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答
二手房買賣只會改變所有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當的補償，現在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用太擔心。
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問 二手房是什么答
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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**三成是廣義上的**三成。比如房子成交價100萬， 此房正好評估100萬，那么**三成30萬；如果有多貸款的需求，可以將房產適當高評，比如評估到110萬，那么就可以貸款77萬，**100萬-77萬等于23萬，**就變成23%了；如果**能力較強，那么適當低評少貸款也是可以的。
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