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• 155****5869

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-02-23 16:41:07
• 146****7690

  100萬的房子銀行抵押可以貸款60萬。
  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。
  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義，一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。
  
  另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  
  抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  
  按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:41:03
• 142****3331

  我們要選擇貸款買房嗎？
  
  
  
  貸款買房的利息多不多？非常多！商業(yè)貸款100萬貸30年本額等息，利息就要91萬；本額等金計(jì)算，利息也要73萬多。那么，為什么明明知道利息那么高，我們還是要選擇貸款買房呢？看完房貸的這些真相，你就明白個中道理了。
  
  
  
  
  
  
  
  真正的按揭只有10年！
  在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
  
  原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
  
  按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）比GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）每年快7個百分點(diǎn)計(jì)算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
  
  以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實(shí)際負(fù)擔(dān)只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的負(fù)擔(dān)只有**初的九分之一了。
  
  這僅僅是貨幣超發(fā)對購買力的影響，如果計(jì)算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。
  
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長8.9%，扣除物價波動的因素，實(shí)際增長7.4%。工資增長率明顯高于CPI。
  
  由此可見，對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有**初的10年，以后的歲月將非常輕松。
  
  
  
  房貸是**廉價的貸款
  
  
  銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期還款，真實(shí)利率一般在18%左右；
  
  到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民間融資，則年利率就更高了；
  
  公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
  
  商業(yè)貸款買房的話，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實(shí)在是太低了。
  
  既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：盡量不要。
  
  假設(shè)買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。
  
  換句話說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，只要投資收益實(shí)現(xiàn)5.2%~5.8%（多用點(diǎn)心、提高自己的理財(cái)能力，這并不是什么問題），那每個月的收益就足夠供房了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。相比一次性全款買房，相當(dāng)于白白賺了100萬！

  查看全文↓ 2019-02-23 16:40:58
• 148****8748

  客戶胡先生，1985年生，上海市人，上海某連鎖餛飩餐飲店的老板，他加盟某餛飩品牌后，業(yè)績快速上漲，實(shí)現(xiàn)了日均盈利3000多元。
  
  
  
  **近他又在位于淮海中路的iapm商圈周圍看上了一家新店面，面積25平方米，該店面周圍均為餐飲、購物及快消，集合效應(yīng)很突出，而且工作日上班人流量大，雙休日逛街休閑的人更是較多，所以他打算租下這個店面再開一家餛飩店。
  
  
  
  但由于老店面開業(yè)的時間不是很長，資金短期內(nèi)無法周轉(zhuǎn)出來，新店面租金較老店高5%以上，而且房東要求2月一付，所以胡先生短期內(nèi)沒有多余的資金開這家新店面。
  
  
  
  正當(dāng)胡先生一籌莫展時，一次偶然的機(jī)會，房阿哥在淮海中路上的一家咖啡館內(nèi)，無意間聽到坐在隔壁桌的胡先生和朋友的聊天，他向朋友訴求說，自己經(jīng)營資金出現(xiàn)了短暫困難，急需要幫助，可身邊的朋友也不能幫助多少。
  
  
  
  正當(dāng)這時，房阿哥正好和朋友談?wù)摲慨a(chǎn)抵押貸款的一些問題，可能也被胡先生聽到了，所以他起身過來，交換了名片，請求我們的幫助。然后，房阿哥和胡先生及各自的朋友大家4人不一會兒聊到了一起。聽完胡先生的訴求后，房阿哥對胡先生的經(jīng)營意識還是很贊同的。胡先生說自己的新店鋪大概需要80萬資金，錢不多，但主要是應(yīng)經(jīng)營之急。
  
  
  
  正好前些年，胡先生曾在徐家匯路日月光附近買了一套建造于2010年的90平方高層住宅，該房屋現(xiàn)在市值800萬左右，加上自己征信良好，信用卡也從不逾期，所以房阿哥認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款80萬完全沒有問題！
  
  
  
  胡先生作為生意人，**關(guān)心的問題是貸款額度多少、貸款多長時間能夠?qū)崿F(xiàn)省更多的利息、貸更多的錢、辦更多的事。其實(shí)胡先生關(guān)心的問題，房阿哥這邊通過房金所大數(shù)據(jù)的分析就能瞬間解決。
  
  
  
  經(jīng)過房金所的大數(shù)據(jù)匹配，**終為其匹配了浦發(fā)銀行100萬、5年期的貸款解決方案。該方案貸款金額雖然比預(yù)估的多20萬，但總利息比市面上的一些80萬貸款額、5年貸款年限的其他一些方案，總利息反而節(jié)省了近1萬元！作為生意人的胡先生，一下子就相中了這個方案。
  
  
  
  方案確認(rèn)后，房阿哥第2天上午收集了胡先生所有材料并安排做系統(tǒng)審核，原計(jì)劃下午進(jìn)行下戶，但由于當(dāng)天店內(nèi)生意較忙，下午又忙于去松江區(qū)采購混沌，所以當(dāng)天胡先生本人無法到場，后面等到他相對閑下來的第3天進(jìn)行公正抵押，第6天便成功收到放款100萬。胡先生表示很滿意！

  查看全文↓ 2019-02-23 16:40:53

相關(guān)問題

• 問 100萬的房子抵押貸款可以嗎? 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少
  答

  招商銀行個人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)

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• 問 100萬抵押房子貸款可以嗎? 100萬房子抵押貸款利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 100萬的房子抵押貸款可以嗎? 銀行抵押貸款20年，100萬，每月利息多少？
  答

  中國銀行的個人消費(fèi)貸款是根據(jù)個人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進(jìn)行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個人消費(fèi)貸款單筆用款不超過消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問 100萬抵押房子貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款100萬，各機(jī)構(gòu)每月利息是多少
  答

  現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實(shí)時政策）。按常理來講，房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半，計(jì)算方法大致這樣：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證

  全部4個回答>
• 問 100萬的房子抵押貸款可以嗎? 個人房產(chǎn)抵押貸款流程要怎么來？
  答

  有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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