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• 151****5437

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價(jià)的70%。
  貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時(shí)間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:27:16
• 133****9739

  按揭買房的額度是根據(jù)借貸者的還款能力以及所購的房屋的總價(jià)值來定的，因?yàn)槊總€(gè)人的資質(zhì)不同所貸款的額度也不同，具體的借貸者可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的銀行，借貸者按揭滿房還需要滿足銀行的按揭資料。
  1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3、婚姻狀況證明；
  4、購房協(xié)議書正本；
  5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  6、收入證明；
  7、銀行流水；
  8、銀行存單、其他財(cái)力證明等。
  滿足按揭的資料才能申請(qǐng)銀行的貸款。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:27:11
• 144****9766

  1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價(jià)格的70％，這個(gè)是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個(gè)是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。
  2、貸款的期限**長是30年，實(shí)際中20年比較普遍。
  3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力，不過我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
  4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:27:07

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人買房貸款額度一般多少?
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，個(gè)人買房貸款額度貸款總額為房價(jià)的70%。 貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

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• 問 買房商業(yè)貸款限額是多少? 個(gè)人買房貸款額度一般多少
  答

  個(gè)人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房價(jià)的70%。補(bǔ)充說明：個(gè)人能貸到多少款，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的，但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡，其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的，而客戶自己沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計(jì)劃。

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• 問 個(gè)人買房貸款額度查詢
  答

  如果想要查詢個(gè)人買房的貸款額度，那么通常直接去銀行咨詢即可。正常情況下，商業(yè)貸款的貸款比例應(yīng)該是總房款的70%，假設(shè)自己的房屋成交總價(jià)格是100萬，那么最高的貸款額度就是70萬了。當(dāng)然了，如果自己買的房子并不是首套住宅房，那么貸款的額度將會(huì)有所減低，最多只能貸款到50%。如果是選擇公積金貸款買房的話，那么貸款的額度其實(shí)也和自己的公積金賬戶余額有關(guān)。若是想要查詢自己的公積金貸款額度，可以帶上個(gè)人的身份證到公積金管理中心的柜臺(tái)辦理相關(guān)的查詢業(yè)務(wù)即可?；蛘咭部梢缘卿泜€(gè)人公積金管理中心的官方網(wǎng)站，然后輸入自己的身份證號(hào)碼，也能夠查詢到具體的貸款額度。除了這兩種方法以外，還可以撥打當(dāng)?shù)氐墓e金熱線進(jìn)行查詢，或者是通過一些第三方平臺(tái)進(jìn)行查詢。

• 問 個(gè)人購房貸款額度是多少啊？
  答

  個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款額度一般是多少啊？
  答

  您好！公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式為：公積金貸款額度{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。按房屋價(jià)格計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

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