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• 146****3858

  　估算二手房的價(jià)格: 第一，判斷裝修材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。很多二手房業(yè)主總是強(qiáng)調(diào)自己當(dāng)初裝修時(shí)花了多少錢(qián)，但是建材的價(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，甚至被淘汰了。
  因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前建材市場(chǎng)銷(xiāo)售的價(jià)格為基準(zhǔn)。 當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格可能會(huì)有困難，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照欲購(gòu)房屋的裝修風(fēng)格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢(xún)，讓他們提供適當(dāng)?shù)膱?bào)價(jià)，以此作為估價(jià)的參考。
  第二，按照一般的裝修市場(chǎng)慣例，裝修折舊按5年制計(jì)算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進(jìn)折舊法計(jì)算。
  一般超過(guò)5年以上的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。 通過(guò)上述方法，購(gòu)房者可以大致估算出需購(gòu)房的裝修價(jià)格，將裝修價(jià)從房屋總價(jià)中剔除，再與同類(lèi)型的毛坯房進(jìn)行比較，就很容易看出該套二手房房?jī)r(jià)的高低。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:29
• 156****5550

  所購(gòu)買(mǎi)房屋使用年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算其折扣；使用年限未超過(guò)30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2％計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:24
• 158****3339

  房子的折舊率: 出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用）結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-02-21 11:01:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金二手房？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、借款人到住房公積金中心咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請(qǐng)表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明； （3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)； （4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》； （5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

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• 問(wèn) 二手房成交問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  針對(duì)不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這其中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳稅過(guò)戶(hù)完畢后會(huì)發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來(lái)的房東把欠銀行的錢(qián)全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶(hù)來(lái)?yè)Q，需要雙方協(xié)商，客戶(hù)錢(qián)不夠需要去銀行做貸款。

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• 問(wèn) 二手房均價(jià)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  均價(jià)一般是**便宜樓層的價(jià)格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢(qián)沒(méi)有什么規(guī)律。要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 二手房房?jī)r(jià)如何？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一般都是有樓層差價(jià)的，均價(jià)只不過(guò)是騙人的東西，19層價(jià)錢(qián)肯定只會(huì)比這個(gè)高，這個(gè)沒(méi)有固定的算法，只要開(kāi)發(fā)商定價(jià)總價(jià)款除去總面積就是均價(jià)，不超過(guò)該政府規(guī)定的均價(jià)就行，其他的每套定價(jià)都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒(méi)什么固定算法

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• 問(wèn) 什么是二手房？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)為國(guó)家賣(mài)地，二級(jí)市為房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)商賣(mài)出的新建商品房，三級(jí)市場(chǎng)就是小業(yè)主將自己所擁有的商品房掛牌出售，也就是二手房(其中包括二手以上)

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