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• 136****4135

  商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
  1，查詢貸款余額和原貸款合同條款;2，電話咨詢相關(guān)事項;3，填寫提前還款申請書;4，領(lǐng)取申請批準(zhǔn)書并還款;5，領(lǐng)他項權(quán)利證書和購房合同原件;6，房產(chǎn)抵押解除;7，辦理提前還款保費退該手續(xù)。
  辦理商業(yè)貸款提前還款的注意事項：
  首先，提前還款是否要繳納手續(xù)費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。另外，對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。
  其次，辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。
  **后，貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。
  房貸還款方式
  個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  優(yōu)點：初期貸款本金少
  缺點：后期貸款本金多
  適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師
  計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方)
  個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  優(yōu)點：總的利息指出低
  缺點：初期本金和利息比較多
  適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近
  計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
  個人住房貸款還款方式三：固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期還款方式。
  “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。
  優(yōu)點：借貸雙方準(zhǔn)確計算成本與收益十分方便
  缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào)
  適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群
  人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期，銀行會根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款;此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。
  優(yōu)點：緩解購房者資金不足
  缺點：計算比較復(fù)雜，計算機程序設(shè)置原因多
  適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經(jīng)濟實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額;相反，對于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。
  個人住房貸款還款方式五：按期付息還本借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
  適宜人群：房產(chǎn)投資客戶

  查看全文↓ 2019-02-21 11:00:12
• 135****8361

  商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
  
  1，查詢貸款余額和原貸款合同條款
  
  2，電話咨詢相關(guān)事項;
  
  3，填寫提前還款申請書;
  
  4，領(lǐng)取申請批準(zhǔn)書并還款;
  
  5，領(lǐng)他項權(quán)利證書和購房合同原件;
  
  6，房產(chǎn)抵押解除;
  
  7，辦理提前還款保費退該手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-21 11:00:02
• 155****8386

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
  擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，
  未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  前還款需要以下三步：
  第一步，了解相關(guān)政策。借
  款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對有必要。因為并非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
  是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
  第二步，提前還清所有款項后一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因為即使您將全部欠款還到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。
  第三步，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。如果您先前申請的是房屋抵押貸款，那么當(dāng)相關(guān)費用結(jié)清后，一定不要忘記將房產(chǎn)證取回，并到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去注銷抵押。
  提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會得不償失，借款人可三思而后行。
  1、采用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在于等額本息前期償還的多是利息，后期多是本金，提前還貸意義不大。
  2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時不必急于提前還款，因現(xiàn)階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對較低。
  3、有投資計劃。在目前理財產(chǎn)品眾多的情況下，提前還貸并不是唯一的選擇，如果投資的預(yù)期高于提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進行理財。
  4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應(yīng)量力而為，應(yīng)為家庭預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金以備不時之需，避免短期內(nèi)再借款的情況出現(xiàn)。
  相關(guān)閱讀: 借款人辦理提前還款時，需要注意的問題有：
  (1)對于預(yù)約時間的規(guī)定。借款人辦理提前還款，一般需要提前向貸款行預(yù)約。
  (2)關(guān)于違約金的規(guī)定。例如工商銀行規(guī)定貸款合同中約定的只是辦理貸款后一年內(nèi)提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金，而過了一年再提前還貸一般都不會收取違約金。具體辦法請您咨詢貸款銀行。
  (3)還款金額一般為一萬元的整數(shù)倍。
  相關(guān)閱讀: 國內(nèi)提前還貸的模式主要有三種：
  一是縮短貸款年限、月供不變；比如購房者此前貸款年限為30年，如今則可以調(diào)整為25年甚至更少，提前還款后每月月供不變，采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負(fù)擔(dān)極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。
  二是還貸年限不變，減少月供；這樣一來購房者每個月所需要背負(fù)的還貸壓力將減少一部分，不過所需要支付給銀行的利息并沒有之前一種模式節(jié)約。
  三是既縮短貸款年限又減少月供；這樣一種模式顯而易見是三種模式之中**為省錢的模式，但對于工薪階層而言，選擇此種方式無疑是對未來的生活提出了更大的壓力，所以沒有足夠的實力并不推薦此種提前還貸模式。
  對于絕大多數(shù)的按揭人群來說，選擇第一種還貸模式可能是**適合的，既可以減少利息又不會對生活造成影響。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:59:58

相關(guān)問題

• 問 我想問下購房商業(yè)貸款條件是什么？
  答

  購房商業(yè)貸款需要什么條件?買房商業(yè)貸款必須具備以下條件：1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;2、貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的**款;3、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

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• 問 我想問下公積金提前還款條件是什么？
  答

  一、全部還款1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請人去銀行償還貸款本息；6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。二、部分還款1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進行預(yù)約還款2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、住房公積金管理中心審批；6、申請人去銀行償還部分貸款本金；7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。只要提前一個月向銀行申請就行了。仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了?？赡苓€需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點。

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• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！　∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

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• 問 商業(yè)借貸提前還款可以嗎？ 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  　 可以辦理。提前還款后總利息支付是會減少的。提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費用。提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程：　　第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件?！　〉谌剑喊凑兆稍兊降碾娫挻螂娫捇蛴H自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》?！　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  提前還貸需要什么手續(xù)：　　　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　　　〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。　　　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　　　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　　　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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