已有5個(gè)回答

• 154****1123

  
  在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:37:48
• 148****1356

  是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:37:43
• 155****2866

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:37:39
• 156****0294

  一、業(yè)主按揭的房子能貸款嗎?
  
  　　按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，就要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān))。
  
  　　申請(qǐng)貸款的金額需要進(jìn)行評(píng)估，主要是根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和按揭沒(méi)還完的貸款的比例還決定的。同時(shí)，在進(jìn)行抵押貸款前需要進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)的資料主要有：
  
  　　1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
  
  　　2、戶口本，這個(gè)沒(méi)什么好說(shuō)的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;
  
  　　3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;
  
  　　4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行;
  
  　　5、流水帳，就是你收入的證明;
  
  　　6、非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明;
  
  　　7、查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢你有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查你有沒(méi)有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
  
  　　8、銀行所需的其他資料。
  
  　　各銀行規(guī)定略有不同，如有需要請(qǐng)具體查詢。
  
  　　二、貸款步驟
  
  　　1、準(zhǔn)備資料
  
  　　個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：
  
  　　包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
  
  　　2、辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
  
  　　3、貸款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。
  
  　　4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢。
  
  　　5、銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。
  
  　　貸款畢竟是放貸機(jī)構(gòu)會(huì)面臨著一定的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在國(guó)家沒(méi)有對(duì)房子二次抵押貸款作限制的情況之下，貸款人主要就是需要滿足各貸款機(jī)構(gòu)的審核條件，如果房子的市場(chǎng)價(jià)格特別的高，且房貸償還已經(jīng)接近尾聲，而且貸款人本身的工資收入也特別的高，銀行放貸的可能性還是很大的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:37:35
• 155****5580

  只要在上海有房就能申請(qǐng)貸款
  
  
  
  
  
  在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無(wú)論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請(qǐng)。該產(chǎn)品主要針對(duì)上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬(wàn)，貸款月供計(jì)算期**長(zhǎng)可至20年，可根據(jù)客戶的實(shí)際情況定制還款計(jì)劃。
  
  
  
  沒(méi)有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來(lái)說(shuō)，5年前，客戶貸款200萬(wàn)買一處價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬(wàn)，而客戶還有150萬(wàn)貸款余額沒(méi)還完，又急需用錢消費(fèi)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒(méi)結(jié)清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬(wàn)減去150萬(wàn)，差不多是410萬(wàn)元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請(qǐng)人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。
  
  
  
  房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)下房?jī)r(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。
  
  
  
  所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過(guò)，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來(lái)前會(huì)有限制。
  
  
  
  多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，都要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會(huì)還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過(guò)30萬(wàn)元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請(qǐng)裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請(qǐng)旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。
  
  
  
  有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”
  
  
  
  
  
  
  
  不過(guò)樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開(kāi)監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來(lái)籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理張先生告訴北青報(bào)記者，沒(méi)有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報(bào)記者，貸款不能直接打到貸款人的個(gè)人賬戶，需要先到一個(gè)第三方賬戶過(guò)渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來(lái)。
  
  
  
  2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個(gè)人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個(gè)人收入多高，**多也就只能貸款100萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:37:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來(lái)抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎
  答

  按揭房可以再次向銀行申請(qǐng)貸款。按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其他相關(guān)資料辦理?xiàng)l件1、申請(qǐng)人為辦理地居民而年齡在十八歲到六十五歲之間，且申請(qǐng)人還必須是曾經(jīng)辦理過(guò)一手的房屋抵押貸款的客戶；2、申請(qǐng)人第一次貸款是能按期還本付息且償還時(shí)間已在兩年以上；除了申請(qǐng)人具有良好的信用外還應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評(píng)估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開(kāi)始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭比如以前買房子40萬(wàn)，**12萬(wàn)，貸款28萬(wàn)現(xiàn)在房子估價(jià)60萬(wàn)，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬(wàn)，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個(gè)銀行來(lái)，因?yàn)榇嬖?*，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完的房子能抵押貸款嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  　房貸還沒(méi)有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請(qǐng)抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告等。

  全部3個(gè)回答>