已有5個(gè)回答

• 137****4487

  五年，對(duì)出租汽車(chē)公司或汽車(chē)租賃公司，貸款期**長(zhǎng)不超過(guò)3年； 對(duì)其他企業(yè)、事業(yè)單位貸款期限原則上不得超過(guò)2年；對(duì)個(gè)人貸款期限 一般為3年。 貸款利率 汽車(chē)消費(fèi)貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率。
  
  拓展資料：
  貸款限額一、以質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款或由銀行、保險(xiǎn)公司提供連帶責(zé)任保證 的，首期付款額不得少于購(gòu)車(chē)款的20％，借款額**高不得超過(guò)購(gòu)車(chē)款 的80％。
  
  二、以所購(gòu)車(chē)輛或其他不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，首期付款額 不得少于購(gòu)車(chē)款的30％，借款額**高不得超過(guò)購(gòu)車(chē)款的70％。
  
  三、以 第三方保證方式申請(qǐng)貸款的（銀行、保險(xiǎn)公司除外），首期付款額不 得少于購(gòu)車(chē)款的40％，借款額**高不得超過(guò)購(gòu)車(chē)款的60％。 貸款期限一般為3年，**長(zhǎng)不超過(guò)5年（含5年），并根據(jù)借款人性 質(zhì)分別掌握。
  
  
  
  指貸款人向申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的借款人發(fā)放的貸款。汽車(chē)消費(fèi)貸款是銀行對(duì)在其特約經(jīng)銷(xiāo)商處購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的購(gòu)車(chē)者發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款的一種新的貸款方式。汽車(chē)消費(fèi)貸款利率就是指銀行向消費(fèi)者也就是借

  查看全文↓ 2019-02-22 11:29:21
• 155****7963

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類(lèi)。
  
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:29:16
• 144****9725

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:29:12
• 144****3706

  2018年4月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年（即還款的**高年齡可到75歲）。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年，沒(méi)有改變。這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2019年剛過(guò)沒(méi)幾天，
  
  這個(gè)年齡又漲了！
  
  據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》報(bào)道，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到80周歲。
  
  報(bào)道證實(shí)了消息的真實(shí)性并指出，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
  
  
  
  
  
  
  
  此前，房貸**多可以貸款到申請(qǐng)人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長(zhǎng)了10到15歲。
  
  
  
  也就是說(shuō)，如果你今年50歲，貸款買(mǎi)房，**多可以還貸到70歲（20年），如果按上述銀行的規(guī)定，你可以貸款到80歲，也就是申請(qǐng)30年的貸款。條件是，要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
  
  
  
  這意味著什么？
  
  這只是杭州一個(gè)銀行“悄悄”出臺(tái)的政策，是否會(huì)被叫停，我們不得而知，是否會(huì)影響到臨沂，也需要觀察。
  
  為什么是杭州？年齡限制為什么會(huì)延長(zhǎng)？倒是可以思考一下。
  
  也許跟一二線城市的“搶人大戰(zhàn)”競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈有關(guān)，為什么要“搶人”，自然是想吸引更多人買(mǎi)那里的房子，反正不會(huì)只為了讓你去旅游，對(duì)于一線城市，你不買(mǎi)，自然有人想去買(mǎi)。
  
  順著這個(gè)思路想下去，要是去買(mǎi)一二線城市房子的人多了，在三四線城市買(mǎi)房相對(duì)就會(huì)少了，甚至為了一二線城市的**，把三四線城市的房子賣(mài)了湊錢(qián)，如此一來(lái)，三四線的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
  
  **后，來(lái)看一些“還貸年齡到75歲”消息出來(lái)時(shí)的一些觀點(diǎn)：

  查看全文↓ 2019-02-22 11:29:09
• 132****9511

  有小伙伴問(wèn)，申請(qǐng)房貸**長(zhǎng)年限到底都受什么限制？
  
  他說(shuō)，此前天真的以為，
  
  大家買(mǎi)房都是貸款30年的，老少婦孺都一樣。
  
  嗯，“天真”這個(gè)詞用的很對(duì)。
  
  銀行怎么可能對(duì)大家都一樣呢，
  
  人人的經(jīng)濟(jì)能力都不同，抵押物——房子的情況也不一樣。
  
  況且，各地的樓市政策也有差異。
  
  那么，影響房貸年限到底有哪些因素？
  
  02
  
  1.在北京，就算你25歲，身價(jià)千萬(wàn)，買(mǎi)房也貸不了30年。
  
  帝都不愧是帝都，連房貸**長(zhǎng)年限，都是受政策影響**大的。
  
  根據(jù)2017年3月的新政，不管是男女老少，**長(zhǎng)都只能貸25年；并且，個(gè)人買(mǎi)商住房不能申請(qǐng)商貸。
  
  換種方法解讀下工行政策，利好50歲的人。
  
  借款人年齡+貸款期限＜75年，增加了5年。
  
  那么，
  
  50歲經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的購(gòu)房者，也可以按照**長(zhǎng)期限貸款，享受“25歲待遇”。
  
  2.房產(chǎn)性質(zhì)不同，在銀行享受待遇也不同。
  
  換句話講，就是普通住宅、商業(yè)和商住兩用房、廠房等貸款**長(zhǎng)年限也不同。
  
  普通住宅**長(zhǎng)貸款年限為30年（北京為25年）；
  
  商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限**長(zhǎng)為10年（北京不能貸款）；
  
  私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為20年。
  
  3.申請(qǐng)人年齡對(duì)貸款期限制也很強(qiáng)，男女老少都不一樣。
  
  一般住房貸款，借款人年齡是個(gè)重要審核因素，一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲／70歲，工行**近放寬到75歲。
  
  公積金貸款**長(zhǎng)年限不得超過(guò)借款人退休后5年，男女也不一樣了。
  
  總體上來(lái)說(shuō)，借款年齡越小越有利，但要超18歲。
  
  4.房齡越老貸款年限就越短，買(mǎi)二手房切記核準(zhǔn)房齡。
  
  在買(mǎi)二手房時(shí)，房子越老，貸款年限就越短。
  
  比如，如果是商業(yè)貸款，一般是30年內(nèi)房齡，**長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
  
  公積金貸款較商貸寬松很多，磚混房貸款年限+房齡<47年、鋼混貸款年限+房齡<57年。
  
  譬如，北京一套房齡25年的磚混房子，想要公積金貸款，**多就只能貸22年（47-25）。
  
  通俗點(diǎn)說(shuō)，商貸的話，一般超過(guò)30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴(yán)是20年。
  
  房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。
  
  老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，
  
  貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
  
  5.土地使用年限會(huì)影響貸款年限，這和房齡不一樣。
  
  一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。
  
  需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案就開(kāi)始計(jì)算的，
  
  所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要注意看，所購(gòu)買(mǎi)房子的土地使用年限還有剩多少年。
  
  6.貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限，主觀還是在個(gè)人。
  
  貸款買(mǎi)房，收入證明**重要，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。
  
  一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。
  
  當(dāng)然，收入太差，不能覆蓋月供的話，只能減少貸款額度了。高收入人群想要貸款時(shí)間長(zhǎng)一些，也無(wú)所謂。
  
  7.c

  查看全文↓ 2019-02-22 11:29:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  目前，招商銀行有開(kāi)辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房商貸**多能貸多少年? 房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬(wàn)元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸能貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢？想要申請(qǐng)等額本金，是要看經(jīng)濟(jì)條件的，因?yàn)榈阮~本金剛開(kāi)始的時(shí)候，你的還款數(shù)額是很高的，普通工薪階層的人很難承受得起，所以申請(qǐng)那種貸款方式，還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，等額本金的話本金一樣，只是利息不同。如果你想過(guò)提前還款的話，我建議你選擇等額本金，因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前，前面還的基本是本金加利息，后面的還款就可以少付很多利息，總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息，又想提前還款，因?yàn)槟闱懊孢€的不多，所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢？很多人都想提前還款，因?yàn)樘崆斑€完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建議，申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間，因?yàn)榍懊媸曜笥?，你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息，后面一次過(guò)還完并不多，所以是**劃算的。不過(guò)，你也不要為了想提前還款，想節(jié)省一點(diǎn)，而盲目的去選擇等額本金，因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受，不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人，也證明了有一定的能力和本事的，該選擇哪種貸款方式，該不該提前換完，還是由你自己來(lái)決定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸一般可以貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>