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一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。
全部3個(gè)回答>貸款買房怎么劃算? 我的房貸怎樣還**劃算？
156****6170 | 2019-02-24 15:52:19
已有3個(gè)回答
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142****9318
建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。
查看全文↓ 2019-02-24 15:54:56
貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。 -
142****6907
首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
查看全文↓ 2019-02-24 15:54:52
然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
本人就認(rèn)識一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？
所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。 -
154****4861
小鑫說：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！?br/>
查看全文↓ 2019-02-24 15:52:26
是不是覺得詫異，小鑫沒有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作，用不著小鑫在這叨叨絮絮了。
所以，小鑫給答案，替他們省時(shí)間。
下面，小鑫將給對此還有疑惑的“理財(cái)小鑫”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。
首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，第一個(gè)月還款5307.27元，第二個(gè)月同樣還款5307.27元，以后每個(gè)月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。
“20年等額本息”情同此理，只不過每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。
接下來，我們看一下“等額本金”是怎么回事？
以30年等額本金為例，買房貸款100萬后，第一個(gè)月還款6861.11元，第二個(gè)月還款6849.77元，且呈現(xiàn)出逐期遞減的現(xiàn)象。
是不是想讓小鑫講解一下“等額本息”和“等額本金”的計(jì)算原理，好自己拿筆算?。?br/>
如果，你真的有心，的確可以在家慢慢算。不過，小鑫的方法簡單粗暴，直接在瀏覽器上搜索”房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“等額本息”和“等額本金”其中一個(gè)，再選擇貸款年限，然后直接得出結(jié)果。
上面“30年期”和“20年期”的房貸計(jì)算結(jié)果就是小鑫直接拿來的。
目前，“等額本息”和“等額本金”是市場上**主流的房貸方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的還款模式。由此它們的貸款組合將非常繁雜，看似滿足了不同群眾的需求，實(shí)則讓大家更加迷糊。
就此，小鑫以“支付利息總額”這一指標(biāo)道破其中的迷津。
房貸規(guī)律：
1.貸款期限越長，支付利息總額越高。
2.款期限相同的情況下，等額本息支付利息總額更高。
是不是覺得選“20年等額本金”才支付49萬的利息給銀行，選擇“30年等額本息”卻要支付91萬的利息給銀行，還是選擇年限短的“等額本金”劃算。
以此類推的話，選擇10年期的貸款比5年期的劃算，選擇5年期的貸款比3年期的劃算，**后干脆“一次付款買房“不用貸款**劃算。
說到“一次付款買房”，許多人開始大吐苦水！不就是手頭沒錢才貸款買房的嘛！要是有錢，還用貸款么？
3.相信許多人“貸款買房”只是對現(xiàn)實(shí)的妥協(xié)，并沒發(fā)自內(nèi)心認(rèn)同“貸款”這種方式，認(rèn)為自己沒錢才被銀行宰割。
因此，小白們認(rèn)為“支付利息總額”越少越好。
這種“房貸受害者”心理蔓延到實(shí)際行動(dòng)中，就會(huì)看到許多人問及要不要“提前還清房貸”和傾向選擇期限短的還貸方式。
然而，理財(cái)小白容易忽略的是“錢”在貶值或是對“貶值速度”估算不足。
1995年--2015年，我國的廣義貨幣年均增長率（M2）為17.01%/年（M2代表的是“印鈔票的速度”），2016年為11.30%。
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建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。
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在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下:等額本金:月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；等額本息:月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較??；溫馨提示具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來選擇。
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貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個(gè)人按揭**長貸款期限如何測算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對部分收入變動(dòng)較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。
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