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• 131****0935

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  
  
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:04:10
• 131****4761

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:04:05
• 141****3332

  從2016年脫歐公投以來(lái)，疲軟的英鎊使得這兩年成為了海外投資者入手英國(guó)地產(chǎn)的良機(jī)。于過(guò)去的一年時(shí)間里，中國(guó)首次超過(guò)了美國(guó)成為英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)主力的買家。
  
  
  
  海外投資者之所以涌入英國(guó)地產(chǎn)，主要看中的即是匯率的優(yōu)勢(shì)、安全穩(wěn)定的投資環(huán)境以及較高的租金收益率，還有過(guò)去穩(wěn)定的房?jī)r(jià)上漲、舒適的生活環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)的英國(guó)教育資源。
  
  
  
  那么，問(wèn)題也就隨之而來(lái)了，拋開(kāi)全款買房不談，海外買家**為關(guān)心的也就是貸款有關(guān)的信息了。故而，下面一起來(lái)詳細(xì)了解下英國(guó)買房按揭貸款申請(qǐng)的那些事兒！
  
  
  
  首先，先來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款究竟何時(shí)申請(qǐng)較為穩(wěn)妥。
  
  
  
  預(yù)計(jì)交房日期前6至12個(gè)月，按照客戶自身的情況，選擇不一樣的渠道也就會(huì)有不一樣的周期，故而，盡可能多與你的投資顧問(wèn)進(jìn)行溝通才是正確的。
  
  
  
  在這兒我們要重點(diǎn)關(guān)注下“預(yù)計(jì)交房日期”一詞，預(yù)計(jì)交房日期與之實(shí)際交房日期有何區(qū)別呢？
  
  
  
  主要就是，一個(gè)為開(kāi)發(fā)商的預(yù)計(jì)交房日期（參見(jiàn)預(yù)定單以及合同），一個(gè)則為準(zhǔn)確的**終交房日期，具體則以開(kāi)發(fā)商交房通知為準(zhǔn)。
  
  
  
  以期房為例，客戶于購(gòu)置海外房產(chǎn)簽訂合同之后，僅需10%的**，此筆錢支付至律師的信托賬戶。剩下的九成需要到成交的那一天來(lái)予以支付，可全款亦可按揭。因?yàn)槭浅山坏哪翘焓盏骄懦傻目铐?xiàng)，也就代表著海外開(kāi)發(fā)商造房所使用的是自有資金和融資，并未有設(shè)定如中國(guó)房產(chǎn)一般明確的交房日期。
  
  
  
  政府為了保證買家利益，于合同中會(huì)設(shè)置**晚的交房日期（通常被叫做日落條款）。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，于**晚交付那天之前成交皆不屬于違約，不過(guò)，每拖延一天皆是有機(jī)會(huì)產(chǎn)生額外的融資成本的，故而，開(kāi)發(fā)商亦想盡快按時(shí)交付，但施工過(guò)程還是頗為復(fù)雜的，延期亦是能夠理解的。
  
  
  
  其次，再來(lái)說(shuō)說(shuō)有哪些接受海外買家貸款的途經(jīng)。
  
  
  
  中國(guó)銀行、匯豐銀行、大華銀行及非銀行直接申請(qǐng)渠道（也就是貸款中介）。
  
  
  
  其中，關(guān)于貸款中介：
  
  
  
  大家都知道，英國(guó)是一個(gè)老牌資本主義國(guó)家，金融業(yè)還是十分發(fā)達(dá)的。于國(guó)內(nèi)買房大家通常皆去銀行，可是于英國(guó)，能夠貸款的機(jī)構(gòu)除了銀行還有許多從事房貸按揭的機(jī)構(gòu)，故而，于此種情況之下，我們就需要靠譜的貸款中介來(lái)幫助我們挑選、比較不一樣的按揭產(chǎn)品，找到**為適合自己的貸款方案，從而達(dá)至事半功倍的效果。
  
  
  
  英國(guó)貸款市場(chǎng)信息透明度十分高，幾乎所有相關(guān)機(jī)構(gòu)皆會(huì)將利率及貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放于網(wǎng)站上。**為重要的是，房貸中介經(jīng)過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)已然與之許多貸款機(jī)構(gòu)有了深度的合作，故而，此些中介極有可能掌握著更為多的貸款技巧及渠道，能夠提供給貸款人的選擇亦越多。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 11:04:01
• 132****0809

  一、婚前按揭房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1．房屋取得的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)
  
  我國(guó)《婚姻法》在維護(hù)婚姻共同體基礎(chǔ)上保護(hù)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，對(duì)婚姻存續(xù)期間的一方合法財(cái)產(chǎn)的所得，在雙方?jīng)]有約定，法律也不規(guī)定為特殊性一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；凇痘橐龇ā肥且徊拷⒃诜蚱尢厥怅P(guān)系下的身份法，將“婚姻期間”“合法性”作為認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)?；榍鞍唇曳繛楹戏ㄐ载?cái)產(chǎn)，一般情況下是毋庸置疑的，但其權(quán)屬認(rèn)定卻面臨尷尬的局面。其中有兩個(gè)至關(guān)重要的時(shí)間點(diǎn)，即婚前和婚后的節(jié)點(diǎn)和房屋取得的時(shí)間點(diǎn)。我國(guó)實(shí)行婚姻登記制度，結(jié)婚證上的登記時(shí)間是合法性婚姻的時(shí)間點(diǎn)。而房屋取得的時(shí)間點(diǎn)，目前理論界與實(shí)務(wù)界都存在分歧。按揭房購(gòu)買是兩個(gè)三方法律關(guān)系，既存在房屋買賣合同，也存在房屋抵押借款合同，期間又涉及**款的支付、房屋的交付、房屋權(quán)屬的登記、房產(chǎn)證書(shū)的取得等一系列環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間也不一致。究竟以哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)作為“房屋取得的時(shí)間”，是認(rèn)定婚前按揭房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。對(duì)于婚前按揭房的所有權(quán)取得時(shí)間，目前存在幾種意見(jiàn)：
  
  （1）以按揭房的權(quán)屬登記作為取得時(shí)間。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行登記生效主義，不經(jīng)過(guò)登記這一公示行為，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  （2）以房產(chǎn)證的獲得作為取得時(shí)間。經(jīng)過(guò)房產(chǎn)權(quán)屬登記，不代表可以順利取得房產(chǎn)證，同時(shí)須經(jīng)過(guò)公示、相關(guān)證件審核等一系列步驟，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能造成房產(chǎn)證**終無(wú)法取得。
  
  （3）以支付**款時(shí)間為取得時(shí)間。當(dāng)購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同并支付了**款之后，其對(duì)該房屋就享有了債權(quán)。
  
  （4）以房屋的交付為取得時(shí)間。房屋的交付是使購(gòu)買人實(shí)際享有該物權(quán)各項(xiàng)權(quán)利的重要環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)交付，使購(gòu)買人基于合同的債權(quán)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的物權(quán)。
  
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記效力，在于以政府公信力的方式證明該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利已合法轉(zhuǎn)移并受法律保護(hù)，意在對(duì)抗惡意第三人。房產(chǎn)證書(shū)的取得是登記行為順利的一種延續(xù)，是下發(fā)到公民手里的登記成功的證明書(shū)，論其效力次于房產(chǎn)登記簿。房屋的交付是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行房屋買賣合同的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)交付后，開(kāi)發(fā)商才算順利履行完自己的義務(wù)。我國(guó)動(dòng)產(chǎn)實(shí)行交付后的權(quán)利轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)則是實(shí)行登記生效主義。婚姻期間的夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系是建立在人身關(guān)系基礎(chǔ)上的，屬于夫妻內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。房產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)證書(shū)則是用來(lái)保護(hù)房產(chǎn)的市場(chǎng)流通，意在對(duì)抗惡意第三人的，而夫妻雙方并不是第三者。我國(guó)承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的有因性和獨(dú)立性，就應(yīng)該從物權(quán)變動(dòng)的原因深入分析，而不是從登記公示的結(jié)果認(rèn)定，更不是從交付行為來(lái)斷定。
  
  
  
  二、夫妻購(gòu)買按揭房離婚時(shí)的分割情況
  
  
  
  （1）婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。由于購(gòu)買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)都是夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，以該個(gè)人財(cái)產(chǎn)的對(duì)價(jià)存在的房產(chǎn)所有權(quán)是否應(yīng)歸夫妻一方個(gè)人所有，存在很大爭(zhēng)議。我們認(rèn)為，應(yīng)視為婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。
  
  （2）婚前一方簽訂房屋買賣合同，但是**款以及貸款還款都是結(jié)婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。
  
  （3）婚前一方已支付購(gòu)房的部分款項(xiàng)（包括**款和部分貸款），婚后，仍以一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，這種情況的和第（1）種情況類似。
  
  （4）婚前一方已支付部分款項(xiàng)（包括**款和部分貸款），婚后，又以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書(shū)的。這種情況下雖然簽訂房屋買賣合同、支付**款是在婚前，但房屋應(yīng)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。但是分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮雙方對(duì)房屋貢獻(xiàn)的大小，由于一方婚前支付了部分款項(xiàng)，因此該部分款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值中刨去，然后再對(duì)房產(chǎn)予以平均分割。有人認(rèn)為，關(guān)于房屋的婚前支付的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的相應(yīng)價(jià)值部分則屬共同財(cái)產(chǎn)，這種說(shuō)法是不正確的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的共有是共同共有性質(zhì)，共同共有是不分份額的共有，在房產(chǎn)上只有不分份額的共有狀態(tài)，是難以房產(chǎn)劃分哪部分是婚前支付的，哪部分又是婚后支付轉(zhuǎn)化的。因此，對(duì)這種按揭房的認(rèn)定，首先認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，然后按照貢獻(xiàn)大小予以不平均的價(jià)值分割，而對(duì)房產(chǎn)增殖部分，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)買房屋而花費(fèi)共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的比例予以分割。
  
  （5）婚前一方支付部分款項(xiàng)，婚后才簽訂正式的房屋買賣合同，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，婚后才取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。（這種情況在單位集資建房時(shí)是經(jīng)常發(fā)生的）這種情況應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，不能認(rèn)為是夫妻的一方財(cái)產(chǎn)，只能認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)不會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值分割問(wèn)題。價(jià)值分割的原則與上述相同。
  
  
  
  
  
  三、婚前按揭房產(chǎn)增值部分的權(quán)屬認(rèn)定
  
  
  
  一方的婚前按揭房在離婚中被認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋在婚姻期間的增值部分如何妥善處理，是離婚案件中的常見(jiàn)糾紛及難點(diǎn)。一般來(lái)講，離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值較簽訂房屋買賣合同時(shí)的價(jià)值都有不同程度的增值。從按揭房增值的原因角度考慮，有的是基于夫妻雙方的主觀因素，如對(duì)房屋進(jìn)行了裝修等；有的是基于完全不由主觀因素決定的各類客觀因素，如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或者通貨膨脹而導(dǎo)致的房屋價(jià)值增值。離婚時(shí)，夫妻雙方往往就一方婚前按揭房增值部分權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，使離婚案件久判不決。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:03:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  按揭房可以賣，只要有房產(chǎn)證。兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒(méi)錢，可以轉(zhuǎn)按揭。按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  你的問(wèn)題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說(shuō)法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過(guò)銀行的資料審核，看看他有沒(méi)有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過(guò)，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶，但是你不必走買賣，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫贈(zèng)予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請(qǐng)給分??！謝謝！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房好賣嗎?正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭可以賣嗎?正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房如何賣? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

  全部3個(gè)回答>