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• 152****5078

  海外房產(chǎn)好賣么
  到國外買賣房產(chǎn)，首先要考慮的是兩國間的關(guān)系，其他國家今天歡迎明天拒絕不是我們說了算的，這是**重要的問題。
  國內(nèi)的寫字樓無論哪個(gè)城市都不是很好銷售，國外的寫字樓市場我不是很了解，所以沒辦法給你參考。不過針對你的疑問，我特地去咨詢了一位熟悉國外房產(chǎn)投資的業(yè)內(nèi)朋友，據(jù)他描述，投資金邊的房產(chǎn)，選一個(gè)自然景色宜人的富人區(qū)，自住是可以的，但你想要翻倍**是不可能的，因?yàn)闆]有推手，金邊經(jīng)濟(jì)相對平穩(wěn)，市場并沒有很繁榮，人口流動(dòng)率很小。
  海外房產(chǎn)好賣么？
  如何購買海外房產(chǎn)
  1、在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價(jià)的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價(jià)函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。
  2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時(shí)間內(nèi)給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。
  3、拿到預(yù)批函后，要在60～90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時(shí)能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位）。
  4、與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時(shí)間一般為45－60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:12:00
• 148****1795

  海外房產(chǎn)購買流程是什么？
  1、在房屋買賣的時(shí)候，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  2、房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  3、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  4、房屋買賣交易是少不了的，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  海外房產(chǎn)購買流程是什么？海外房產(chǎn)購買時(shí)要注意什么？
  海外房產(chǎn)購買時(shí)要注意什么？
  1、購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來購房。購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥頃兴蠞q。
  2、對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，不斷變化的需求，了解市場，房產(chǎn)類型的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-21 13:11:53
• 142****2908

  分為兩種情況，現(xiàn)房和期房，具體流程如下：
  一、現(xiàn)房的購買流程：
  （1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；
  （2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；
  （3）前往海外目的地進(jìn)行實(shí)地考查或者在國內(nèi)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息；
  （4）通過經(jīng)紀(jì)人與賣家溝通，進(jìn)行出價(jià)；
  （5）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （6）檢驗(yàn)房屋；
  （7）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；
  （8）獲得鑰匙，成為主人
  二、期房的購買流程：
  （1）提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金、正式護(hù)照；
  （2）與投資經(jīng)理或顧問溝通，了解適合的投資區(qū)域，確定中意的房產(chǎn)清單；
  （3）通過經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商簽訂購買意向；
  （4）由律師安排簽訂購房合同，支付定金；
  （5）在交房前三個(gè)月準(zhǔn)備資料申請貸款和準(zhǔn)備余下的**款；
  （6）支付尾款，辦理過戶手續(xù)，買家正式擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)；
  （7）獲得鑰匙，成為主人

  查看全文↓ 2019-02-21 13:11:45

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚在中介買房子注意什么?
  答

  一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照。二、通過中介購買二手房的10大注意事項(xiàng)：1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續(xù)也相對復(fù)雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)：一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人有權(quán)賣房?？辞宸康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。3、小心細(xì)致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當(dāng)然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

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• 問 ??有誰清楚在城市里買房有永久的嗎？
  答

  70年到期后有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，到時(shí)候按當(dāng)時(shí)的政策辦理，可能免費(fèi)也可能要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止，如果70年土地到期了你的房子還可以使用，不會有人把你們趕出來的。如果成為了危房，那會面臨被拆，這個(gè)拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷，如果政府夠狠，沒有補(bǔ)償都有可能。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況，你假設(shè)的問題還真不好確定。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看，應(yīng)該是走一個(gè)征地拆遷安置的路子。

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• 問 有誰清楚在美國買房子給綠卡嗎?
  答

  不能更容易拿到綠卡，是否拿的到綠卡跟買房子沒有關(guān)系。普通人只有通過努力，申請美國工作綠卡。外國學(xué)生學(xué)業(yè)結(jié)束后找到工作，被美國公司錄用，或者直接被大公司派往美國，工作幾年后均可在公司的支持下申請綠卡。美國每年都給外國人發(fā)放大批的工作簽證，這兩年每年發(fā)放6萬多，而在新經(jīng)濟(jì)膨脹的那幾年，平均每年有12萬個(gè)工作簽證發(fā)給外國人。在美有工作的人都申請綠卡，但并不是所有人的申請都能得到批準(zhǔn)。在對待移民的問題上，美國采取的是實(shí)用主義政策，在經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候就對外國移民表現(xiàn)得寬容，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候就對外國人嚴(yán)加限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰清楚在中介買房子中介費(fèi)怎么算?
  答

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

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• 問 ??有誰清楚買房子怎么省錢嗎？
  答

  大家都知道裝修是個(gè)無底洞，沒有預(yù)算好的話都會超出很多的，相信大家都在想房子裝修時(shí)，都希望花**少的錢，既能保證質(zhì)量，又可以讓房子裝修得符合自己心意。面對裝修的朋友都會想同一個(gè)問題，那就是怎樣裝修房子**省錢，這邊就來簡單介紹一下，可以參考看看的。1、裝修房子時(shí)，想省錢首先要做好準(zhǔn)備工作，對裝修需要的東西做好預(yù)算，**好能列一個(gè)表格，2.其次在請裝修師傅時(shí)選擇包工不包料，自己自己購買需要的大部分材料，可以選擇在大品牌的減價(jià)時(shí)購買，在較邊遠(yuǎn)的大型建材市場往往有廠家直銷點(diǎn)能活動(dòng)較低的價(jià)格。3.、參加團(tuán)購在網(wǎng)上找到一個(gè)同城近期要裝修房屋的群，這是現(xiàn)在達(dá)人**普通也**常見的省錢招數(shù)。此類活動(dòng)可以由專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)媒體來組織，也可以由小區(qū)或者純粹網(wǎng)絡(luò)集合的團(tuán)體來參加，規(guī)律是人越多折扣越誘人，參加的人可以享受比店面更為優(yōu)惠的折扣。4.、在假期下手假期促銷，這是很多商家慣用的招數(shù)。常規(guī)使用時(shí)間是“五一”“十一”，基本所有的商家都在以吐血價(jià)做活動(dòng)，競爭格外激烈，容易得到實(shí)惠。5.很多高端的家具牌子都會在每年固定時(shí)候有會員大特惠，**低可達(dá)三折，注意留心就是。以市中心為圓心，以市中心到郊區(qū)跟離為半徑，半徑越長的賣場價(jià)格會相對便宜。6.錯(cuò)峰買材料一般來說，春秋兩季是裝修高峰季節(jié)，應(yīng)選擇淡季采購，錯(cuò)峰購建材能省不少錢。7、此外，要提前半年定好裝修時(shí)間，這樣就可以留出足夠的時(shí)間去各大市場淘建材，每個(gè)市場都會不定期搞優(yōu)惠活動(dòng)，所以建材市場要勤逛，碰到便宜又合適的就買來做準(zhǔn)備。

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