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• 138****9258

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:10:52
• 156****0883

  找中介公司看房子 看好房子他們會(huì)說給你談價(jià)錢 讓你交定金 在談價(jià)之前他們有可能會(huì)讓你交個(gè)誠意金或者類似名稱的 就是他們說為了好給你談價(jià)什么的 交誠意金談到你要求的價(jià)格之后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金 那表示你所要求的價(jià)格基本在他們掌握之內(nèi) 你**好別交 自己手里的錢拿出去就不那么好往回拿了 萬一你再反悔 肯定這些錢就沒戲了 交定金之錢 一定問清楚 房主的房子是否是抵押貸款的 如果是 那么誰拿錢去解壓 一般如果你不問 中介肯定讓你先去簽合同交錢 半個(gè)多月再讓你們?nèi)マk理產(chǎn)權(quán)交接 也就是房主是拿著你這些錢去把自己的房子贖回再賣你 反正是看你自己 如果你愿意就好 房主拿錢去解壓**好 你是一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有 一旦你交了定金以后才發(fā)現(xiàn)這些問題 定金是根本退不回來的 中介和房主一人一半就分了 你什么都沒有 如果是改合同 費(fèi)用由誰付 反正你能想到的就**好問清楚 剩下的就是辦理交易手續(xù) 中介會(huì)陪同你們?nèi)マk理的

  查看全文↓ 2019-08-23 16:10:37
• 152****8942

  與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。
  在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場和操作原則，對(duì)于一些專業(yè)度不足、立場不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，**需要多加注意并心生警惕。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:10:31
• 147****2018

  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。
  通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過實(shí)地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:10:26
• 148****6389

  在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí)，消費(fèi)者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查，包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格，有沒有過經(jīng)營欺詐行為，所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:10:21

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• 問 哪家銀行房貸門檻低？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  說到門檻低，那么就要往信用貸款發(fā)展了。對(duì)薪資要求**低的就是平安銀行貸款，其次花旗銀行申請(qǐng)門檻也比較低。但他們都有一致的要求就是你是大型國企、外企職工，事件500強(qiáng)公司員工，公務(wù)員，事業(yè)編人員等，只有職業(yè)優(yōu)質(zhì)才行。

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• 問 一級(jí)市場哪家房屋中介好？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  現(xiàn)在的市場的我建議你去找商業(yè)地產(chǎn)來做！也就是專業(yè)市場的招商人員這類招商人員一般都是有底薪的，相對(duì)于住宅現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較好的就是商業(yè)類！而且認(rèn)識(shí)的人都是老板級(jí)的對(duì)以后發(fā)展可能有一定幫助。

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• 問 購房**有合同嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  你不要著急，如果是我的話我會(huì)這樣做:1、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問一下現(xiàn)在買期房是否要簽商品房預(yù)售合同，很多地方不一樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問一下人家你買房的這個(gè)小區(qū)商品房備案了沒有，至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開發(fā)商，讓他給你解釋一下為什么沒有簽商品房預(yù)售合同，可要求看一下他們的預(yù)售許可證，一般預(yù)售許可證辦不下來是無法網(wǎng)簽的。如果他們不配合，你就告訴他們領(lǐng)導(dǎo)你可以去商品房監(jiān)管科去問個(gè)究竟。如果他們有什么問題，他們是不敢讓你去問的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  滿足以下情形就可以辦理住房公積金提取，具體如下：1、離休、退休的;2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;3、工作調(diào)離本地、戶口遷出本地行政區(qū)域或者出境定居的;4、職工在職期間死亡或者被宣告死亡的;5、購買具有產(chǎn)權(quán)的自住商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的;6、職工在本地行政區(qū)域內(nèi)變動(dòng)工作的;7、職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

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