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• 141****7239

  房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:01:07
• 138****0465

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）

  查看全文↓ 2019-02-24 16:00:53
• 136****7035

  商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強烈需求。隨著我國從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的**大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的“賣方找不到買方，買方找不到賣方”。無論是買方還是賣方，以個人行為去獲取交易信息都是高成本、高風險與低效率的。房產(chǎn)中介組織正是基于市場對房產(chǎn)交易機會的需求，應(yīng)運而生。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:00:46
• 156****8236

  中介組織是社會發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評價、監(jiān)督、咨詢等活動的機構(gòu)。
  它的業(yè)務(wù)活動以充當不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會、經(jīng)濟運行效率的社會功能。由于房地產(chǎn)市場本身所具有的特點，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:00:38

相關(guān)問題

• 問 哪里管房屋中介公司？房屋中介公司歸哪個部門管？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  房屋中介歸首先是工商局和房產(chǎn)管理局，主要是規(guī)范企業(yè)經(jīng)營的范圍和行為以及再房產(chǎn)交易中是不是按照規(guī)定進行的。

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• 問 房屋中介有哪些咨詢？向房屋中介咨詢要收費嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。

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• 問 房屋修建流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  方案設(shè)計—方案審查—地質(zhì)勘探—試樁—施工圖設(shè)計—圖審—報建—樁基施工—樁基檢測—基坑開挖—澆墊層—基礎(chǔ)鋼筋加工綁扎—防雷接地 預(yù)埋管線—立模—澆灌基礎(chǔ)混凝土—基礎(chǔ)驗收—墻柱鋼筋加工綁扎—預(yù)埋管線及留洞—墻 柱 梁 樓板模板就位—梁 樓板鋼筋加工綁扎—預(yù)埋管線及留洞—澆灌墻 柱 梁 樓板混凝土—砌墻—結(jié)構(gòu)驗收—裝飾及門窗安裝—水電安裝—室外配套—竣工驗收

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• 問 房屋中介主要服務(wù)是什么? 房屋中介的作用是什么，房屋中介提供哪些服務(wù)？
  答

  房產(chǎn)中介是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識，依靠他們特有的組織機構(gòu)，特殊的活動方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)中介協(xié)會就是指從事房產(chǎn)中介活動的組織團體或機構(gòu)。 房地產(chǎn)中介協(xié)會具有很多方面的工作，主要分為以下幾個： (1)房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。從事房地產(chǎn)咨詢活動的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有： ①房地產(chǎn)信息咨詢 包括提供各地的地價、房價、房地產(chǎn)租賃價格以及它

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• 問 房屋中介好的有哪些?？誰知道了解的說說唄？
  答

  首先是熟悉小區(qū)與商圈，周邊的**、銀行、賣場與交通、菜場等設(shè)施。了解小區(qū)的優(yōu)缺點，房齡、容積率、得房率、綠化率、朝向、房型，這些基本概況越熟悉越能獲得客戶的認可。掌握房地產(chǎn)的從業(yè)知識，買賣雙方的費用計算，買方如契稅，借款的有評估費與擔保費，賣方需交營業(yè)稅和個人所得稅，在什么情況下可以免交哪些費用，借款月還款額的計算等等。銷售技巧是**為重要的，在房地產(chǎn)銷售中房源配對是**為重要的，把房子介紹給合適它的客戶，成交率就提高了，新婚的一般會選擇1房或小2房，**少，月還款也能承受，年輕人哪怕樓層高一些也愿意走。中老年人置換房屋，一般喜歡安靜，靠馬路的房子千萬不要介紹給老年人，樓層如果沒電梯就要偏低等。加油啰，在工作中慢慢總結(jié)吧，別人的經(jīng)驗永遠是屬于別人的，只有自己體會過，才會真正的懂得。做房地產(chǎn)經(jīng)紀人心態(tài)**重要，在壓力中尋找快樂！加入上海菁英，手把手培養(yǎng)你成為更好的置業(yè)顧問！

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