一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
全部3個(gè)回答>買房選樓層低樓層好不好?
153****8340 | 2012-10-31 17:43:06
已有3個(gè)回答
-
137****7551
3-6都還行吧。
查看全文↓ 2012-10-31 17:44:07 -
144****9473
一般來(lái)說(shuō),低樓層的價(jià)格相對(duì)較低,但是在采光、通風(fēng)等方面也相對(duì)較差:空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳(至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全)。所以對(duì)采光、通風(fēng)等要求較高的購(gòu)房者,建議**好不要選擇一層和二層。一般人認(rèn)為,三樓**理想,而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或往水平方向消散。
查看全文↓ 2012-10-31 17:43:51 -
145****1122
家里有老人的話,低樓層還是挺好的。不要去爬樓梯啥的。住家比較方便了。
查看全文↓ 2012-10-31 17:43:35
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) ??買房子高樓層好不好?買房選低樓層還是高樓層好?答
-
問(wèn) 買房選樓層8樓好不好?答
買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處,以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。根據(jù)這個(gè)定律,計(jì)算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選(僅供參考,具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)):15層住宅之買房幾層**好:5-7層。18層住宅之買房幾層**好:6-7層。30層住宅之買房幾層**好:6-7層、15-24層。不過(guò),這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況,因人而異,比如家里有老人小孩,選低層會(huì)比較適合,如果一樓帶小院,而且是那種不是很小的小院兒,**合適不過(guò)了!如果頂層有閣樓,而且是那種可利用空間較大的那種,那么可以選頂樓;如果這些都沒(méi)有,那么不妨選8樓以下的,這樣萬(wàn)一停電什么的,不用太辛苦;如果你是年輕人,可以選擇10層以上,視野開(kāi)闊一點(diǎn)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??樓層太高好不好?還是低好?答
蘿卜白菜各有所愛(ài),買房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處,只要這個(gè)樓層適合你,那就是好的。不過(guò),有時(shí)事情并不是你理想中的樣子,選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺(jué)、喜好。 多層房型 房間利用率高 多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?! 「邔舆m合年輕人 很多高層超過(guò)了15層,這些樓盤由于外觀時(shí)尚,非常受年輕人的喜愛(ài)。年輕人喜歡住高層,那里視野開(kāi)闊,抬眼望去一覽無(wú)余,無(wú)拘無(wú)束;空氣新鮮、安靜,遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群,擁有良好的私密性,可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求非常高,防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大,所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高,自然價(jià)格就很高。即便如此,高層住宅也大受歡迎,現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái),有些人完全是因?yàn)橄矚g大露臺(tái)而買頂層的房子。專家建議,選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線,高壓電線有相當(dāng)大的輻射,對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響,比如易衰老、不孕等。 高層缺點(diǎn):一、容易漏雨,如果頂層防水層做得不好,下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二、可能會(huì)被雷擊。三、太高會(huì)缺氧,長(zhǎng)期居住在高層會(huì)對(duì)身體有影響。四、電梯出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)法正常生活。五、會(huì)擔(dān)心地震。六、頂層冬天冷夏天熱?! 〉蛯邮抢夏耆说氖走x 老年人出行困難,住低層方便走動(dòng),電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園,老人大多空閑在家,種種花,養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外,對(duì)老人來(lái)說(shuō),住在高層還可能因缺氧出現(xiàn)心臟不適或站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦5壬眢w問(wèn)題?! 〉堑蛯右灿蟹浅4蟮娜毕荩骸 ∫?、噪音問(wèn)題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過(guò)濾,但是如果靠近馬路邊,噪音會(huì)很大?! 《⒒覊m多。有從樓上掉下的灰層,有從馬路上跑來(lái)的灰塵。尤其是帶花園的底層,樓上的住戶會(huì)不時(shí)地丟東西下來(lái),打掃衛(wèi)生成了讓住戶頭痛的事情。 三、衛(wèi)生間的氣味很難消除,而且一旦樓上有人家水管跑水,底層住戶**倒霉,水漫金山是肯定的?! ∷?、采光不好。低層住戶采光上都會(huì)受到一定的影響,許多樓盤樓距都不夠開(kāi)闊,不是前面擋著就是后面遮著,低層總是在高樓形成的陰影里。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??樓層高好不好?還是低好?答
購(gòu)買樓房時(shí),六七層的位置**佳. 首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),國(guó)外生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn),高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮?! ≡降礁邔?空氣質(zhì)量越好,“這是沒(méi)有科學(xué)依據(jù)的!”對(duì)于記者的提問(wèn),翟教授的回答可謂是簡(jiǎn)明扼要.據(jù)介紹,在空氣質(zhì)量較好的中小城市,或像嘉興這樣高層建筑并不是太密集的地區(qū),高層住宅與低層住宅相比,高層空氣中的灰塵濃度往往會(huì)更低一些,空氣質(zhì)量也要更好一些. 翟教授分析:所謂的大氣污染物主要包括懸浮顆粒物(PM)和其他氣態(tài)污染物(以SO2、NO2等為主).其中,懸浮顆粒物主要包括煤炭、煤矸石、煤渣、煤灰、沙石、土方、石灰、灰土等;在氣流作用下,細(xì)微顆粒會(huì)懸浮在空氣中,但鑒于重力作用,**終還是會(huì)落回地面.打個(gè)比方,由汽車行駛所造成的地面揚(yáng)起的灰塵,如果沒(méi)有被風(fēng)帶走,則經(jīng)過(guò)沉降的反復(fù)循環(huán),在近地面的空氣中形成高濃度層;在這個(gè)高濃度層里,基本上還是越靠近地面濃度越高,而不會(huì)貿(mào)然位移到30米高空處的.所以,一般情況下,在高層建筑周邊的空氣里,懸浮顆粒物的密度是隨著高度的增加而降低的.也就是說(shuō),樓盤越高,空氣越干凈. 此外,大氣污染中的其他氣態(tài)污染物如NO2,主要來(lái)源于工廠、汽車尾氣的排放.這些污染氣體在剛排放出來(lái)的時(shí)候,往往是濃度**高的;伴隨著氣流不斷擴(kuò)散,而變得越來(lái)越稀薄,污染程度也就越來(lái)越低.因?yàn)槠囄矚獾任廴镜呐欧?一般都是以地面排放為主的,所以,近地面的低層住宅受污染的程度往往要比高層住宅更嚴(yán)重一些. 非常地帶:“揚(yáng)灰層”隨遇而安 由此可見(jiàn),在一般情況下,高層建筑里的空氣,往往是樓層越高,空氣質(zhì)量越好.但是,并非任何地方、所有高層建筑里的空氣質(zhì)量都是隨著樓層的增高而呈正態(tài)分布的. 據(jù)翟教授介紹,像上海這樣的大都市,在20~30層高樓密集的地方,鑒于空氣中的氣流和建筑微環(huán)境的影響,也是有可能出現(xiàn)所謂的“揚(yáng)灰層”的,眾多高層住宅的中間位置在街道風(fēng)“峽谷效應(yīng)”的作用下,出現(xiàn)一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”.在這個(gè)區(qū)域里,正常的氣流因?yàn)槭艿綐菍拥淖钃?而在各高層住宅的中間位置形成“回旋”,致使含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”,并做較長(zhǎng)時(shí)間的逗留,由此也就產(chǎn)生了所謂的“揚(yáng)灰層”. 但是,“揚(yáng)灰層”并不一定就存在于高層的9到11層,它們可謂是隨遇而安.因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”.也就是說(shuō),即便是在高層建筑密集的地區(qū)或城市,不同建筑的“揚(yáng)灰層”高度也不盡相同.目前,傳言的“揚(yáng)灰層”完全集中于高層建筑的9~11層(即30米左右的高度)的說(shuō)法是沒(méi)有科學(xué)理論依據(jù)的. 除了在高層建筑密集區(qū)域,高層住宅有可能形成“揚(yáng)灰層”,導(dǎo)致空氣灰塵密度相對(duì)較高之外,還有一些特殊的外部環(huán)境也會(huì)影響住宅空氣質(zhì)量的分布,導(dǎo)致高層住宅的空氣質(zhì)量反而比低層住宅差.翟教授舉例說(shuō),比如住宅周圍有發(fā)電廠等固定大氣污染源的話,那么剛從高空排放出來(lái)的污染廢氣,濃度相對(duì)要高一些,對(duì)周邊空氣的污染也更嚴(yán)重一些,伴隨著不斷的下降擴(kuò)散而得到稀釋,在這種情況下,住宅低層的空氣質(zhì)量明顯要比高層更好一些. 鑒于此,專家建議讀者朋友在挑選樓房的時(shí)候,可以更多地注意一下周邊的地理環(huán)境和綠化設(shè)施.如果可能的話,盡量選擇環(huán)河、靠水的樓房,因?yàn)樗畬?duì)空氣有較好的凈化作用,一般靠水的樓房灰塵都比較少,空氣質(zhì)量也相對(duì)優(yōu)質(zhì)一點(diǎn).
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??選樓層11層好不好?選幾樓好些?答
灰塵一般集中在7-8層,所以11層的房子**好不要選這兩層,如果從消防安全考慮,樓層不宜選高,因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi),高層逃生比較困難,閣樓雖然便宜,但一是存在漏水和夏天熱的可能,二是你家人本來(lái)就不多,不需要那么大,而且一般閣樓利用率不會(huì)太高,一二樓也不建議選擇,小區(qū)的房子都是11層高的話,一二樓的陽(yáng)關(guān)會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題,而且前面的樓那么高,住低了有點(diǎn)壓抑,對(duì)于你父母的身體健康不利,建議選擇5樓左右,既有高度,又避免了電梯維修期間爬很多層樓梯,而且一旦樓里任何一個(gè)住戶發(fā)生火災(zāi),逃生也比較方便
全部3個(gè)回答>
烏魯木齊買房交流群
樓層朝向最新問(wèn)答
- 選擇高層住宅的樓層有哪些要點(diǎn),我們購(gòu)房者應(yīng)該如何考慮?
- 不同年齡段的人適宜選擇哪些樓層,你屬于哪一類?
- 根據(jù)10年售樓經(jīng)驗(yàn),哪些樓層的房子更值得買?
- 高樓層是否意味著沒(méi)有噪音污染?如何選擇房屋以遠(yuǎn)離噪音?
- 樓層高度與噪音大小的關(guān)系如何?
- 買房時(shí)應(yīng)如何正確選擇樓層?
- 低樓層的房產(chǎn)應(yīng)如何選擇?
- 買房時(shí)如何選擇合適的樓層?
- 買房時(shí)如何選擇樓層?哪些樓層可能帶來(lái)收益,哪些可能虧損?
- 哪些樓層的空氣質(zhì)量較好?高樓的樓間距應(yīng)如何考慮?