已有5個(gè)回答

• 133****3339

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:26:00
• 133****2690

  房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產(chǎn)可能會(huì)被拍賣(mài)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第46條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！?br/>
  1、當(dāng)借款人換不上貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)可以將借款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，而拍賣(mài)所得的價(jià)款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價(jià)款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機(jī)構(gòu)將追討。
  
  2、房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上會(huì)有什么后果？借款人不還的話(huà)，這一情況，會(huì)被如實(shí)的記錄到中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)里。借款人今后申請(qǐng)信用卡，辦理貸款都會(huì)被拒之門(mén)外。此外，對(duì)配偶的信貸也有影響。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:25:54
• 142****8218

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:25:51
• 137****4252

  1．房屋取得的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)
  
  我國(guó)《婚姻法》在維護(hù)婚姻共同體基礎(chǔ)上保護(hù)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，對(duì)婚姻存續(xù)期間的一方合法財(cái)產(chǎn)的所得，在雙方?jīng)]有約定，法律也不規(guī)定為特殊性一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；凇痘橐龇ā肥且徊拷⒃诜蚱尢厥怅P(guān)系下的身份法，將“婚姻期間”“合法性”作為認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。婚前按揭房為合法性財(cái)產(chǎn)，一般情況下是毋庸置疑的，但其權(quán)屬認(rèn)定卻面臨尷尬的局面。其中有兩個(gè)至關(guān)重要的時(shí)間點(diǎn)，即婚前和婚后的節(jié)點(diǎn)和房屋取得的時(shí)間點(diǎn)。我國(guó)實(shí)行婚姻登記制度，結(jié)婚證上的登記時(shí)間是合法性婚姻的時(shí)間點(diǎn)。而房屋取得的時(shí)間點(diǎn)，目前理論界與實(shí)務(wù)界都存在分歧。按揭房購(gòu)買(mǎi)是兩個(gè)三方法律關(guān)系，既存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也存在房屋抵押借款合同，期間又涉及**款的支付、房屋的交付、房屋權(quán)屬的登記、房產(chǎn)證書(shū)的取得等一系列環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間也不一致。究竟以哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)作為“房屋取得的時(shí)間”，是認(rèn)定婚前按揭房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。對(duì)于婚前按揭房的所有權(quán)取得時(shí)間，目前存在幾種意見(jiàn)：
  
  （1）以按揭房的權(quán)屬登記作為取得時(shí)間。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)行登記生效主義，不經(jīng)過(guò)登記這一公示行為，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  （2）以房產(chǎn)證的獲得作為取得時(shí)間。經(jīng)過(guò)房產(chǎn)權(quán)屬登記，不代表可以順利取得房產(chǎn)證，同時(shí)須經(jīng)過(guò)公示、相關(guān)證件審核等一系列步驟，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能造成房產(chǎn)證**終無(wú)法取得。
  
  （3）以支付**款時(shí)間為取得時(shí)間。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付了**款之后，其對(duì)該房屋就享有了債權(quán)。
  
  （4）以房屋的交付為取得時(shí)間。房屋的交付是使購(gòu)買(mǎi)人實(shí)際享有該物權(quán)各項(xiàng)權(quán)利的重要環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)交付，使購(gòu)買(mǎi)人基于合同的債權(quán)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的物權(quán)。
  
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記效力，在于以政府公信力的方式證明該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利已合法轉(zhuǎn)移并受法律保護(hù)，意在對(duì)抗惡意第三人。房產(chǎn)證書(shū)的取得是登記行為順利的一種延續(xù)，是下發(fā)到公民手里的登記成功的證明書(shū)，論其效力次于房產(chǎn)登記簿。房屋的交付是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)交付后，開(kāi)發(fā)商才算順利履行完自己的義務(wù)。我國(guó)動(dòng)產(chǎn)實(shí)行交付后的權(quán)利轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)則是實(shí)行登記生效主義。婚姻期間的夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系是建立在人身關(guān)系基礎(chǔ)上的，屬于夫妻內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。房產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)證書(shū)則是用來(lái)保護(hù)房產(chǎn)的市場(chǎng)流通，意在對(duì)抗惡意第三人的，而夫妻雙方并不是第三者。我國(guó)承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的有因性和獨(dú)立性，就應(yīng)該從物權(quán)變動(dòng)的原因深入分析，而不是從登記公示的結(jié)果認(rèn)定，更不是從交付行為來(lái)斷定。
  
  
  
  二、夫妻購(gòu)買(mǎi)按揭房離婚時(shí)的分割情況
  
  
  
  （1）婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。由于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全部款項(xiàng)都是夫妻一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，以該個(gè)人財(cái)產(chǎn)的對(duì)價(jià)存在的房產(chǎn)所有權(quán)是否應(yīng)歸夫妻一方個(gè)人所有，存在很大爭(zhēng)議。我們認(rèn)為，應(yīng)視為婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。
  
  （2）婚前一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是**款以及貸款還款都是結(jié)婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。
  
  （3）婚前一方已支付購(gòu)房的部分款項(xiàng)（包括**款和部分貸款），婚后，仍以一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，這種情況的和第（1）種情況類(lèi)似。
  
  （4）婚前一方已支付部分款項(xiàng)（包括**款和部分貸款），婚后，又以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完剩余貸款的，婚后取得房屋權(quán)屬證書(shū)的。這種情況下雖然簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付**款是在婚前，但房屋應(yīng)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。但是分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮雙方對(duì)房屋貢獻(xiàn)的大小，由于一方婚前支付了部分款項(xiàng)，因此該部分款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值中刨去，然后再對(duì)房產(chǎn)予以平均分割。有人認(rèn)為，關(guān)于房屋的婚前支付的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后支付轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的相應(yīng)價(jià)值部分則屬共同財(cái)產(chǎn)，這種說(shuō)法是不正確的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的共有是共同共有性質(zhì)，共同共有是不分份額的共有，在房產(chǎn)上只有不分份額的共有狀態(tài)，是難以房產(chǎn)劃分哪部分是婚前支付的，哪部分又是婚后支付轉(zhuǎn)化的。因此，對(duì)這種按揭房的認(rèn)定，首先認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，然后按照貢獻(xiàn)大小予以不平均的價(jià)值分割，而對(duì)房產(chǎn)增殖部分，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)買(mǎi)房屋而花費(fèi)共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的比例予以分割。
  
  （5）婚前一方支付部分款項(xiàng)，婚后才簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，婚后才取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。（這種情況在單位集資建房時(shí)是經(jīng)常發(fā)生的）這種情況應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l的規(guī)定，不能認(rèn)為是夫妻的一方財(cái)產(chǎn)，只能認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)不會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值分割問(wèn)題。價(jià)值分割的原則與上述相同。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:25:46
• 147****5629

  一、房屋二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  
  二、二次房屋抵押銀行貸款程序
  
  1、首先要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款的帳戶(hù);
  
  2、按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,然后按照銀行的指示提交申請(qǐng)表和材料;
  
  3、之后會(huì)有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪,對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行調(diào)查;
  
  4、在銀行審批通過(guò)后,會(huì)被通知審批結(jié)果,然后簽訂借款合同;
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)等;
  
  6、然后銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房屋貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。擴(kuò)展資料：根據(jù)物權(quán)法《物權(quán)法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸能可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  招商銀行）個(gè)人抵押購(gòu)房貸款/授信金額要求:(1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。(2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。(3)貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%?！咀ⅰ烤唧w您的可貸款金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子可以抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>