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• 156****9743

  第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費(fèi)、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點(diǎn)、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。
  
  第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。
  
  第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標(biāo)就是留下電話號碼。
  
  第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因?yàn)槲覀円惶炀偷蒙?0幾個小時的班。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 15:45:33
• 148****3419

  房產(chǎn)銷售是一個辛苦的工作，底薪加提成的模式，通常是三個月不開單，開單吃三個月。不過現(xiàn)在地產(chǎn)形式低迷，不建議租房和二手房銷售容易一些。新房建議找關(guān)系進(jìn)售樓處做銷售。中介做一手很難賣出去。（用心回答，請采納）

  查看全文↓ 2019-02-24 15:42:59
• 136****6849

  房產(chǎn)中介人員從業(yè)資格年審是加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范和提高從業(yè)人員素質(zhì)的舉措之一。一些房產(chǎn)中介人員考了從業(yè)資格證書之后將其出租給房產(chǎn)中介公司，自己并沒有實(shí)際從事該行業(yè)，為避免行業(yè)人員從業(yè)不規(guī)范及提高行業(yè)專業(yè)水平，所以要進(jìn)行年審，對不合格的予以注銷。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:42:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介網(wǎng)費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  已經(jīng)辦理過承諾擔(dān)保(不動產(chǎn)、信譽(yù))和簽署《存量房交易資金聯(lián)合擔(dān)保協(xié)議書》的中介機(jī)構(gòu)上列各項(xiàng)費(fèi)率可上浮10%。房屋中介費(fèi)要注意事項(xiàng)：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費(fèi)；2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi)；3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；4﹑服務(wù)活動中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中；5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。

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• 問 房產(chǎn)中介有什么復(fù)雜性？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  有沒有前途要看你自己了。首先你一定要對自己有信心，這是做任何工作的前提。你如果很想做房產(chǎn)中介，你應(yīng)該要先了解清楚你工作的地區(qū)房價行情怎樣，周圍的類似中介多不多，這一區(qū)或這個城市百姓靠中介買房、租房的比例怎么樣，這些都是決心工作前要了解清楚的。其實(shí)**重要的是要了解自己到底適不適合做這個行業(yè)，你有沒有很強(qiáng)烈的事業(yè)心，象房產(chǎn)，保險這些行業(yè)對人的要求比較高，做的好不好差異太大。如果你僅僅是為了一份工作或者只是看中它以后可觀的工資，那還是不要做了。

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• 問 哪些房產(chǎn)中介比較好計算費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  我們也是房地產(chǎn)中介公司的，找中介**好是找那些中介公司的，**好是不要去找路邊那些舉著一個牌子的，一般中介公司只是帶你們?nèi)ベI房子，當(dāng)然，中介公司肯定是不會向客戶要一分錢的。中介公司就是把信息告訴給i客戶，客戶只要看中之后買房就好了，一般很少有中介公司給客戶爭取**優(yōu)的價格。路邊那些舉著牌子的，說什么給你多少價格能把房子買下來，那些純屬忽悠你的！我們公司運(yùn)營的機(jī)制不一樣，我們的目標(biāo)就是希望把幫客戶用**低的價格買到**合適自己的房子（價格需要去配合著談）

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• 問 二手房哪家中介好？如何找到適合自己的中介？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  首先你得明確你要個什么位置的什么價位的幾居室，然后找個那附近的中介，讓他帶你看房吧，看的多了你就知道什么是好房子什么是適合自己的房子了。中介要找一個靠得住的。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介交易流程靠譜？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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