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• 148****1900

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；
  2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
  3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
  二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？
  1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  
  2、正在還房貸，還沒(méi)有交房
  辦法一：直接更名
  流程：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項(xiàng)：
  1、房子必須還清銀行貸款；
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  辦法二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:21:33
• 155****8357

  新房購(gòu)買后多久可以賣出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?
  
  首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開(kāi)發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。
  
  
  
  建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過(guò)戶。如果目前還沒(méi)有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過(guò)戶。但是這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。但是這種情況辦理起來(lái)復(fù)雜又不容易成功,目前我國(guó)的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過(guò)程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  總而言之,新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購(gòu)買后是隨時(shí)都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后再進(jìn)行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 10:21:23
• 152****1359

  按揭買的房子，還沒(méi)交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:21:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子交房后多久可以賣?買房后多久可以轉(zhuǎn)賣?
  答

  1、私產(chǎn)的**好過(guò)2年；2、公企產(chǎn)的過(guò)戶后，隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣；3、商住兩用的房子也是隨時(shí)轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房子交房后可以賣嗎？按揭貸款的房子交房后多久可以出售？
  答

  新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能跟我說(shuō)下房子**了賣還是不賣好？
  答

  建議你**近一至兩年之內(nèi)不賣為好，因?yàn)檫@幾年正是世界性金融危機(jī)，中國(guó)也不利外，如果現(xiàn)在賣房起碼要少賣15%。

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• 問(wèn) ??房子交房后可以賣嗎?交房多久才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？1、買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。2、正在還房貸，還沒(méi)有交房辦法一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房子封頂后還要多久交房？
  答

  封頂和交房沒(méi)有必然的聯(lián)系，封頂只完成了工程量的一半，后續(xù)的工作還有很多，比如門窗玻璃的安裝，外墻保溫，下水道，水電暖的安裝，綠化等等。不要一味的追求工期，畢竟居住是長(zhǎng)時(shí)間的，質(zhì)量是至關(guān)重要的！

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