已有3個(gè)回答

• 154****4891

  不能如約交房,屬于根本或嚴(yán)重違約，可以要求退款。
  《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第94條規(guī)定：在“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:41:09
• 156****4040

  銀行會(huì)起訴你還錢，你不還，就不給，那你的房子就由銀行來查封，查封后會(huì)拍賣，賣不出去就一直查封，如果賣出去了賣的錢高于你的貸款額那就把多出來的錢還給你，如果不夠還貸款的那就兩清了。
  如果你的房子確定爛尾了那就別再還錢了，房子就別要了，不過你要先確定爛尾的原因，你看你的房子所在項(xiàng)目的五證全不全，預(yù)售有沒有，按理說能貸款這些都應(yīng)該全的，如果證件全的話你就繼續(xù)還貸款，因?yàn)檫@種情況政府**終肯定會(huì)給解決的，這屬于政府不作為，他們不敢不管的。
  但通常這種房子政府會(huì)出錢或是由政府找個(gè)開發(fā)商出錢蓋好，但僅是蓋好房子，綠化和配套物業(yè)什么的都不會(huì)太好，所以這房子要不要你還得自己分析。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:40:58
• 151****0679

  如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，**后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
  爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。
  此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  爛尾樓
  是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  
  形成的原因
  主動(dòng)爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設(shè)中市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，**后只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾;
  被動(dòng)爛尾通常情況是指開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?br/>
  處理方式
  對(duì)于樓盤開發(fā)商或“接盤俠”來說：如果是由于資金短缺造成的爛尾，可以多方尋求貸款，以追加投資。利用該房產(chǎn)作抵押，向一家或多家銀行申請(qǐng)貸款，待工程竣工投產(chǎn)后，逐步償還銀行貸款；
  可以尋找合作者，共同開發(fā)。開發(fā)商可以尋找合作伙伴，以入股分成方式進(jìn)行后期開發(fā)，所謂共同投資，共同開發(fā)，共同分享利益；
  拍賣轉(zhuǎn)讓也是可行的，但是下家是比較難找的。這個(gè)方法比較公開透明，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓后，原開發(fā)商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對(duì)爛尾樓進(jìn)行處理；
  政府在爛尾樓的處理上，總體而言是一個(gè)托管者和監(jiān)管者的角色。缺乏資金，政府會(huì)限期3~6個(gè)月由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，并向社會(huì)公開招標(biāo)，重新確定實(shí)施單位等；
  涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，政府從中協(xié)調(diào)；
  違法違規(guī)，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造；
  開發(fā)商破產(chǎn)等原因?qū)е聼o法繼續(xù)施工，政府將依法收回項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:40:53

相關(guān)問題

• 問 如果買的房子成了爛尾樓該怎么辦
  答

  所購(gòu)買的房子，如果成為了爛尾樓，但要去了解一下，導(dǎo)致房屋無法正常交付的具體原因。如果開發(fā)商比較大，只是因?yàn)槟骋欢螘r(shí)間資金鏈斷裂，而且開發(fā)商有能力在較短的時(shí)間內(nèi)籌措到資金，重新完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時(shí)間，但如果開發(fā)商的確是因?yàn)橘Y金的原因，無力在完成房屋的建造，憑借購(gòu)房合同可以尋求法律的幫助。不太建議你在房屋爛尾之后辦理退房，因?yàn)檗k理完退房之后和開發(fā)商的關(guān)系就變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后，法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系，可能之后需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠拿到賠償款。為了避免房屋爛尾，我們?cè)谫?gòu)房之前最好判斷一下開發(fā)商的實(shí)力，選擇現(xiàn)房或者是一些實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商。

• 問 我買的房子成了爛尾樓了，怎么辦？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓該怎么辦
  答

  買的期房現(xiàn)在成了爛尾樓是要及早到開發(fā)商進(jìn)行了解，如果只是短期的資金暫停，可以等待一段時(shí)間看是否有公司接手樓盤，如果已經(jīng)爛尾很長(zhǎng)一段時(shí)間，就需要及早的聘請(qǐng)律師，由專業(yè)的人員搞清楚樓盤目前的產(chǎn)權(quán)情況，通過集體訴訟的方式保障自身的權(quán)益，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，更要及早通過法律的途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。出現(xiàn)爛尾樓之后，**好是所有的業(yè)主團(tuán)結(jié)起來維護(hù)自己的權(quán)益，可以通過聘請(qǐng)律師以及其訴訟的方法，而且也要將樓盤的信息上報(bào)給相關(guān)的部門，如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致的樓盤難聞，相關(guān)部門有權(quán)進(jìn)行干涉，能夠在政府的幫助之下，合理的爭(zhēng)取到解決方案。所以在購(gòu)買期房之前，要了解開發(fā)商的實(shí)力，盡可能的選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的大品牌開發(fā)商。

• 問 爛尾樓破產(chǎn)我買的房子怎么辦
  答

  爛尾樓破產(chǎn)需要有針對(duì)性的區(qū)別對(duì)待，如果開發(fā)商只是短期存在有資金周轉(zhuǎn)的問題，而且能夠保證在短期內(nèi)可以籌措到資金完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時(shí)間，在進(jìn)行協(xié)商之后給予相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果開發(fā)商已經(jīng)存在有比較嚴(yán)重的資金問題，或者是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量而無法完成后續(xù)的工程，要及早通過法律的途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房大部分都屬于抵押貸款來購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)抵押在了銀行，所購(gòu)買的房子變成爛尾房之后，就涉及到產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，在這段期間內(nèi)除了要按時(shí)歸還貸款外，也要和銀行進(jìn)行協(xié)商，并且按照相關(guān)的程序向房管部門請(qǐng)求處理房產(chǎn)。對(duì)于爛尾房，政府會(huì)根據(jù)不同的狀況采取不同的干預(yù)方法，比如缺少資金，會(huì)在一定的期限內(nèi)引入合伙人。

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓是如何形成的？消費(fèi)者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證： 1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過亡羊補(bǔ)牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。**為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。