已有3個(gè)回答

• 137****5967

  北京人群密集，住房嚴(yán)重供不應(yīng)求，北京市因此出臺(tái)了一些規(guī)范北京買房人群的政策。那么，北京買房條件有哪些？北京本地人與外地人買房的規(guī)定有哪些不同？“京十五條”規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
  對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  現(xiàn)在外地人在北京買房條件需符合以下條件：一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
  二：有北京合法有效的暫住證; 三：購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋; 四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:07
• 142****4408

  2015年，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了“330房貸新政”，“二套房**降至4成”，“營(yíng)業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”等一系列房地產(chǎn)新政。
  一、2015年3月30財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅
  　　內(nèi)容：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。更多行業(yè)內(nèi)容可查詢房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告
  二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”
  　　內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。
  三、2015年3月20日福建出臺(tái)新政“閩七條”，內(nèi)容有：
  　　1）首改房認(rèn)定放寬；
  　　2）支持公積金貸款，首次申請(qǐng)**比例降低至20%；
  　　3）支持住房貸款，本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率；
  　　4）房屋貨幣化安置，補(bǔ)償款購(gòu)商品房享“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠；
  　　5）打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換；
  　　6）試推共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款；
  　　7）推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。
  四、2015年3月27日國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系。內(nèi)容有：
  　　1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；
  　　2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；
  　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；
  　　4）加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。
  五、李克強(qiáng)總理在全國(guó)人大三次會(huì)議閉幕答記者問(wèn)時(shí)透露房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展利好信號(hào)：
  1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；
  　　2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期；
  　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場(chǎng)化格局；
  　　4）支持改善性住房需求，或?qū)?dòng)新一輪開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)；
  　　5）互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)；
  　　6）鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:01
• 131****1729

  習(xí)近平總書記在談及我國(guó)保障房建設(shè)時(shí)曾指出：“要實(shí)現(xiàn)人民群眾‘住有所居’，必須處理好政府提供住房保障公共服務(wù)和住房市場(chǎng)化的關(guān)系，健全符合國(guó)情的住房保障和供應(yīng)體系?！笔舜笠詠?lái)，政府在堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向的同時(shí)，為因勞動(dòng)技能、就業(yè)、收入等原因而面臨住房困難的群眾，提供住房保障、滿足其基本住房需要。
  **近一年來(lái),已有超過(guò)30個(gè)省市出臺(tái)了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。其中，廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”概念，北京、上海等多地直接推出70年產(chǎn)權(quán)租賃用地……
  “完善購(gòu)租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)住房供需基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理，空間布局更加優(yōu)化，居住品質(zhì)明顯提升，住宅建設(shè)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)”也已被納入下一個(gè)五年規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:46:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **近購(gòu)房政策有變化嗎？
  答

  1、調(diào)整公積金貸款的利率2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵(lì)租售并舉有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。3、居住證新政居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南**先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。5、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金購(gòu)房政策有變化嗎
  答

  一、在住房公積金個(gè)人提取業(yè)務(wù)方面1、將購(gòu)房提取從付**至辦理《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)均可提取，調(diào)整為從付**至辦理《房屋所有權(quán)證》一年之內(nèi)可提取。2、取消購(gòu)房提取中每平米1000元的裝修費(fèi)。3、取消購(gòu)房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規(guī)定。4、取消無(wú)房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費(fèi)用的規(guī)定，同時(shí)年**高提取額由2.4萬(wàn)元降低至1.8萬(wàn)元。5、還貸提取額由貸款額加已還利息調(diào)整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續(xù)中增加銀行出具的還款明細(xì)一項(xiàng)。二、在住房公積金個(gè)人住房貸款方面(一)取消已全部付清房款的購(gòu)房貸款。(二)取消裝修貸款。(三)取消償還能力中包含直系親屬的規(guī)定。(四)**高貸款額由100萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。(五)調(diào)整二手房貸款政策：1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)調(diào)整為一年之內(nèi)辦理;2、二手房**長(zhǎng)貸款年限由30年調(diào)整為20年，且不超過(guò)借款人65歲;3、按二手房建成時(shí)間確定**高貸款額度：⑴所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;⑵所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11～20年(含20年)以內(nèi)，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;⑶所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21～30年(含30年)以內(nèi)，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款，按原政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房**有什么調(diào)整措施 公貸額度有沒(méi)有變化
  答

  2016年2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)商品房商業(yè)住房個(gè)人貸款**比例。在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 首套房?jī)沙?*、二套房三成**的政策讓購(gòu)房門檻降低了不少，照例說(shuō)是個(gè)“喜大普奔”的大好事，但總價(jià)不變僅**比例降低了，意味著房貸金額提高了。目前公積金貸款的利率和商業(yè)貸款差得不是一星半點(diǎn)，降了**貸款金額不提升，照樣還是買不起房，“提高公貸額度，減少利率支出”成為了眾多剛需者們的心聲。 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米。而目前，5年期以上的公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，以等額本息貸款60萬(wàn)元，貸款30年為例，商貸需要比公貸多支出20多萬(wàn)元。 那么，以剛性需求平均購(gòu)房面積90平方米，單價(jià)11026元為例，房屋總價(jià)100萬(wàn)元，目前公積金貸款政策各地有所差別，**高額度從30萬(wàn)至120萬(wàn)之間不等。我們以二線城市60萬(wàn)**高額度計(jì)算，如果是首套房，那么可以**20萬(wàn)元，公積金貸款60萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)元需要使用商業(yè)貸款。這意味著，**沒(méi)交的錢還得花高額利息從銀行貸。 按照目前公積金貸款額度和相關(guān)政策反之計(jì)算，個(gè)人公貸額度60萬(wàn)元，如果以**兩成來(lái)計(jì)算，**15萬(wàn)元，房款總額要控制在75萬(wàn)以內(nèi)才能完全享用公積金貸款，通過(guò)房?jī)r(jià)計(jì)算，房產(chǎn)總面積不能超過(guò)68平米才能完全享受公貸利率，才能不使用“組合貸”。 而對(duì)于二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字都更為短缺，二套房往往要么是學(xué)區(qū)房，要么是改善性住房，房?jī)r(jià)總額水漲船高，提高公積金貸款額度，盡量避免公貸額度不足再申請(qǐng)商業(yè)組合貸對(duì)他們來(lái)說(shuō)更迫切。

• 問(wèn) 房貸利息是多少啊有啥變化嗎？
  答

  沒(méi)辦法，這方面貸款人是說(shuō)了不算的我也是剛貸款不久就說(shuō)有折扣了，但是卻因?yàn)樵缌藥讉€(gè)月不能更改了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??只有購(gòu)房合同可以賣嗎？有沒(méi)有啥風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  只有購(gòu)房合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險(xiǎn)的?！　?、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無(wú)法立即過(guò)戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過(guò)戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會(huì)給你帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果對(duì)方只有購(gòu)房合同的，以此并不能證明其確實(shí)擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  全部5個(gè)回答>