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• 145****1657

  一、期房、現(xiàn)房和二手房的區(qū)別
  1、期房
  期房是現(xiàn)在商品房普遍存在的一種形式，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。
  2、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是相對(duì)于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。
  
  3、二手房
  與二手房相對(duì)應(yīng)的是新房，新房是從開發(fā)商手中購買的房屋，而二手房是從個(gè)人手中購買的房屋，屬于第二次轉(zhuǎn)手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買到對(duì)裝修風(fēng)格滿意的房子，只需要簡(jiǎn)單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。
  二、現(xiàn)房、期房和二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  1、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢(shì)是相對(duì)于期房而言的，現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，且購買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購房者帶來更大的購房壓力，并且選擇余地較少。
  2、期房
  購買期房的時(shí)候是看不到房屋的實(shí)體的，購房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開發(fā)商的情況。如果交房后與開發(fā)商的宣傳存在差距，會(huì)給消費(fèi)者帶來損失。另外期房在價(jià)格上能給予購房者較大的優(yōu)惠力度，并且由于購買時(shí)間比較早，購房者有較大的選擇余地。
  3、二手房
  二手房具體而言也可以說是以現(xiàn)房的形式購買的，已經(jīng)裝修好的房屋，房屋品質(zhì)好壞一目了然，周邊的配套設(shè)施也比較成熟了。二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場(chǎng)空。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:39:55
• 142****5007

  一、如何區(qū)分期房、現(xiàn)房和二手？
  1、期房
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能立刻交付使用的房屋，也就是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，在這一期間的商品房。
  2、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入住的物業(yè)。而且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證，購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  3、二手房
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。
  二、現(xiàn)房、期房和二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  1、期房
  （1）優(yōu)點(diǎn)：開發(fā)商出售期房，**大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購，交兩萬抵一萬之類的。
  （2）缺點(diǎn)：購買期房的時(shí)候是看不到房屋的實(shí)體的，只能看到戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖及模型。在買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，很有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹的，以及樓書上介紹的有很大差別。而且在開發(fā)的過程中，由于許多不確定的因素，開發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)因資金、管理問題，從而導(dǎo)致的延遲交房或無法交房。
  2、現(xiàn)房
  （1）優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身都比較直觀，而且買現(xiàn)房基本交完所有房款之后就可以裝修入住，不費(fèi)時(shí)。而且現(xiàn)房的生活配套完善相對(duì)完善和成熟，不用擔(dān)心未來是否哪個(gè)規(guī)劃未能實(shí)現(xiàn)。
  （2）缺點(diǎn)：除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋，一般房型和位置都為剩下的，在戶型、朝向、樓層等維度上選擇余地較少。進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的房源一般都可以即買即住。在價(jià)格方面會(huì)比預(yù)售房源相對(duì)較高。
  3、二手房
  （1）優(yōu)點(diǎn)：無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀，更方便選擇，而且買二手房時(shí)可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。還有交房時(shí)間短，買房過戶后，房子就是買方的了，如果是裝修好了的二手房，就可以直接入住。
  （2）缺點(diǎn)：一般二手房尤其是年代比較久遠(yuǎn)的房子，外觀陳舊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)也不那么合理，在物業(yè)上也是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。另外由于一般都為個(gè)人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款中，不信任感強(qiáng)。還有些中介公司操作不規(guī)范，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不豐富的買家有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:39:49
• 153****3723

  期房、現(xiàn)房、二手房的區(qū)別到底有哪些呢？
  1、期房
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，購房者就有了大量的選擇余地；在房?jī)r(jià)上升的階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。
  對(duì)于期房合同上寫明具體交房日期，有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不論是開發(fā)商原來有意欺騙還是其他客觀原因，都給買房者帶來不利；開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者在買房時(shí)看的模型，對(duì)于綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較符合自己的購房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別。
  2、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是指購房者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房。購房者與簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身以及戶型，都可以很直觀看到，此時(shí)的話購買風(fēng)險(xiǎn)?。晦k理手續(xù)后就可入住，不費(fèi)時(shí)不費(fèi)力；在整體市場(chǎng)狀況一般或較差的情況下，反而有時(shí)可以買到相對(duì)不錯(cuò)的房屋，而在市場(chǎng)情況很差的時(shí)間，這一點(diǎn)好處會(huì)更加明顯，原因在于這個(gè)時(shí)候買期房風(fēng)險(xiǎn)很大，很可能存在開發(fā)商沒有能力按時(shí)完成項(xiàng)目的情況。
  除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋，一般房型和位置都為剩下的，所以說選擇余地較少；同時(shí)在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格也要比期房貴很多。
  3、二手房
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
  對(duì)不同的房屋選擇余地較大；無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，都可以實(shí)地進(jìn)行考察，同時(shí)周邊配套基本齊全；有時(shí)付了首期款，如果房屋已空出且賣方同意，就可入住，即入住時(shí)間只需很短；在許多地區(qū)，特別是繁華地帶，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多；價(jià)格方面對(duì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的買家時(shí)常還有較大還價(jià)余地。
  房屋價(jià)格時(shí)常含有水份，常常經(jīng)驗(yàn)不豐富買家在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況；同時(shí)由于大多數(shù)二手房交易都為個(gè)人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易過程中，容易造成互不信任和擔(dān)心的情況。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:39:43
• 144****0613

  1、交易條件不同
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
  2、買房**、貸款額度不同
  新房和二手房的**比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。
  比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬），**比例均為30％。
  新房的**款為30萬。
  二手房的**比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的**款。
  
  3、貸款年限不同
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。
  比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  4、買房稅費(fèi)不同
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣
  ①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  ②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  ③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:39:37
• 145****8718

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。
  1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。
  3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
  4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
  買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:39:31

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢？期房的好處是什么呢？
  答

  1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。5. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房和新房的區(qū)別是什么呢？
  答

  第一、**款計(jì)算方式不同辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。第二、稅費(fèi)不同購房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。購房二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（房屋不滿五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式第四、交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)二手房和現(xiàn)房的**區(qū)別是什么？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  未辦理過房產(chǎn)證的房子,法律意義上都是期房,已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的房子,就是現(xiàn)房.政策上貸款對(duì)房產(chǎn)的要求如下:住房貸款可以是期房也可以是現(xiàn)房,商用房(店鋪)貸款必須是現(xiàn)房.

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房和一手房銷售的區(qū)別是什么呢？
  答

  1、做二手房銷售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開發(fā)商或開發(fā)商的代理商；2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔(dān)心；3、二手房還有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動(dòng)，因?yàn)榭蛻籼鴨瘟?；但是一手房根本就不可能跳單?、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對(duì)容易；5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個(gè)項(xiàng)目房源賣一套少一套；6、做二手房名聲不好，很多人對(duì)二手房職業(yè)顧問有偏見；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行門檻比二手房高，進(jìn)的了中介公司，不一定進(jìn)的了售樓處；總之，做二手房辛苦但收入相對(duì)較低；做一手房相對(duì)輕松，收入也比做一手房高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房子和二手房的區(qū)別是什么呢？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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