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• 141****3233

  房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
  1、賣房賺錢；
  1）買賣房產是**直接的賺錢方式。目前，一線城市中，能達每平米5、6萬的房子是一抓一大把。像這樣的房子，如果是前兩年購買的，現(xiàn)在賣掉一套就能賺不少錢。
  2）不過，理財師表示，能靠賣房賺錢的人其實還是少數(shù)，畢竟很多人手上并沒有那么多套房。就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以這種方式更適合有多套房產的高凈值人群。
  2、普通出租；
  1）現(xiàn)在不少有兩套及以上房產的人，除了自主的房外，會把其余的房子出租出去。這樣，每月收收租金就能賺到不少錢，甚至還能靠租金來還新房的房貸。
  2）當然，也有人就算只有一套房也會把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。這樣一來一去，正好賺取當中的差價，積少成多，較后也是一筆較為可觀的收入。不過這樣的方式并不適合所有人，大家還是要根據(jù)自身情況來決定。
  3、投資酒店式公寓；
  1）除了上述兩種**傳統(tǒng)的賺錢方式外，有一些投資者也開始考慮投資酒店式公寓。
  2）很多酒店式公寓的面積并不是很大，所以對投資者來說，前期的投資費用要比買一套房低很多。而出租之后，租金也并不是一直不變的，房價上漲租金也會跟著上漲。
  3）同時，由于酒店式公寓是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，所以非常受白領的青睞，出租率也一直都不低。這對投資者來說，就不用擔心因房子長期空置而賺不到錢。
  4）不過，理財師表示，現(xiàn)在投資酒店式公寓的回報率一般在5%-6%，如果低于5%，需謹慎考慮。
  4、投資商住兩用房；
  1）目前市場上很多商住兩用房看上去就是復式公寓，分上下兩層，但總體面積并沒有很大，在60-80平米之間，所以價格比普通住宅便宜，且地段普遍不錯，要出租出去并不難。
  2）此外，商住兩用房在買房方面也沒有什么限制條件，這又降低了一層門檻，同樣是個不錯的房產投資方式。
  5、投資房產項目；
  1）而對于普通投資者來說，一般手頭資金不是很多，直接投資酒店式公寓或是商住兩用房比較困難，建議可選擇投資房產項目，間接投資也能賺錢。
  2）目前，市面上關于房產投資的項目有很多，比較典型的白領公寓方面的投資項目，如瑞の公寓項目投資計劃等，這類產品的優(yōu)勢就在于投資項目廣泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住兩用房投資等，分散風險。**重要的是投資門檻低，還免去了買賣房產或收租金中的很多麻煩，讓很多普通人都能參與到房地產投資中賺錢。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:42:03
• 138****8828

  要投資房產，就要把握以下幾點：
  1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:41:56
• 154****1593

  在個人的投資理財上，這是一種必須要留意的歷史性轉折。過去十幾年隨意買房子的行為應該停止了，但如果說買房子不賺錢了也不盡然，只是具備投資價值的不動產相比于從前十幾年減少了，在做房產投資上需要更多的專業(yè)知識。
  當我們考慮城市時，要明白，人口凈流入、三產占比不斷提升、資金**多、施政效率高、土地供給合理的城市房價顯然更有潛力。
  而當涉及具體的某一套房子，哪些地段更好、哪些開放商顯然更令人放心、怎么樣的戶型**好、如何裝修更加實用等等，更是需要好好花時間去思考與學習的。
  現(xiàn)在很多地方都實行了限購，要具體地方具體分析。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:41:48
• 147****4766

  這個答案到處問問身邊朋友就能得到啊

  查看全文↓ 2019-02-22 00:41:39

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