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• 146****8130

  1，一次性付款，按揭都是購房付款的一種方式；
  2，一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。
  3，按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:50:06
• 148****3018

  中國銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。
  個(gè)人消費(fèi)貸款的抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。
  （四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
  因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:50:01
• 156****9384

  
  買房是現(xiàn)今年輕人都需要面臨的問題，因?yàn)橘I房和金錢產(chǎn)生了直接掛鉤，所以買房是件大事需要慎重思考，下面就有人問了：“買房按揭好還是一次性付清好？抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？”
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  今天小編就此問題一一解答
  
  讓你少走彎路
  
  成功買到自己心儀的房子
  
  ↓↓↓
  
  
  
  買房按揭好還是一次性付清好？
  ◤
  1、按揭買房的優(yōu)勢&劣勢
  
  優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)，在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房，**大效率提高了個(gè)人資金利用率；
  
  劣勢：
  
  分期付款買房需要支付額外的利息，忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響，房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣；
  
  
  
  2、全款買房的優(yōu)勢&劣勢
  
  優(yōu)勢：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整，一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整，手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  
  
  
  抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？
  ◤
  1、貸款用途有：
  
  房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭房貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
  
  
  
  2、貸款成本：
  
  總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  3、貸款期限：
  
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：按揭房貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過20年。
  
  
  
  4、前提條件：
  
  借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途；而按揭房貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購房。
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  
  
  5、法律意義：
  
  按揭房貸款的房屋所有權(quán)（房屋產(chǎn)權(quán)證），隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中；而房產(chǎn)抵押貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:49:57
• 148****5471

  又到了貸款知識(shí)課堂的時(shí)間，今天小編來跟大家聊一聊按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款。從字面上來看，按揭貸款和抵押貸款還有點(diǎn)相似，都是貸款，因此很多人將這兩個(gè)貸款方式混為一談，認(rèn)為這兩者是相同的。事實(shí)上，這兩者還是有區(qū)別的，那到底有什么區(qū)別呢，那就快在下面的小編貸款知識(shí)課堂尋找答案吧。
  
  敲黑板，劃重點(diǎn)，小編貸款知識(shí)課堂開講啦!
  
  
  
  想要知道按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別，我們得先知道這兩種貸款方式具體是什么?
  
  按揭貸款
  
  所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，簡單來說就是指的是按揭人通過分期付款的方式來取得所購房產(chǎn)，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。
  
  
  
  舉個(gè)例子：客戶購買商品房，先付30%的**金，然后剩余的70%房款，客戶向銀行辦理按揭貸款，銀行把這70%的房款一次性發(fā)放給客戶，然后客戶分20年還清剩余的70%的貸款和利息。
  
  房產(chǎn)抵押貸款
  
  抵押貸款是指在按揭中，銀行為了減少風(fēng)險(xiǎn)需要借款人提供抵押物來進(jìn)行貸款。而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)或做生意。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款就是以房屋作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。
  
  舉個(gè)例子：一家企業(yè)急需運(yùn)轉(zhuǎn)資金，于是把廠房抵押給銀行，貸款500萬元用于生產(chǎn)，同時(shí)，企業(yè)和銀行簽訂借款合同和抵押合同，約定2年后還清貸款。如2年后未還清貸款，銀行有依法拍賣廠房的權(quán)利。
  
  知道了按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款這這兩者的含義，我們就容易對(duì)比出這兩者的不同。
  
  兩者具體存在以下3點(diǎn)不同：
  
  貸款手續(xù)不同 按揭貸款一般只需要提供**款證明和購房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提供抵押物的相關(guān)權(quán)證：比如房產(chǎn)證、國有土地證和貸款用途證明材料等。
  
  還款年限不同 按揭貸款期限**長可以30年，房產(chǎn)抵押貸款期限一般不會(huì)太長，也就幾年時(shí)間。
  
  政策限制不同 目前來說，全國各省市大范圍對(duì)商品房限購限售，所以對(duì)按揭貸款的影響較大，但是房產(chǎn)抵押貸款目前沒有這方面限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:49:53

相關(guān)問題

• 問 用全款房貸款可以嗎? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同？
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款房子怎么貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  全款購房優(yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。購買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款房貸款條件是什么? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  可以的。抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。比較

  全部3個(gè)回答>