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• 156****8579

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  
  
  擴展資料：
  2013年要求是首套房**是總房款的30%，二套房的**是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  
  2016年3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%

  查看全文↓ 2019-02-24 15:51:45
• 151****8975

  按揭：指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  
  **：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  
  
  擴展資料：
  
  提前還貸款的情況：
  
  1、即將買房/賣房
  
  賣房的時候，結清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。
  
  2、公積金賬戶余額多

  查看全文↓ 2019-02-24 15:51:40
• 145****1091

  買房貸款的時候，銀行對首套房和二套房的**、利率有區(qū)分，二套房的**、利率成本要更高，不少朋友問，常說的“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”分別是什么意思？這首套房和二套房的認定標準是什么呀？今天小編就來一一解答！
  
  
  
  
  
  
  認房又認貸：意思是既要調查借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無房產，又調查銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，只要其中一個有記錄，都不能算首套房。
  
  比如北京：名下有一套房產或者有住房貸款記錄，無論貸款是否還清，再買房都算二套房。
  
  認房不認貸：只調查借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無房產，不看貸款記錄。
  
  認貸不認房：只調查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，不看名下是否有房。
  
  在這三種說法中，就屬“認房又認貸”**嚴格，因為要同時審查借款人的住房和貸款情況，在限購政策收緊的大背景下，很多城市都執(zhí)行的是“認房又認貸”的政策。
  
  而且，首套房、二套房的認定，是以家庭為單位的，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到房屋套數(shù)的認定。
  
  
  
  夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
  
  
  
  
  
  
  
  首套房認定標準
  
  
  
  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房。
  
  
  
  2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  
  
  
  3、全款買過一套房再貸款買房。
  
  
  
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。
  
  
  
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。
  
  
  
  二套房認定標準
  
  
  
  1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
  
  
  
  2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
  
  
  
  3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  
  
  
  4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:51:35

相關問題

• 問 買房子按揭是什么意思?買房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

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• 問 按揭買房是什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請。或者去正規(guī)的網絡貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網貸平臺，避免上當受騙，網絡貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇?，國內知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求

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• 問 按揭買房是什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同其實商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

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• 問 房子按揭是什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。擴展資料：1、選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

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• 問 按揭買房什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
  答

  1、與房齡有關：一般是30年內房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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