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• 151****6324

  一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個程序：拆遷。
  二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。
  三，奠基（挖坑）。
  四，蓋樓。
  五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  六，一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。
  七，入住。現(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進行，以后的居住則要和物業(yè)之間進行了。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:48:45
• 131****4503

  
  搶手的好位置好價格的房子就要開盤買，騙人的廣告的不好房子就要以后買。只是你可先要搞清這些房子的本來性質(zhì)。所以叫根據(jù)性質(zhì)而定。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:48:36
• 143****8663

  開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。沒“認籌”的要等到“認籌”的人選完之后再進行選房。
  
  認籌是指任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:48:29

相關(guān)問題

• 問 房屋開盤什么意思,不開盤就不能買房了？
  答

  1、樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。2、商品房預售許可證是開盤必須要有的，拿到商品房預售許可證，他們已經(jīng)具備開盤條件。3、具體開盤日期由開發(fā)商決定，開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。4、也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

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• 問 房屋開盤什么意思,不開盤還能不能買房了？
  答

  必要條件樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開盤流程一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權(quán)。二、奠基（挖坑）。三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。

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• 問 結(jié)婚必須買房嗎？不買房就不能結(jié)婚了？
  答

  房子肯定是要的,要有自己的溫馨小窩...女人要對自己好點,你的要求并不過份.何況他有弟弟,誰不敢保證他弟弟將來也不買房子,一個小點平米的小窩達到了二人世界,也可以顯示你的善解人意,將來一起打拼換大的！

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• 問 ??房子開盤才能買嗎？請問如果沒有開盤的房子可以交定金嗎?
  答

  開盤的意思就是拿到項目預售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進行的房產(chǎn)買賣，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有錢了在交**那時候房價都不是這個價位了你說買房的開發(fā)商會那樣子做嗎？以及購房人不交錢他們?nèi)绾稳谫Y如何進行后期的開發(fā)？而且交完定金以后一般是一周的時間就要交**完成按揭?guī)Э焓掷m(xù)，不然定金會作廢，你也要配上開發(fā)商的違約金（就是扣除你一部分購房定金）開發(fā)商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣！因為你沒有按照規(guī)定的期限來辦理**按揭手續(xù)以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！

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• 問 如果房子已買，但被限購了，就不能過戶了嗎？
  答

  哎呀，錢都給 你了，怕什么呢？你可以先用其他名義買到時候再做委托，沒事的。

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