已有4個回答

• 134****8609

  未辦理過房產(chǎn)證的房子,法律意義上都是期房,已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的房子,就是現(xiàn)房.
  政策上貸款對房產(chǎn)的要求如下:住房貸款可以是期房也可以是現(xiàn)房,商用房(店鋪)貸款必須是現(xiàn)房.

  查看全文↓ 2019-03-10 16:50:43
• 157****0994

  有些城市，不是所有銀行都做二手房貸款。但所有銀行都做新房貸款。所以買新房貸款銀行的選擇比較寬。 新房轉(zhuǎn)讓如果不是跟開發(fā)商簽合同而是跟個人簽合同，那買過來沒滿五年你想出售的時候有營業(yè)稅，如果是直接和開發(fā)商簽合同那就沒有影響。
  二手房一般有個稅，契稅，沒滿五年有營業(yè)稅，中介費等費用比較多，新房則只有登記費，公積金維修費，然后就是拿房本的時候契稅。
  相對二手房來說稅費較低。但二手房有好處就是能看到戶型，小區(qū)環(huán)境等優(yōu)勢。僅供參考，這是本人買房做的比較，然后還是買了一套交房時間比較快的房子。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:50:37
• 158****9663

  二手房和一手房主要區(qū)別是在稅費，二手房比一手房多的就是個稅、營業(yè)稅、中介費。貸款也是根據(jù)國家或當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定來貸的，可以說提供的貸款資料是一樣的、利息就和銀行有關(guān)了，基本上可以說與一手二手沒什么關(guān)系。
  假如說弊端同一樓盤嘛也沒有什么差別呀，假如說人家二手放出來比一手要便宜很多的話，那就有可能是這個買家急用錢什么的或不喜歡這里了，要不都不會便宜很多賣的，誰買房賣房時不想賺點錢呢，不過你二手和一手之間選擇，有時候在二手還可以選到自己想要的樓層或位置或朝向。
  因為一手賣完的好朝向，是永遠(yuǎn)不可能再有的，但二手房就會有這個機(jī)會！不過你在購買二手房時要先確定一手的業(yè)主房產(chǎn)證是否拿到手上了！因為二手房必需要以房產(chǎn)證做買賣。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:50:28
• 137****2671

  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例；
  辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:50:18

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房和二手房的區(qū)別是什么?有哪些有缺點呢
  答

  一、期房、現(xiàn)房和二手房的區(qū)別1、期房期房是現(xiàn)在商品房普遍存在的一種形式，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。2、現(xiàn)房現(xiàn)房是相對于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。3、二手房與二手房相對應(yīng)的是新房，新房是從開發(fā)商手中購買的房屋，而二手房是從個人手中購買的房屋，屬于第二次轉(zhuǎn)手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買到對裝修風(fēng)格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。二、現(xiàn)房、期房和二手房有哪些優(yōu)缺點1、現(xiàn)房現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢是相對于期房而言的，現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，且購買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過現(xiàn)房的價格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購房者帶來更大的購房壓力，并且選擇余地較少。2、期房購買期房的時候是看不到房屋的實體的，購房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開發(fā)商的情況。如果交房后與開發(fā)商的宣傳存在差距，會給消費者帶來損失。另外期房在價格上能給予購房者較大的優(yōu)惠力度，并且由于購買時間比較早，購房者有較大的選擇余地。3、二手房二手房具體而言也可以說是以現(xiàn)房的形式購買的，已經(jīng)裝修好的房屋，房屋品質(zhì)好壞一目了然，周邊的配套設(shè)施也比較成熟了。二手房交易的風(fēng)險在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。

  全部5個回答>
• 問 二手房和新房的區(qū)別是什么呢？
  答

  第一、**款計算方式不同辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。第二、稅費不同購房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式第四、交易風(fēng)險大小不同

  全部4個回答>
• 問 二手房更名和過戶的區(qū)別是什么
  答

  二手房更名和過戶雖然都是產(chǎn)權(quán)的面積，但二者的區(qū)別還是比較大的：①二手房更名一般是在房屋所有產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理好的前提條件之下，可以直接在買賣合同當(dāng)中對名字進(jìn)行變更，也就是在沒有過戶之前。②過戶指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，需要攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理，經(jīng)過過戶之后，產(chǎn)權(quán)會發(fā)生徹底的變化，房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變?？傮w來看，兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理條件的不同，過戶的時候所繳納的費用會比較多等，特別是二手房過戶需要繳納相應(yīng)的稅費，而且不同年限的二手房所繳納的稅費種類是不太相同的，少則幾千，多則幾萬，一般更名費都比過戶費要少一些，主要是更名費和工本費為主，但是各地規(guī)定不同，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來看。

• 問 存量房和二手房的區(qū)別是什么
  答

  存量房和二手房的區(qū)別：1、房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。存量房通常沒有被人居住過的新建商品房，而二手房就是常說的庫存待售房屋這類房屋在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過備案，而且完成了初始登記。2、市場級別不同。存量房通常是一級半市場，而二手房則是產(chǎn)權(quán)交易三級市場。3、房產(chǎn)內(nèi)容不同。存量房包括開發(fā)商開發(fā)的樓盤、尾盤、債權(quán)人持有的房子以及個體手上沒有居住過的房子，除此之外還包含中介代理人所持有的房子等等，通通都是沒有使用過的住宅或者是一些商業(yè)用房。二手房包含的內(nèi)容比較多，比如解困房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房以及可以交易的二手房屋等等。綜上所述，如果喜歡新房，那么可以購買存量房，如果想要價格低一些，那么購買二手房也是不錯的選擇，可以結(jié)合自身的實際情況來進(jìn)行房屋的購買。

• 問 想問下新房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部3個回答>