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• 135****0291

  挺難，付款和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，哪個(gè)先辦理，雙方很難充分的信任。不過(guò)也有辦法，讓買(mǎi)方給銀行打一筆保證金，然后銀行給賣(mài)方開(kāi)具信用保函，這個(gè)問(wèn)題就解決了。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:35:02
• 133****3049

  可以的，不過(guò)建議通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，以前中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就推薦過(guò)很多業(yè)主急售的房子，這樣的業(yè)主要么就是急需用錢(qián)，要么就是著急出國(guó)不回來(lái)把房子賣(mài)了等情形。
  一般來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)比較低號(hào)出手，成交速度也比較快，通過(guò)中介成交還是很有保障的，當(dāng)然要要一個(gè)正規(guī)的大公司。各方面實(shí)力服務(wù)都到位的**好了。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:34:54
• 155****6063

  1. 購(gòu)房者看房:首先買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談出售價(jià)格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;買(mǎi)賣(mài)二手房的交易流程；
  2. 查檔:買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)進(jìn)行查房檔案;
  3. 簽合同:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定好房屋的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、購(gòu)房傭金的支付時(shí)間及其比例、違約責(zé)任等,確定好這幾大項(xiàng)要點(diǎn)之后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,要把以上的內(nèi)容都明確寫(xiě)入到合同當(dāng)中,然后就需要支付給中介公司定金;
  4. 房屋賣(mài)方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個(gè)工作日左右;
  5. 贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  6. 房屋過(guò)戶(hù):買(mǎi)方同擔(dān)保公司去到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心簽訂過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  7. 買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。核心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
  8、交房:買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù),買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:34:49
• 148****1185

  （一）出售二手房掛牌時(shí)明確委托方式和期限 賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  （二）出售二手房簽約時(shí)要注意三點(diǎn) 一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，**好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
  （三）出售二手房盡量取得放款承諾 簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方**好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
  （四）出售二手房交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。 交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:34:32

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  根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

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  各有各的好處和缺點(diǎn)1.如果買(mǎi)毛坯房，你可以按照你自己的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，2.如果買(mǎi)裝修好的房，很多配件可能已經(jīng)落后，會(huì)給你以后的生活帶來(lái)少許不便，而且要裝重新裝修的話(huà)，那是很費(fèi)時(shí)間和財(cái)力的，一般的裝修公司會(huì)很砍價(jià)，當(dāng)然裝修好的房子你可以隨時(shí)住進(jìn)去。所以關(guān)鍵還是你自己看著辦

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  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房**多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  應(yīng)該是40%但是這也得根據(jù)你和中介公司還有業(yè)主的協(xié)商了，**少也得30% 原因可能有的業(yè)主是貸款買(mǎi)的 他需要拿你的**款 還他的貸款，現(xiàn)在一手房90平米以上的**30％，90平米以下的20％．

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  甲方（賣(mài)　方）：乙方（買(mǎi)　方）：丙方（中介方）：根據(jù)《中華人民菜和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。一、甲方自愿將座落于沈陽(yáng)市 區(qū) 街(路) 巷 號(hào)樓 單元 層 號(hào)建筑面積 平方米、使用面積 平方米的 產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，該房朝向 、竣工于 年、 水 氣。二、建筑面積每平方米售價(jià) 元，成交金額合計(jì)人民幣 元，人民幣(大寫(xiě))三、甲、乙雙方商定，定金(人民幣大寫(xiě)： )于合同簽訂之時(shí)由乙方付給甲方。乙方于 年 月 日前將購(gòu)房款全部付給甲方。付款方式： 。于 年 月 日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。四、中介服務(wù)費(fèi)人民幣大寫(xiě) ，支付方為 方。本合同簽訂之日，由 方將中介費(fèi)一次性付給丙方。五、本合同簽訂后，由 方負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)。六、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，并結(jié)清房屋交接前采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

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