已有5個回答

• 145****3934

  　房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款。
  　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  　　辦理二次抵押貸款所需證件：
  　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權證或 房屋所有權證、 土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
  　　二次抵押房產(chǎn)要求：
  　　各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多， 貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:19
• 134****9227

  首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權法》：
  　　第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  　　抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
  　　抵押權已登記的先于未登記的受償；
  　　抵押權未登記的，按照債權比例清償。
  　　國內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:13
• 131****8304

  可以的。
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
  
  拓展資料
  
  
  
  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:08
• 147****4635

  
  房產(chǎn)抵押貸款評估
  
  你家房子到底值多少錢
  
  
  
  你知道你家房子現(xiàn)在值多少錢嗎?現(xiàn)在房價是一年一漲，對于準備辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友來說，**在乎的可能就是房產(chǎn)的估價了。對房子的評估是一個技術活，有專門的評估機構進行辦理，其實我們是可以自己進行評估的，至少自己心里能有個底，到底自己的房子值多少錢。下面，"早知道”就為大家整理一下關于房子估價的問題。
  
  
  
  一般專業(yè)評估機構在做評估時，都會到現(xiàn)場實地評估，因為房產(chǎn)評估價格，主要受以下幾個因素影響：
  
  
  1
  地段
  地段絕對是影響房子價格的關鍵因素，如學區(qū)房、商圈房產(chǎn)，地段好的房子就是能賣出好的價格。
  2
  房屋使用年限(房齡)
  修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
  3
  戶型朝向等
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
  4
  小區(qū)配套設施
  如果小區(qū)配套設施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。
  
  
  具體來說，房產(chǎn)價格評估可運用如下公式進行計算：
  
  
  評估單價=周邊新建商品房單價*(房屋因素+環(huán)境因素)。
  
  
  
  (注：根據(jù)戶型、朝向以及物業(yè)管理情況、有無重點中**校相應的加減。如戶型好+8%，差-10%;樓層中間+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  評估總價=評估單價*房屋面積(一般為建筑面積)
  
  
  
  目前很多網(wǎng)站都有房產(chǎn)評估的功能，用戶只需要簡單輸入或選擇一些數(shù)據(jù)，便可評估出大概的價格。當然如果有同小區(qū)的二手房交易價格，也可作為參考。
  
  
  
  需要注意的是，如果辦理房產(chǎn)抵押貸款，則貸款額度為房產(chǎn)評估價格的6-7成。當然貸款機構會指派與其合作的專業(yè)評估公司，前往現(xiàn)場實地評估。具體以評估公司給出的評估價格為準。此外大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，對房齡有所要求，房齡+貸款年限≤30年。當然能否貸款，能貸款多少年，具體還要看銀行的規(guī)定。
  
  
  
  以上內(nèi)容就是為大家整理的關于房產(chǎn)抵押貸款對房子估價的相關問題，希望能幫助到大家。相信大家對于估價已經(jīng)有了一定的了解，下面我們來說說房產(chǎn)抵押貸款的幾個常見問題。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款必須搞懂的
  
  七個問題
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。
  
  
  
  此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對于《擔保法》關于抵押權順位與優(yōu)先受償權的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
  
  
  二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?
  
  
  
  是否小于70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發(fā)生逾期房產(chǎn)能不能執(zhí)行(變現(xiàn))?(此處不討論房產(chǎn)價值問題)
  
  
  提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時，避免唯一住房無法強制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面會敘述這個是怎么實現(xiàn)的。
  
  
  目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續(xù)，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)
  
  
  1、債權：借貸合同。
  
  
  2、抵押權：抵押合同及手續(xù)，債權的從屬權(他項權利證，目前國內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:03:03
• 144****0464

  
  　　目前包括廣州在內(nèi)的不少城市都實行了房屋限購的政策，同樣房屋抵押貸款也逐步收緊。2017年是強監(jiān)管的一年，銀監(jiān)會在2017上半年也組織了全國銀行業(yè)集中整治亂象工作，其中就有一個存在爭議的房屋二押現(xiàn)象。這種二次貸，廣州依然存在！
  
  
  
  　　房屋二次貸顧名思義就是房屋在銀行已經(jīng)做了抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下如果再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行的貸款，只要能通過評估，就可以獲得第二筆貸款。這種房屋貸款方式并不陌生，他也是美國2006年次貸危機產(chǎn)生的重要因素之一。是一項高風險，高收益的貸款方式。近日，為了進一步加強金融監(jiān)管，銀監(jiān)會下發(fā)了《關于銀行業(yè)風險防控工作的指導意見》其中明確了10項風險防控的重點領域。房屋二次抵押產(chǎn)品就是其中**受爭議的一項。
  
  
  
  　　不少市民也表示，之前在銀行也有了解過這種有房就貸的產(chǎn)品。但是近日銀監(jiān)會抵押政策收緊，再加上又是高風險，這種房屋二押的產(chǎn)品還會在市面上實行么。我們的記者以貸款人的身份分別對包括民營銀行，國有銀行在內(nèi)的8家銀行行了走訪。其中只有兩家銀行表示可以辦理。
  
  
  
  　　記者聲稱自己有一套市值200萬的房產(chǎn)在按揭中，第一筆貸款金額為150萬。而在這8家銀行中，大多數(shù)的銀行都拒絕了記者二次抵押房屋貸款的要求，其中招商銀行工商銀行則表示如果第一筆貸款也是在該銀行內(nèi)進行的操作，那他們可以幫忙申請一個小額度的信用貸款。并不需要房屋的抵押。當記者來到平安銀行的時候，客戶經(jīng)理明確的表示，可以做房屋二押，不用贖樓。并且審核速度也比較快。
  
  
  
  　　第二家可以操作房屋二貸的銀行就是華潤銀行，這一次，記者要以同一套房子貸款100萬，工作人員告訴我們，流程比較復雜，但是**終可以放貸。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:02:51

相關問題

• 問 房子能二次抵押貸款嗎 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

  全部3個回答>
• 問 房子能二次抵押貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個回答>
• 問 抵押房子能貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。按揭房子申請再抵押貸款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；銀行指定評估機構評估房產(chǎn)，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。

  全部4個回答>
• 問 個人房子二次抵押貸款可以嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權利證明、有處分權人同意抵押的證明；

  全部3個回答>
• 問 房子抵押后可以貸款嗎? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

  全部5個回答>