已有5個(gè)回答

• 155****4330

  在新樓盤(pán)售樓處買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)：
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段
  第1，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第2，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第2個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:44
• 144****2417

  1、 做好買(mǎi)房前的準(zhǔn)備
  
  選購(gòu)新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤(pán)的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實(shí)地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周?chē)沫h(huán)境、公共場(chǎng)所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購(gòu)簽約事項(xiàng)
  
  在確定了買(mǎi)房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢(qián)，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:38
• 135****8783

  新開(kāi)樓盤(pán)購(gòu)房合同要注意的問(wèn)題
  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。
  4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:33
• 153****6677

  1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  3)廣告沒(méi)有一個(gè)...

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:27
• 157****8347

  一、買(mǎi)房需要知道**新購(gòu)房政策
  
  1、購(gòu)房資格
  
  在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶購(gòu)房社保必須滿5年才有資格購(gòu)買(mǎi)，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
  
  2、購(gòu)房落戶
  
  戶口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買(mǎi)二手房不能落戶等。既然要買(mǎi)房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
  
  3、公積金貸款
  
  在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（部分城市略有不同），買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
  
  二、明確自己買(mǎi)房的需求
  
  看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：
  
  ①手里有多少錢(qián)，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？
  
  ②計(jì)劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。
  
  ③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買(mǎi)在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買(mǎi)房，這樣大概可以將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。
  
  ④你是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買(mǎi)房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？
  
  ⑤預(yù)備買(mǎi)多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。
  
  三、收集樓盤(pán)資料
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  四、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥？
  
  1、價(jià)格
  
  價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、**低價(jià)和**高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。
  
  2、物業(yè)
  
  物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
  
  3、交房時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。
  
  4、銷(xiāo)售方式
  
  應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售的。
  
  5、車(chē)位
  

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)注意什么?應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  1．了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的客戶來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的選擇直接影響到自己將來(lái)的生活，這很重要，查詢不是漫無(wú)目的那樣大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。2．社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無(wú)菜市場(chǎng)、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場(chǎng)公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．節(jié)省出行時(shí)間成本購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月＝60小時(shí)＝2.5天，1年＝730小時(shí)＝30天，50年＝36500小時(shí)＝1520天＝4年。提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。一些城市地鐵的開(kāi)通，也會(huì)帶來(lái)其周邊房?jī)r(jià)的**。選房看新樓盤(pán)時(shí)首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來(lái)極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車(chē)站等交通便利的地方。4．看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識(shí)（1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)；這樣能快速判斷房子質(zhì)量好壞。（2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不滿足這兩個(gè)要點(diǎn)，就要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的房子了。；（3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；此時(shí)一定要堅(jiān)定自己先前定下的購(gòu)房要求，不要受到售樓人員的影響。（4）下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；做到“四個(gè)明確”，才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。（5）考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；這些細(xì)節(jié)也很重要，直接決定了住房的品質(zhì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房子周邊配套看什么?應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  貸款購(gòu)房流程：1、看房前準(zhǔn)備看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。2、實(shí)地看房去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。3、排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。4、認(rèn)購(gòu)選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。5、網(wǎng)簽、簽合同、付**提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付**款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。6、貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何看新樓盤(pán)?看新樓盤(pán)時(shí)要注意什么?
  答

  1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。 3)廣告沒(méi)有一個(gè)...

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房前應(yīng)該做注意什么？
  答

  估算購(gòu)房資金提前做好購(gòu)房預(yù)算。貸款買(mǎi)房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，大家在買(mǎi)房之前，應(yīng)該都有想過(guò)要買(mǎi)什么樣的房子，對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬(wàn)不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

• 問(wèn) 買(mǎi)新樓盤(pán)要注意什么呢？
  答

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)(購(gòu)買(mǎi)階段) 一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。 1.交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。 溫馨提醒：若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  全部4個(gè)回答>