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• 153****1875

  洋房的公攤面積并沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，因此，根據(jù)通常情況下洋房公攤面積占15%~30%之間，不過(guò)對(duì)于小區(qū)只有一棟洋房的情況下，那么公攤面積可能要達(dá)到20%~35%，同時(shí)公攤面積會(huì)根據(jù)電梯數(shù)量以及門(mén)廳大小等因素影響，如果洋房樓層高，電梯設(shè)置多，那么公攤面積就更大一些。
  其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，并非公攤面積越想越好，對(duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，如果公攤太小，那么也就是說(shuō)公共面積會(huì)縮小，比如樓梯或者是單元的大堂都會(huì)受到一些影響，居住起來(lái)的舒適度以及房屋的美觀，可能就沒(méi)有公攤大一些更好。不過(guò)公攤面積越少，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是有一定好處的，主要表現(xiàn)在同樣建筑面積的房屋，房屋的使用面積就會(huì)更多一些，而且，把同樣的價(jià)格所使用的空間也就更大一些。因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋看待公攤面積的時(shí)候，還需要綜合來(lái)判斷。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積一般占到總面積的8~10%，會(huì)比許多高層建筑的公攤要少。而且相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越低的洋房公攤也就會(huì)越低，相應(yīng)的得房率就會(huì)有所上升。所以建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要嚴(yán)格把控公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e和套內(nèi)面積是直接掛鉤的。如果公攤面積越多，得到的實(shí)際使用面積也就越小。而且公攤面積也和所在的小區(qū)綠化環(huán)境也有一定的關(guān)系，如果綠化區(qū)域比較大，相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增大。而針對(duì)于樓層較高的房屋來(lái)說(shuō)，樓層越高的小區(qū)，公攤面積也就越大，因?yàn)樗涮椎南嚓P(guān)公共設(shè)施區(qū)域也就會(huì)越來(lái)越多，比如門(mén)廳，電梯間以及門(mén)崗等等都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，除了購(gòu)買(mǎi)洋房之外，針對(duì)于樓層較高的住宅來(lái)說(shuō)，也要盡可能選擇得房率較高的小區(qū)。當(dāng)然也不是一味追求公攤面積過(guò)少，在適宜的比例范圍之內(nèi)都可以接受，如果公攤面積太小，也會(huì)影響到正常的生活品質(zhì)。

• 問(wèn) 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般占到房屋總面積的10%左右。公攤面積的大小會(huì)直接影響到日常的生活，為了不影響真正的居住面積，同時(shí)也不要造成太多的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，所以在選擇住房時(shí)要嚴(yán)把公攤面積的大小。正常情況之下，7層以下的洋房住宅公攤面積在7%~12%之間，屬于比較合理的區(qū)間。在我國(guó)現(xiàn)有的各種住宅當(dāng)中，高層住宅的公攤面積是比較大的，達(dá)到25%左右。對(duì)我們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，公攤面積不能太大，也不能太小。太大的公攤面積會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，而公攤面積太小，小區(qū)的舒適度會(huì)受到影響，比如小區(qū)的走廊過(guò)道以及小區(qū)的電梯間都會(huì)因?yàn)槊娣e太小而感到比較擁擠。處于合理的線路范圍之內(nèi)，不僅僅會(huì)增加小區(qū)的舒適度，而且也會(huì)讓購(gòu)房的價(jià)格處于一個(gè)比較合理的范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般是在15%~30%之間，因?yàn)榇祟?lèi)型的房屋綠化和小區(qū)的面積都比較大，因此公攤面積也會(huì)比其他類(lèi)型的房屋要大一些。不同種類(lèi)的房屋在公攤面積上有著不同的比例，相對(duì)來(lái)說(shuō)洋房或者是別墅的公攤都會(huì)大一些，特別是單獨(dú)一棟洋房小區(qū)，共享面積能達(dá)到20%至35%。所謂的公攤面積和小區(qū)的大小以及公共使用部分的面積多少有關(guān)系，因此沒(méi)有具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)樓梯，電梯與幾戶(hù)家庭而定。想要購(gòu)買(mǎi)洋房的話，除了要考慮公攤面積的話也要注意一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，畢竟洋房的價(jià)格會(huì)比普通的住房?jī)r(jià)格要貴很多，購(gòu)買(mǎi)房屋要保障房屋的質(zhì)量，大品牌的開(kāi)發(fā)商除了能夠讓房子的質(zhì)量更有保障之外，在小區(qū)尤其是內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計(jì)上，會(huì)更加人性化，大家在居住的時(shí)候會(huì)更加舒適。

• 問(wèn) 6層洋房公攤面積一般多大
  答

  6層洋房的公攤面積一般是在15%~30%左右。洋房的公攤面積屬于比較大的類(lèi)型，而且公攤面積也沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，從居住的舒適角度出發(fā)，公攤面積適中即可如果公攤面積越小，不僅在居住的過(guò)程當(dāng)中會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的居住舒適度下降，比如走道變窄，樓梯間變狹小等多種問(wèn)題的出現(xiàn)。尤其是像洋房這樣的房屋類(lèi)型太小的公攤面積會(huì)導(dǎo)致舒適度大大降低。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房時(shí)公攤面積過(guò)小會(huì)影響生活，而太大則會(huì)影響房?jī)r(jià)的性?xún)r(jià)比。1、多層建筑，尤其是在6層左右的建筑公攤面積在7~12%左右。2、7~11層的住宅面積，公攤在10%~16%左右。3、30層左右的住宅，公攤在15%~25%左右。相對(duì)來(lái)說(shuō)高層住宅的公攤面積是**大的，此外，公攤面積還要取決于是否存在有地下的備用房或者是商鋪。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚花園洋房公攤面積一般多大？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積我還找到這個(gè)，不知道還是否實(shí)行，供你參考建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知【頒布單位】建設(shè)部【頒布日期】1995.09.08【生效日期】1995.12.01【失效日期】【時(shí)效性】有效為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間的糾紛，特制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷(xiāo)合同，除合同對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）測(cè)定商品房的建筑面積。附件：商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。第四條商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1．套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2．套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－－－－－－－－套內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積第十二條其他房屋的買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。**后說(shuō)說(shuō)我家，高層塔樓，房本面積88.56平米，公攤將近20平米，公攤20%多，正常值了。所以你的房子，公攤比較合適。

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