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• 134****9928

  在投資房產(chǎn)的時候，要審時度勢才能夠更好的把握投資的時機，現(xiàn)在投資房產(chǎn)已經(jīng)成為了很多家庭的首選，因為房產(chǎn)一直在上升的階段，特別是當(dāng)房價居高不下之后，一些家庭當(dāng)中有閑余資金的人會選擇購買第2套住房，市場的價格受到供求關(guān)系的影響，所以準(zhǔn)備把第2套住房用作投資的話，也要提前做市場調(diào)查。
  現(xiàn)在購買第2套住房，目前首付的比例會增加，而且貸款的利息也會隨之上調(diào)，如果打算用來投資，先要考慮房子的地段以及周邊的環(huán)境，還要考慮之后是不是好出售。
  可以先到周邊了解一下所在地段未來的規(guī)劃，周邊是否交通便利，有沒有地鐵站公交站等等，購買房屋之后用來出租的話，也要了解租客的類型和需求，這樣才能夠更好的核算年回報率，看租金是否能夠抵扣房屋貸款。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:25:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何投資?如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  獲得多少利益要看你出售多少錢！ 我就是做一手商業(yè)地產(chǎn)的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產(chǎn)不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產(chǎn)投資屬于一種相對穩(wěn)定的投資，具有相對高的投資回報率和很強的抵御通貨膨脹的能力，但是缺點就是周期長，也不會像股票隨時都可以拋！ 地產(chǎn)的投資需要中長期的投資，因為它本來就是花現(xiàn)在的錢買未來的價值，如果是商鋪的話年限越久，價值越高，回報率也越高！ 按照你現(xiàn)在的情況，好像是現(xiàn)在定下來想轉(zhuǎn)賣是吧？》 如果產(chǎn)證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉(zhuǎn)讓就行了，也不需要繳稅！ 如果拿到產(chǎn)證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請追問， 如果滿意，請采納，謝謝！

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• 問 如何投資房產(chǎn)
  答

  對于普通家庭來說，投資房產(chǎn)其實就是購買房子，只不過現(xiàn)在的大環(huán)境來說，不是所有的家庭都有能力購買第2套或者是第3套的房子，人們希望在購買房子之后等到房價漲上去再賣出來獲得收益，需要了解各個城市不同的購房政策，在自己有能力的情況之下，才能夠購買更多的房子，而且現(xiàn)在大多數(shù)的城市對于外地戶籍的家庭在購房的時候有限購政策，需要滿足條件才能夠購房。如果自己有條件的話，像北京上海這樣的大城市，因為房價比較高，而且房價比較穩(wěn)定，用于投資是比較合適的，還有一些準(zhǔn)一線的城市，比如說像武漢重慶房價只要在心理價位，其實也是可以購買的。除了要挑選城市之外，也要挑選城市當(dāng)中的地段，用于投資的話，要購買發(fā)展有潛力的地段，不一定非要購買市中心。

• 問 如何投資買房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法
  答

  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃。個人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個人投資房產(chǎn)有哪些注意事項，又有哪些風(fēng)險需要防范呢？房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對實業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風(fēng)險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡攷褪帧倍绦牌脚_近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。1. 個人資金實力及租賃市場的分析首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟實力進行分析。其次在投資前要在對租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報率，房地產(chǎn)投資回報表現(xiàn)在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。

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• 問 如何投資房產(chǎn)誰能給講一講??？
  答

  很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險太大，那么投資房產(chǎn)也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個人如何進行房地產(chǎn)投資呢？貸款買房適逢**佳時機一名消費者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用于認(rèn)購新股，既無風(fēng)險，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財?shù)募记?，顯示了貸款買房的實惠。投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費信貸業(yè)務(wù)，還推出了營業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當(dāng)其時筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時未給分房，他每年租房的花費就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險性：一是低買高賣的時機難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進行評估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長遠(yuǎn)眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項目進行投資，因為這類項目一旦開發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價格肯定會比你購買時的價格高出很多。有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價格相當(dāng)于購買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長遠(yuǎn)的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

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• 問 如何投資買房? 教你如何才能做好房產(chǎn)投資
  答

  “在市區(qū)至少買一套兩居室你們才能結(jié)婚?！睖?zhǔn)岳母這句話讓白領(lǐng)小梁痛苦不已。小梁告訴羊城晚報記者，與自己相戀三年的女朋友，今年初懷孕，預(yù)產(chǎn)期在10月底，由于經(jīng)濟條件不允許，兩人原本打算先結(jié)婚，再慢慢存錢買房，沒想到卻遭到了女方父母的反對?！拔覝?zhǔn)岳母不僅要求我要買房，還要在市區(qū)買，且至少要兩居室。根據(jù)目前廣州市區(qū)的房價，買一套質(zhì)素非常一般的小兩居至少都要150萬元左右，**要45萬元，而我只工作了三年多，自己與女朋友的存款以及家里的資助勉強只能湊夠20萬元，所以短期內(nèi)不可能買得起房。真不知道該怎么辦。”小梁眼神中充滿了無奈與無助。小梁月薪扣除各項稅費后為5000元，年底可以領(lǐng)到雙薪和3000元左右的年終獎，每月公積金存款為2000元。目前租房居住，月租金1500元。廣州的消費不算低，再加上女朋友懷孕，小梁目前一個月要花掉4000元左右，一個月算下來，也只能攢下千元左右。那么，小梁怎樣理財才能盡快買到屬于自己的房子？對此，羊城晚報記者采訪了興業(yè)銀行理財顧問陳小姐。理財目標(biāo)小梁希望自己能盡快付得起一套150萬元左右房子的**，給女朋友和岳母一個交待。財務(wù)分析小梁每個月的消費在收入中的占比達到了80%左右，高于中國家庭平均正常區(qū)間的范圍。目前小梁的家庭保障指標(biāo)低于合理區(qū)間，說明家庭保障處于危險狀態(tài)。假設(shè)發(fā)生突發(fā)事件喪失工作能力等情況，很容易發(fā)生家庭失去收入來源，無法維持原有生活水準(zhǔn)等問題。小梁的財務(wù)自由度[**新消息 價格 戶型 點評]指標(biāo)遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)值100%，這意味著他完全依賴工作收入，運用生息資產(chǎn)獲得理財收入的能力不足。

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