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貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
全部5個回答>全款房抵押貸款貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
134****3098 | 2019-02-23 17:15:39
已有4個回答
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132****6277
全款抵押房產(chǎn)就是你這套房子是全款買的，不是銀行按揭買的。
查看全文↓ 2019-02-23 17:16:05
全款房屋抵押貸款辦理方法如下：
貸款擔(dān)保流程：
1 借款人提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。
2 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。
4 發(fā)放款項。
所需相關(guān)資料：
1.身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)
2.房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票
3.收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水。
4.其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。 -
141****9104
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-02-23 17:16:00
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
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158****8964
通過房產(chǎn)抵押幫客戶從銀行做抵押類消費貸款，利息低**高可貸7-8成，貸款主要用于消費**高可貸30年。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度**高為房屋評估值的100%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);商品房，公寓，商鋪，寫字樓、廠房，房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
查看全文↓ 2019-02-23 17:15:56
鄭州房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款利息多少？
一般多久下款？
銀行全款房抵押貸款，多家銀行合作（民生 中信 鄭州銀行 工行 浦發(fā)銀行 郵政銀行等）
利息：月里息4.7里到5.2
貸款期限：**長28年等額本息，3或5年循環(huán)貸（先息后本）
對房子的要求：30年內(nèi)鄭州市區(qū)正規(guī)商品房房產(chǎn)均可辦理（必須有房本）對人的要求：年滿18周歲到65歲之間
貸款所需資料：1.貸款所需房產(chǎn)證2.借款人及其配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證（離異需提供離5婚協(xié)議書和離婚證）3.個人近六個月銀行流水（**好夫妻雙方都提供）4.收入證明銀行貸款用途及其他所需資料
房屋抵押貸款的流程：
第一步，借款人向銀行提出貸款申請并準(zhǔn)備申請貸款的資料;
第二步，銀行收到借款人的申請后對資料進(jìn)行審查，并對抵押房屋進(jìn)行實際勘查評估，出具評估報告;
第三步，將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;
第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證;
第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);
第六步，銀行放款。
另外，對于按揭或抵押中的房子，如果正常還款半年以上，借款人信用良好，還可申請銀行的無抵押信用貸款，貸款額度是當(dāng)前月供的30倍-45倍，**高可貸50萬元，也可當(dāng)天就放款。 -
137****9950
一個朋友，全款的房子，抵押貸款先息后本利率大概是多少，能貸房價的百分之70嗎？
查看全文↓ 2019-02-23 17:15:51
你這個不屬于按揭貸款了，按揭貸款基礎(chǔ)利率是4.9%，可上浮10%或者20%，但是也不會超過6%以內(nèi)，屬于商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的利率會有浮動，一般的銀行會在7-%9之間都有可能的；
二手房抵押貸款，是有一個基礎(chǔ)條件的，那就是需要評估，按照評估價格來進(jìn)行基礎(chǔ)貸款；
也就是說，假如你的房子100平米，你認(rèn)為你的房子每平米可以賣到1萬的價格，價值100萬，你認(rèn)為貸款70萬沒問題，市場價格買賣也確實如此，但是評估的結(jié)果很可能，給你評估7000塊每平米，總價評估70萬，也就是說你在銀行的**高貸款額，也許只能貸款49萬，70萬的70%，而且是**高額度，還會根據(jù)你的負(fù)債率，征信，各方面進(jìn)行評估，**后給你一個利率，一個額度；
利率有可能是7.8%，也有可能是8.4%，甚至更高一些；
貸款額度，**高49萬，也許是只能貸款給你40萬，也是有可能的，凡事在你的希望上打6折吧！
是不是和你想象的有差距呢？
個人有一些建議，可以參考，就是過戶到親戚頭上，或者兩口子辦一個假離婚，這一招有點不近人情，自己決定，之后辦理按揭，按照房貸的按揭，進(jìn)行還款和按揭，**劃算了，為什么呢？
一是商業(yè)貸款，**長期限是3年，3年后你能不能還得上，還不上了怎么辦呢？
而且，辦理先洗后本的銀行，會有更高的要求條件，也不知道你能不能夠達(dá)到這些條件呢？
若是辦理按揭，按揭上20年，慢慢還，即使是有問題，也可以有擔(dān)待的條件，不會造成太大違約，而且按部就班，就相當(dāng)于用房子，制造了一次二次創(chuàng)業(yè)機(jī)會，不焦慮情況下，成功率更高！
二是商業(yè)貸款的審批程序會非常的復(fù)雜，還要找關(guān)系什么的，成本也不低？
按揭貸款，是銀行**喜歡的放貸模式，審批以及各個方面，都是比較輕松的，只要有穩(wěn)定工作收入，就可以辦理按揭貸款，審批的額度，也會很高；
三是用親戚名字也好，自己的名字也好，要算上用房子有一個抵押，相當(dāng)于有房子在，親戚也會更放心，房子在手，手續(xù)都是自己的，相當(dāng)于你從親戚那里拿到錢，把錢抵押給人家了，畢竟人家也要給你擔(dān)風(fēng)險，對不對？
四是這樣利息會很低，如果你只用錢2年，或者3年，還貸按揭的錢，也許60% 都是利息，也沒幾個錢，何況按揭貸款，一年后就可以申請全額還款，之后再過戶回來，就是了？
你給人家親戚點錢，不能讓人家，白給你擔(dān)風(fēng)險，擔(dān)名字，甚至人家買房都會是二套房政策；
阿永哥點評：
一是個人猜測，你是遇到了生意上的困難，還是發(fā)現(xiàn)了好的有投資機(jī)會了，還是要買房呢？
不論干什么，你都應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，做一個清醒的人，銀行貸款還不上去，你就成了老賴，征信上會有污點，這個還不是**差的結(jié)果，**差的結(jié)果就是把你攆出去，把房子強(qiáng)行拍賣，抵債；
不論怎么貸款，都要想到這一層，有什么對策？
二是先息后本，銀行的商業(yè)抵押貸款，利息會更高，有可能達(dá)到9%以上，而且有的銀行還需要另外的擔(dān)保，還會去考察你的資金用途，你若是進(jìn)入股市，這類貸款是大概率的風(fēng)險；
記住，銀行商業(yè)貸款中，會明確這些資金，不能用作股市，古董等等投資；
相關(guān)問題
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工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款?？瓷咸仔路孔樱?5平，31萬，但是**需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交**，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由，要求**為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房價的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。
全部5個回答> -
答
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
答
銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。
全部4個回答> -
答
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物。
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