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• 133****5892

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:52:37
• 148****3710

  根據(jù)自己的喜好,沒有必要跟著旁人的意思走。
  
  底層住宅的缺點(diǎn)：
  
  1、潮濕：一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。
  
  2、采光不良：一樓易受樹木和其他房屋遮擋，采光受限，尤其是房齡相對較老的房屋此類問題較為突出。應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。
  
  底層住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、價(jià)格偏低：底層相比同樓其他樓層單價(jià)往往低5%—15%，目前大部分高層住宅的定價(jià)都是越往上越貴。
  
  2、便利： 一樓不需要繳納電梯費(fèi)，不用因電梯停運(yùn)的影響而帶來出行不便，出入便利，這點(diǎn)對于有老人和孩子的家庭很重要。而且，當(dāng)危險(xiǎn)的時(shí)候，比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，一樓能夠**快速度逃生。
  
  如果有意買底層住宅，購房者該如何選房：選擇非直接觸地的底層住宅，例如地下停車場，可降低潮濕影響。購房后裝修時(shí)室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:52:31
• 133****7072

  
  
  層高六層之內(nèi)則2-5層，高層樓房則層數(shù)一半以上除頂層的樓層。房間**好南北通透，客廳和主臥向南。全是低層的價(jià)格會比高層的高（同樣占地的情況下住的人少），當(dāng)然更好了。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:52:27

相關(guān)問題

• 問 買房低樓層好還是高樓層好
  答

  買房高樓層好還是低樓層是根據(jù)每個(gè)家庭的情況而定的，不能一概而論。比如低樓層比較適合家里有老人和小孩的家庭，這樣在發(fā)生緊急情況時(shí)，方便老人和小孩上下樓。中間的樓層就比較中庸了，因?yàn)闃菍硬桓卟坏?，是不用?dān)心電梯停電，停水造成的不便。但是如果要選擇視野開闊，私密性較好且陽光比較充足的樓層，那么高樓層就比較適合。買房子選擇樓層如果從光線的角度考慮，那么高層是比低層要好的，因?yàn)榈蛯幼≌?，陽光會被周圍的建筑物給遮擋，可是樓層太高，角度不合適，陽光的照射也會受影響。買房子還應(yīng)該考慮消防電源。在住宅的樓梯間，消防電梯間等都應(yīng)該有設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，并且有備用電源，讓備用電源連續(xù)供電時(shí)間不能少于20分鐘。

• 問 ??高樓層哪個(gè)好？買房是低樓層好還是高樓層好？
  答

  1一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？（一）通常主要的關(guān)注因素1、視野2、采光3、安全4、隱私5、住宅樓的總層數(shù)6、噪音7、潮濕8、日常生活便利程度（停電、等電梯時(shí)間、水壓等）9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況2（二）根據(jù)家庭成員的特點(diǎn)和個(gè)人喜好來選擇【問題】：1、家人中是否有恐高的？2、買房后是否與老人和幼兒同??？3、自己有什么樓層選擇的偏好？【建議】：1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴(yán)重程度不同而已），盡量選擇低樓層。2、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）3、如果你確實(shí)對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認(rèn)為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時(shí)候排除。4、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。3（三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇【問題】：1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？3、前后左右的樓間距大不大？【建議】：1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因?yàn)槿慷际歉邔拥男^(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會有些影響。）2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因?yàn)榧词故堑蜆菍拥牟晒庖廊惠^好。4二、不同的樓層各有什么利弊？（說明：根據(jù)實(shí)際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）（一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）【優(yōu)點(diǎn)】：1、視野開闊2、采光好3、私密性好【不足】：1、價(jià)格較低樓層貴，根據(jù)購房預(yù)算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。6、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。5（二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）【優(yōu)點(diǎn)】：1、視野開闊2、采光好3、私密性較好【不足】：1、受歡迎程度**高，價(jià)格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購房預(yù)算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。5、8-11層屬于“揚(yáng)塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個(gè)高度。6、噪音常常在這個(gè)區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。

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• 問 買房是低樓層好還是高樓層好
  答

  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？（一）通常主要的關(guān)注因素1、視野2、采光3、安全4、隱私5、住宅樓的總層數(shù)6、噪音7、潮濕8、日常生活便利程度（停電、等電梯時(shí)間、水壓等）9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況2（二）根據(jù)家庭成員的特點(diǎn)和個(gè)人喜好來選擇【問題】：1、家人中是否有恐高的？2、買房后是否與老人和幼兒同住？3、自己有什么樓層選擇的偏好？【建議】：1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過嚴(yán)重程度不同而已），盡量選擇低樓層。2、如果買房后，會與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）3、如果你確實(shí)對某些樓層的數(shù)字有些在意或者認(rèn)為不吉利，比如說4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時(shí)候排除。4、如果對上述問題無所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。3（三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來選擇【問題】：1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？3、前后左右的樓間距大不大？【建議】：1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因?yàn)槿慷际歉邔拥男^(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會有些影響。）2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因?yàn)榧词故堑蜆菍拥牟晒庖廊惠^好。4二、不同的樓層各有什么利弊？（說明：根據(jù)實(shí)際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。） （一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）【優(yōu)點(diǎn)】：1、視野開闊2、采光好3、私密性好【不足】：1、價(jià)格較低樓層貴，根據(jù)購房預(yù)算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、往往可能水壓偏低，或者無法正常供水；5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。6、頂層可能會出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問題。5（二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）【優(yōu)點(diǎn)】：1、視野開闊2、采光好3、私密性較好【不足】：1、受歡迎程度**高，價(jià)格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購房預(yù)算情況而定；2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長；3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。5、8-11層屬于“揚(yáng)塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個(gè)高度。6、噪音常常在這個(gè)區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會影響晚上睡眠。6（三）1-7層的中低區(qū)住宅（高層/小高層）【優(yōu)點(diǎn)】：1、如果等候電梯時(shí)間長，可選擇樓梯上下樓。2、家里有老人和小孩，即使電梯停電，上下樓依然較方便。3、沒有水壓不足的情況。4、噪音比中間層小。5、接地氣，更接近綠化景觀，沒有遠(yuǎn)離大地的心理恐懼感。6、價(jià)格低，總價(jià)不高?！静蛔恪浚?、采光不如高層敞亮，不過同時(shí)需要結(jié)合前后左右的建筑層高、樓間距等因素。（多層、小高層遮擋比較少，采光往往還可以，**好實(shí)地查看。）2、私密性不如高層。（可以安裝窗簾等進(jìn)行遮蔽，同時(shí)結(jié)合樓盤的物業(yè)管理水平、智能監(jiān)控防盜系統(tǒng)等因素，安全防盜設(shè)置是否到位）3、第一層容易潮濕、浸水，還可能會出現(xiàn)下水道堵塞引起的氣味問題。7（四）多層住宅（1-7層）（額外補(bǔ)充）【優(yōu)點(diǎn)】：1、公攤小，得房率高。2、容積率低。3、建筑成本低（注意是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)抗震性較差）。4、物業(yè)管理費(fèi)往往比電梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）?！静蛔恪浚?、家里有老人和嬰幼兒的家庭，3樓及以上的樓層，上下樓梯很不方便。2、家具等物品搬進(jìn)搬出，上下樓梯很費(fèi)事。8三、總結(jié)及建議根據(jù)一些調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，不同年齡層的人對不同的樓層有不同的偏好。1、很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開闊，另一方面則是覺得高樓層更顯得清靜，私人生活會更加悠閑舒適。2、但是老年人則不這么認(rèn)為，主要是老年人住慣了1-3層的平房或者樓房，一般都不太喜歡高層，萬一遇上電梯停電或者故障，上下樓會成為一個(gè)麻煩，而且高層住宅（比如30層）居住的人多，等電梯的時(shí)間也比較長。3、購房者在選擇居住的樓層時(shí)，需要考慮家庭成員年齡構(gòu)成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶外活動的機(jī)會。另外，**好選擇小區(qū)環(huán)境配套好的，有老人和小孩活動場地的樓盤。4、咸寧的樓盤，不同樓層的價(jià)格有一定的差異，差價(jià)往往在10-30元/平米不等。購房者，在樓層的選擇上，結(jié)合前述因素、房屋總價(jià)和購房預(yù)算等方面進(jìn)行綜合考量。

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• 問 高層低樓層好嗎?買房是低樓層好還是高樓層好
  答

  一、光線從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時(shí)較好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風(fēng)力的樓層。二、消防電源住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、電梯住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。四、價(jià)格高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格較高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。五、空氣濕度如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層較好，因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話，浮塵就會比較低，其次潮濕氣候下5層以下會潮，9至13層會腥，至于14層以上，風(fēng)力會把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯。

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• 問 買房選樓層低樓層好不好？
  答

  3-6都還行吧。

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