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• 138****6495

  按揭中的房子可以抵押貸款。
  
  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭：
  就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分
  這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬?，F(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:07:40
• 147****5559

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:07:34
• 145****2528

  
  　　一、業(yè)主按揭的房子能貸款嗎?
  
  　　按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請通過，就要結(jié)合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān))。
  
  　　申請貸款的金額需要進行評估，主要是根據(jù)房子的市場價格和按揭沒還完的貸款的比例還決定的。同時，在進行抵押貸款前需要進行申請，申請的資料主要有：
  
  　　1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
  
  　　2、戶口本，這個沒什么好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;
  
  　　3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;
  
  　　4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
  
  　　5、流水帳，就是你收入的證明;
  
  　　6、非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明;
  
  　　7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
  
  　　8、銀行所需的其他資料。
  
  　　各銀行規(guī)定略有不同，如有需要請具體查詢。
  
  　　二、貸款步驟
  
  　　1、準(zhǔn)備資料
  
  　　個人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：
  
  　　包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
  
  　　2、辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
  
  　　3、貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用。
  
  　　4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
  
  　　5、銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
  
  　　貸款畢竟是放貸機構(gòu)會面臨著一定的債務(wù)風(fēng)險，在國家沒有對房子二次抵押貸款作限制的情況之下，貸款人主要就是需要滿足各貸款機構(gòu)的審核條件，如果房子的市場價格特別的高，且房貸償還已經(jīng)接近尾聲，而且貸款人本身的工資收入也特別的高，銀行放貸的可能性還是很大的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:07:30
• 154****3953

  房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少？
  
  
  
  一般來說，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)（商鋪、寫字樓等）5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
  
  比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評估的價值為準(zhǔn)的。
  
  
  
  2住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  
  
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證（原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供；
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本（原件及復(fù)印件，戶主頁和有購房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。）；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  
  
  
  3三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費用？
  
  
  
  個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
  
  1.評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
  
  建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。
  
  工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
  
  
  
  2.律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  
  
  
  3.保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
  
  
  
  4.抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
  
  
  
  5.公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。
  
  注意：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
  
  
  
  4用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  
  
  
  房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
  
  
  
  房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
  
  
  
  5按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  
  
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  
  
  但如果急需用錢周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機構(gòu)來做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對按揭沒還完的房子，來做抵押貸款的業(yè)務(wù)。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價值以及個人資質(zhì)綜合評估。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:07:25

相關(guān)問題

• 問 房貸抵押貸可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。

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• 問 房子抵押可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 房抵押貸款銀行可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部4個回答>
• 問 辦理抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  全部5個回答>
• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機率會更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。

  全部5個回答>