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• 135****0366

         一般情況下，別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外，就是連排別墅，它有少量的公攤面積，大約在百分之一到百分之八這個(gè)范圍內(nèi)。它的公攤面積是按套內(nèi)面積比例分配的，套外建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積。
  
  　　聯(lián)排別墅的公攤面積范圍包括：管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等為整棟別墅服務(wù)的共有區(qū)間。其分?jǐn)傇瓌t是：公攤面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，與該幢不相連的建筑面積不能分?jǐn)偟侥谴狈课輧?nèi)；局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積，分?jǐn)偨o受益的住宅。分?jǐn)傊?，任何人都不能擅自對分?jǐn)偟拿娣e進(jìn)行改造或者占用。
  
  　　別墅公攤面積并沒有在法律上規(guī)定有多少，要根據(jù)我國的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算，遵循相關(guān)政策就好。此外，公攤面積并不是越少越好，而是要按合理規(guī)劃來，否則，會(huì)極大程度影響居住體驗(yàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 18:21:44

相關(guān)問題

• 問 別墅公攤面積一般多大
  答

  通常情況下別墅是沒有公攤面積的，但是如果是聯(lián)排別墅，那么有少量的公攤面積，大約在1%-8%，而公攤面積是按照套內(nèi)面積比例來進(jìn)行分配，也就是建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積，而聯(lián)排別墅的公攤面積范圍主要是在于管道井以及地下室等區(qū)間。公攤面積在法律上并沒有特定的規(guī)定，而且公攤面積也并不是越少越好，因?yàn)闋奚粢欢ǖ墓珨偯娣e，也會(huì)讓整個(gè)居住體驗(yàn)變得更差一些，因此還是按照合理的規(guī)劃即可。別墅的建筑形式有很多，常見的有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅以及疊拼別墅，其中獨(dú)棟別墅不僅擁有著獨(dú)立的空間，而且房屋周圍也有著不同面積的綠地以及院落，有著極強(qiáng)的私密性，也是別墅建筑的高端形式，而雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅共同組建而成，可以達(dá)到三面采光的效果，窗戶相對來說比較多，而且采光面也多，社區(qū)居住面積相對低一些。而聯(lián)排別墅，則是一種經(jīng)濟(jì)型的別墅之一，而疊拼別墅則是由2~3層的上下疊加而成，在一定程度上也解決了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

• 問 ??什么是公攤面積?一般公攤面積多大?
  答

  公攤面積是什么意思？1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。2、公攤面積先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積是什么意思？一般公攤面積多大？一般公攤面積多大？1、7層以下住宅公攤面積率為7-12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤面積率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤面積率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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• 問 ??洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積并沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，因此，根據(jù)通常情況下洋房公攤面積占15%~30%之間，不過對于小區(qū)只有一棟洋房的情況下，那么公攤面積可能要達(dá)到20%~35%，同時(shí)公攤面積會(huì)根據(jù)電梯數(shù)量以及門廳大小等因素影響，如果洋房樓層高，電梯設(shè)置多，那么公攤面積就更大一些。其實(shí)在購買房屋的時(shí)候，并非公攤面積越想越好，對于公攤面積來說，如果公攤太小，那么也就是說公共面積會(huì)縮小，比如樓梯或者是單元的大堂都會(huì)受到一些影響，居住起來的舒適度以及房屋的美觀，可能就沒有公攤大一些更好。不過公攤面積越少，對于個(gè)人來說，則是有一定好處的，主要表現(xiàn)在同樣建筑面積的房屋，房屋的使用面積就會(huì)更多一些，而且，把同樣的價(jià)格所使用的空間也就更大一些。因此對于購買房屋看待公攤面積的時(shí)候，還需要綜合來判斷。

• 問 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般占到房屋總面積的10%左右。公攤面積的大小會(huì)直接影響到日常的生活，為了不影響真正的居住面積，同時(shí)也不要造成太多的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，所以在選擇住房時(shí)要嚴(yán)把公攤面積的大小。正常情況之下，7層以下的洋房住宅公攤面積在7%~12%之間，屬于比較合理的區(qū)間。在我國現(xiàn)有的各種住宅當(dāng)中，高層住宅的公攤面積是比較大的，達(dá)到25%左右。對我們現(xiàn)在購買住房時(shí)，公攤面積不能太大，也不能太小。太大的公攤面積會(huì)增加購房的費(fèi)用，而公攤面積太小，小區(qū)的舒適度會(huì)受到影響，比如小區(qū)的走廊過道以及小區(qū)的電梯間都會(huì)因?yàn)槊娣e太小而感到比較擁擠。處于合理的線路范圍之內(nèi)，不僅僅會(huì)增加小區(qū)的舒適度，而且也會(huì)讓購房的價(jià)格處于一個(gè)比較合理的范圍之內(nèi)。

• 問 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積一般占到總面積的8~10%，會(huì)比許多高層建筑的公攤要少。而且相對來說樓層越低的洋房公攤也就會(huì)越低，相應(yīng)的得房率就會(huì)有所上升。所以建議購房者在購買房屋時(shí)，一定要嚴(yán)格把控公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e和套內(nèi)面積是直接掛鉤的。如果公攤面積越多，得到的實(shí)際使用面積也就越小。而且公攤面積也和所在的小區(qū)綠化環(huán)境也有一定的關(guān)系，如果綠化區(qū)域比較大，相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增大。而針對于樓層較高的房屋來說，樓層越高的小區(qū)，公攤面積也就越大，因?yàn)樗涮椎南嚓P(guān)公共設(shè)施區(qū)域也就會(huì)越來越多，比如門廳，電梯間以及門崗等等都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，除了購買洋房之外，針對于樓層較高的住宅來說，也要盡可能選擇得房率較高的小區(qū)。當(dāng)然也不是一味追求公攤面積過少，在適宜的比例范圍之內(nèi)都可以接受，如果公攤面積太小，也會(huì)影響到正常的生活品質(zhì)。