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• 151****3248

  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  2、鼓勵租售并舉
  有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。
  3、居住證新政
  居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
  4、農(nóng)戶購房有補助
  為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南**先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
  5、戶籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。
  6、稅費優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:27
• 137****8617

  三套房的契稅是3%
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:21
• 144****1338

  1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 2、法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。 《擔保法》 第六章 定 金 第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。 定金合同從實際交付定金之日起生效。 第九十一條 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 《擔保法解釋》 六、關(guān)于定金部分的解釋 第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。 第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 第一百一十九條 實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。 第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 第一百二十一條 當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。 第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:15
• 142****6981

  房產(chǎn)交易的稅率都是按照國家規(guī)定執(zhí)行的，同時也隨國家的利率調(diào)整而相應地調(diào)整，但稅率和利率又有所不同。
  你現(xiàn)在購買按照第一套貸款購房，可以享受7折利率優(yōu)惠，但一旦國家取消這種優(yōu)惠，你已經(jīng)貸款的利率優(yōu)惠就會取消。
  契稅和印花稅以及個人所得稅和營業(yè)稅則不同，新稅率的執(zhí)行以合同簽訂日為準認定的。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:09
• 142****2858

  國務院法制辦昨天全文公布《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》，面向社會各界征求意見。從“拆遷”到“搬遷”，這一字之差的背后到底有著怎樣的深意？在老的拆遷條例上“脫胎換骨”的新條例又有哪些根本性變化？昨日，兩位曾上書國務院并參與征求意見稿修訂的北大法學院教授姜明安、王錫鋅，在接受本報記者采訪時，對新條例征求意見稿進行了全面解讀，專家們給條例總結(jié)出七大亮點的同時，也認為新出爐的征求意見稿中還存在五點質(zhì)疑。
  　　■七大亮點
  
  
  　　“先給征收補償才能搬遷”是一大突破
  
  
  　　1 政府拆遷與商業(yè)拆遷徹底分家
  
  
  　　原文：“為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)?，適用本條例?！?br/>
  
  　　解讀：長期以來，一些地方政府從土地財政中獲得了大量利益，使得拆遷活動中頻頻暴露“官商合謀”現(xiàn)象。以政府的力量幫助開發(fā)商拆遷，從而引發(fā)的拆遷糾紛也引起高度關(guān)注。
  
  
  　　姜明安教授認為，征求意見稿第一大亮點就是對“公共利益”作出界定，并明確其為征收的前提條件。他指出，我國2004年憲法修正案就已經(jīng)規(guī)定了，為保護公民個人合法的私有財產(chǎn)，只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能進行征收或者征用。但是公共利益包括哪些一直沒有明確說法，而這一點事實上直接關(guān)系到對公民私有財產(chǎn)的保護力度以及地方政府的強拆空間?！斑^去我們政府征收房屋從不區(qū)分公共利益和商業(yè)利益，而且相互交織在一起，有了公共利益的界定，征收才不違法違憲?！?br/>
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:17:03

相關(guān)問題

• 問 公積金購房政策有變化嗎
  答

  一、在住房公積金個人提取業(yè)務方面1、將購房提取從付**至辦理《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)均可提取，調(diào)整為從付**至辦理《房屋所有權(quán)證》一年之內(nèi)可提取。2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費。3、取消購房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規(guī)定。4、取消無房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費用的規(guī)定，同時年**高提取額由2.4萬元降低至1.8萬元。5、還貸提取額由貸款額加已還利息調(diào)整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續(xù)中增加銀行出具的還款明細一項。二、在住房公積金個人住房貸款方面(一)取消已全部付清房款的購房貸款。(二)取消裝修貸款。(三)取消償還能力中包含直系親屬的規(guī)定。(四)**高貸款額由100萬元調(diào)整為60萬元。(五)調(diào)整二手房貸款政策：1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權(quán)證》三年之內(nèi)調(diào)整為一年之內(nèi)辦理;2、二手房**長貸款年限由30年調(diào)整為20年，且不超過借款人65歲;3、按二手房建成時間確定**高貸款額度：⑴所購房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價的70%;⑵所購房屋建成時間在11～20年(含20年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價的60%;⑶所購房屋建成時間在21～30年(含30年)以內(nèi)，貸款額度不超過房屋總價的50%。(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準的個人住房貸款，按原政策執(zhí)行。

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• 問 中山最新購房政策有哪些變化？
  答

  中山最新購房政策的變化主要包括利率的下調(diào)至歷史新低，存量首套房貸利率也有所下調(diào)。此外，公積金貸款實行“認房不認貸”政策，限購解除以及商轉(zhuǎn)公辦理指南也是購房者們需要關(guān)注的焦點。

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• 問 中山最新購房政策有哪些變化？
  答

  中山最新購房政策的變化主要包括利率的下調(diào)至歷史新低，存量首套房貸利率也有所下調(diào)。此外，公積金貸款實行“認房不認貸”政策，限購解除以及商轉(zhuǎn)公辦理指南也是購房者們需要關(guān)注的焦點。

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• 問 房產(chǎn)政策有哪些變化 哪些城市有購房補貼
  答

  剛剛過去的一段時間，從中央到地方，去庫存新政頻出。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截止2015年年末，我國商品房待售面積7億平方米，達到歷史的峰值。其中，住宅占63%。根據(jù)中國社科院給出的數(shù)據(jù)，這些庫存去化時間是23個月。 這樣的背景下，中央2015年年底提出了化解房地產(chǎn)庫存、促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。此前，除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市以外，國內(nèi)其他城市都已取消限購政策。 自2014年以來，全國已有超過50個城市發(fā)布了不同程度的購房補貼政策，這次中央定調(diào)，更多細化政策即將出臺。 當然，去庫存也是分類施策。央行、銀監(jiān)會春節(jié)前打響中央政策第一槍，就是針對不實施限購措施的城市居民家庭，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例是25%，而且可以向下浮動5個百分點，也就是**比下調(diào)。 近日來，地方又紛紛研究出臺相關(guān)的房地產(chǎn)政策，樓市去庫存方案的制度正在加速，可能有更多政策會落地： 江西南昌日前正式出臺文件，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來降低成本去庫存。 江蘇方面，2016年2月4號由銀行業(yè)形成統(tǒng)一意見，蘇州市區(qū)首套房**20%，二套房40%。 南京一些縣市級和吳江區(qū)等執(zhí)行首套**低20%，二套**低30%的新政。這也是對中央政府的一個響應。 業(yè)界普遍預計，未來，有關(guān)方面繼續(xù)出臺寬松政策的可能性比較大。全國兩會召開后，包括戶籍、公積金以及稅費方面的相關(guān)政策都有可能擇機陸續(xù)推出。

• 問 房屋購買政策有變化嗎
  答

  那就要看是否房產(chǎn)局備案，銀行備案了。這些手續(xù)都全了，那么就不需要那個百分之十，要是都不全，開發(fā)商沒提交材料等原因，那么就要按照新的時點下的新政策進行了。全看你辦理貸款登記，房屋登記的時間點是什么時候。追問4月18日出的新政策嘛，昨天售樓部告訴我，我的合同下來了，讓我去簽字，請問我這屬于20日才下的合同，是否要和新

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