已有3個回答

• 144****5430

  根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  
  也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經(jīng)支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。
  
  但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進行討論：
  
  1、當房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。
  
  2、當房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:11:32
• 133****1228

  不能進行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五十六條規(guī)定：
  
  第一條，人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。
  
  第二條，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。
  
  第三條，作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當立即執(zhí)行。
  
  法院在特定情況下，可以查封義務(wù)人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:11:28
• 135****2328

  在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環(huán)節(jié)了。
  
  1、第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進行公告）
  
  ⑴競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。
  
  ⑵人民法院應(yīng)當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣日要到場。
  
  ⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應(yīng)低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當將該財產(chǎn)交出抵債。
  
  2、第2次拍賣
  
  拍賣時無人競買或者是競買人的較高應(yīng)價低于保留價的，應(yīng)當于六十日內(nèi)再次進行拍賣。
  
  3、第三次拍賣
  
  對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當在六十日內(nèi)進行第三次的拍賣。
  
  4、變賣
  
  第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產(chǎn)的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)來抵債的，應(yīng)當解除查封、凍結(jié)的措施，將該財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他措施的除外。
  
  5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移
  
  不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。
  
  我們提到的保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣較高價格達不到該價格應(yīng)當停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應(yīng)達到的低價格。司法拍賣應(yīng)當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應(yīng)當參照市價來確定，并征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低于評估價或是市價的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數(shù)額不可超過前次保留價的百分之二十。
  
  房地產(chǎn)拍賣注意事項：
  
  1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。
  
  2、房屋的相鄰關(guān)系
  
  3、房屋有無物業(yè)費、水電費或是燃氣費等
  
  4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚
  
  5、房屋有無戶口
  
  6、房屋是否注冊了公司
  
  7、房屋是否為兇宅
  
  8、房屋的風(fēng)水
  
  9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣
  
  10、房屋是否有人正居住
  
  11、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題
  
  12、房屋有沒有拖欠工程款的
  
  法院房屋拍賣流程不是特別的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應(yīng)當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。
  
  具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委托清算管理人再進行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強制執(zhí)行債務(wù)人的財產(chǎn)，并將債務(wù)人的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機構(gòu)拍賣該標的的。
  
  一是加強對標的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個平臺，加大對人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個平臺。
  
  二是加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。
  
  三是對于不動產(chǎn)的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過戶稅費按國家相關(guān)規(guī)定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。
  
  四是對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買不起，有資金實力的不愿花精力、金錢在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會越來越貶值。
  
  因此，如果是生產(chǎn)資料，應(yīng)采取清算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人參與競爭，促使資產(chǎn)變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:11:22

相關(guān)問題

• 問 房子被銀行查封了嗎？
  答

  應(yīng)該不會吧，似乎只是延遲交房。

  全部3個回答>
• 問 土地被法院查封了可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  按照現(xiàn)行法律，房子土地不分家，土地被查封了，相應(yīng)的房屋也不可以發(fā)生過戶或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也不可以申請貸款，因為銀行要看到房產(chǎn)證和土地證這兩個的他項權(quán)利證后才會給符合條件的客戶放款，你不符合，銀行不予受理

  全部3個回答>
• 問 我在打離婚財產(chǎn)官司,房子被對方查封了,我該怎么辦
  答

  1、可以與原告協(xié)商解決糾紛，并要求解封房產(chǎn)，原告向法院申請，可以解封。2、若原告不同意，可以向法院提供等于或大于保全價值的財產(chǎn)，替代被查封房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下我的房產(chǎn)被法院查封，但我毫不知情，已和家人簽訂買賣合同，現(xiàn)在合同還有效嗎？
  答

  依照《物權(quán)法》第15條“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。處理被查封房屋買賣合同的方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時解決查封問題，房屋買賣合同可以繼續(xù)履行。查封問題不能解決，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，可以追究賣方的違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 土地被法院查封了可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  被查封的土地?zé)o法辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，因為被查封的房產(chǎn)無法進行交易。根據(jù)我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

  全部5個回答>