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• 153****2496

  貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
  貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
  實際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:16:19
• 142****7175

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
  9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）

  查看全文↓ 2019-02-24 10:16:14
• 145****0426

  1、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  
  　　假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
  
  2、住房公積金貸款。住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。
  
  3、組合貸款。組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
  
  　　總言，貸款人年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  
  　　二、房貸年限能改嗎?
  
  　　有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化，希望對貸款年限進行調(diào)整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。
  
  　　另外，還可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少;另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:16:10
• 147****1739

  現(xiàn)在購買房子一般都是用貸款的辦法，因為這樣的話能夠削減咱們購房者購買房子的壓力，先付了**就能夠住上房子。那么假如房子貸款的話利息要怎樣算呢，咱們了解嗎?下面咱們來介紹有關(guān)房子貸款利息怎樣算?買房貸款怎樣合算?一同來看看吧。
  
  
  
  
  
  
  
  房子貸款利息怎樣算
  
  比較抽象，舉例回答，可根據(jù)本身實際情況參閱轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意:該房子的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款辦法“等本息法、等額本金法”別離核算如下:
  
  等額本息法:核算公式
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明貸款月數(shù)，^n表明n次方，如^240，表明240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)核算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  
  等額本金法:核算公式
  
  月還款額=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)核算:榜首個月還款額為6883.33元(今后逐月削減，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
  
  以上兩種辦法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采納哪種辦法還款，貸款人在銀行處理貸款手續(xù)時能夠挑選。
  
  房貸換崗
  
  所謂房貸換崗就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后從頭在新貸款行處理貸款。假如你現(xiàn)在地點的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全能夠房貸換崗，尋覓實惠的銀行。
  
  按月調(diào)息
  
  按月調(diào)息的辦法，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就當即顯現(xiàn)出來。可是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。
  
  公積金轉(zhuǎn)賬還貸
  
  公積金轉(zhuǎn)賬還貸的辦法，在請求購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延伸貸款年限，在享用低利率優(yōu)點的一起，下降每月公積金的還款額;縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能進步每月商業(yè)貸款的還款額。
  
  雙周供省利息
  
  雙周供省利息的辦法，雖然每個月仍然償還相同數(shù)額的房貸，可是因為“雙周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款高，由此發(fā)生的便是貸款的本金削減得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所償還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時償還的貸款利息，本金削減速度加快。
  
  提早還貸縮短期限
  
  提早還貸縮短期限的辦法，專業(yè)人士表明，提早還貸之前要算好賬，因為不是提早還貸都能省錢。比方，還貸年限現(xiàn)已超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提早還款的含義就不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:16:05

相關(guān)問題

• 問 房子貸款計算可以嗎? 買房子貸款怎么計算
  答

  房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，貸款額是根據(jù)地區(qū)指導價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導價一般比成交價低10%4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導價）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的**款是 16萬月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣拓展資料：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 房子商業(yè)貸款計算可以嗎? 買房子貸款怎么計算
  答

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）

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• 問 買房銀行貸款計算器可以嗎? 買房子貸款怎么計算
  答

  房貸計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為準，若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請登錄手機銀行，點擊右下角“我的”-“一卡通”-“我的貸款”，進入后會顯示您下個扣款日的需還款金額。

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• 問 ??在外地買房子貸款可以嗎？異地購房貸款怎么計算?
  答

  外地有房未貸款，要在本地買房算首套。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。 貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 新房貸款計算可以嗎? 買房子**怎么算？**不夠怎么買房
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/1228萬15年(180個月)月還款額:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說明:^180為180次方20年(240個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.6125年(300個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.4330年(360個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

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